Дело № 2-280/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

с участием 

истца ФИО1, 

представителя третьего лица администрации 

Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО СХП «Урожайное» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В иске и судебном заседании ФИО1, в обоснование заявленных требований суду сообщил, что ООО СХП «Урожайное» является правопреемником СХА «Крутоярская», что подтверждается решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному решению, имущество СХА «Крутоярская» перешло к ООО СХП «Урожайное» за исключением жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МТФ №.

Данное домовладение было приобретено им на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХА «Крутоярская», зарегистрированным в администрации Крутоярского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Из объяснений специалиста администрации, ему стало известно, что данная регистрация права собственности достаточна.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости прошло более 16 лет, и все это время он пользуется данным жилым домом, за свой счет возобновил его электроснабжение, заключил договор с энергоснабжающей организацией, произвел текущий ремонт дома, вследствие чего общая площадь жилого дома увеличилась с 145 кв.м до 148.2 кв.м. Им, и членами его семьи ведется личное подсобное хозяйство, что также отражено в похозяйственной книге Крутоярского сельского совета. Спор о праве собственности на данное недвижимое имущество отсутствует.

Однако, при обращении в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности, ему было отказано ввиду отсутствия регистрации сделки между ним и СХА «Крутоярская» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

По указанным основаниям ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости: одноквартирный жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО3 не возражал в отношении заявленных ФИО1 требований, пояснив, что данный жилой дом к имуществу муниципальной собственности не относится, и на балансе администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не состоит.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО СХП «Урожайное», будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, и не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО СХП «Урожайное».

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, и не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между СХА «Крутоярская» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при МТФ №, общей площадью 145 кв.м, жилой площадью 106 кв.м, что подтверждается приказом председателя СХА «Крутоярская» № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи, зарегистрированным администрацией Крутоярского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой (выпиской) из похозяйственной книги № л/счет №ДД.ММ.ГГГГ-2017 г.г.

Согласно справке, выданной директором ООО СХП «Урожайное», ТОО «Крутоярское» является правопреемником совхоза «Крутоярский» на основании постановления главы Георгиевской территориальной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ; СХА «Крутоярская» является правопреемником ТОО «Крутоярское» на основании Постановления главы государственной территориальной администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; СХА «Крутоярская» ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ и на базе него организовано предприятие ООО СХП «Урожайное» на основании свидетельства о государственной регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ с полной правопреемственностью.

Согласно сообщению директора ООО СХП «Урожайное» № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи основных средств, зданий, сооружений, согласно договору купли-продажи недвижимости одноквартирного жилого дома, общей площадью 145 кв.м, его законным владельцем признан ФИО1, и при передаче имущества жилой дом не был включен в перечень основных средств, подлежащих приему от СХА «Крутоярское».

Из кадастрового паспорта здания и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, является жилым помещением – жилым домом, имеет общую площадь 148,2 кв.м., состоит на кадастровом учёте в государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер №).

Согласно акту № обследования материально-бытовых условий семьи, проживающей по адресу: 

<

адрес>, МТФ-1, от ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи ФИО1 входят: супруга – ФИО6, сыновья - ФИО7 и ФИО8, дочери – ФИО9 и ФИО7, семья проживает в собственном доме, имеется свет, вода; семья проживает в данном доме постоянно.

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> по ул. МТФ 

<

адрес> усматривается, что ФИО2, ФИО6 и ФИО7 состоят на регистрационном учете по данному адресу.

В соответствии со справкой, выданной Крутоярским территориальным отделом по работе с населением Управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>, МТФ №, содержит подсобное хозяйство (КРС, МРС).

В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции межрайонной ИФНС России по г. Георгиевску, ОАО «Ставропольэнергосбыт Восточное межрайонное отделение Георгиевский участок, филиала ГУП СК «СКВК» - «Южный».

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 12 июля 2001 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО1 право собственности на спорную недвижимость. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.

Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 1,8, 12, 131, 153, 209, 218, 219, 234 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СХП «Урожаное» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Дагестанской АССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 200 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адресу ориентира: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адресу ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца.

Судья В.С. Деш