№2-366/2019г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2019 года г. Миллерово 

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевлюга Е.П., 

при секретаре судебного заседания Передериной А.П..,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Подсолнух» о взыскании арендной платы по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Подсолнух» о взыскании арендной платы по договору аренды.

В обосновании исковых требований истец указала, что он, ФИО4, является собственником 22/347 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от 

<

адрес>, регистрационная запись №61-61-27/036/2006-156 от02.11.2006года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГ № 420030 от02.11.2006года, регистрационная запись №61-61/026-61/026/002/2006-1082/3 от16.03.2016года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № 450148 от 16.03.2016 года, регистрационная запись № 61-61/026-61/999/001/2016-4800/3 от 08.09.2016 года, регистрационная запись № 61-61/026-61/999/001/2016-8703/3 от 18.11.2016 года, регистрационная запись № 61:22:0600008:422-61/026/2017-46 от 24.08.2017 года, регистрационная запись № 61:22:0600008:422-61/026/2018-54 от 05.04.2018 года, регистрационная запись № 61:22:0600008:422-61/026/2018-63 от 17.08.2018 года, регистрационная запись № 61:22:0600008:422-61/026/2018-72 от 21.08.2018 года.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от 

<

адрес>, обременён договором № аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25 апреля 2007 года ООО «Подсолнух» (ИНН 

<

***> ОГРН

<

***>), запись о государственной регистрации № 61-61-27/017/2007-148 от07.05.2007года.

В соответствии с п. 4-7 выше указанного договора, Арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендную плату за каждую 2/347 долю в праве, в следующем размере и в следующие сроки: зерновые (1200 кг.) - до 01.10 ежегодно, с 2007 года, семена подсолнечника (100 кг.) - до 01.12 ежегодно, с 2007 года, денежная компенсация (500 рублей) - до 01.11 ежегодно, с 2007 года, вспашка огородов (до 0,15 га.) - один раз в год, с 2007 года.

Не смотря на устные обращения, а так же письменные претензии о выплате арендной платы от 08.06.2018 года (полученную ООО «Подсолнух» 18.06.2018 года), от 20.12.2018 года (полученную ООО «Подсолнух» 29.12.2018 года), арендная плата, земельный налог, денежная компенсация и вспашка огорода за период с 2017 года по 2018 год истцу до сих пор не выплачены, не компенсированы, услуги не оказаны.

Задолженность по арендной плате на 12.02.2019 года со стороны ООО «Подсолнух» составляет:

- уплаченный земельный налог за 2016-2017 годы, за вышеуказанные доли в праве на земельный участок на общую сумму 1398,00 рублей х 11 долей x 2 года = 30756, 00 рублей;

- денежная компенсация 500 рублей x 11 долей x 2 года = 11 000 рублей;

- зерновые 1200 кг. x11 долейx 2 года = 26400 кг.; 

- семена подсолнечника 100 кг. x 11 долей x 2 года = 2200 кг.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд: взыскать с ООО «Подсолнух» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 26400 килограммов зерновых, 2200 килограммов семян подсолнечника за период 2017 и 2018 годы и взыскать с ООО «Подсолнух» в пользу ФИО3 задолженность по компенсации земельного налога за 2016 и 2017 годы в размере 30756,00 рублей и денежную компенсацию за 2017 и 2018 годы в размере 11000,00 рублей.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В адрес суда направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.50).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления. 

Представитель ответчика ООО «Подсолнух» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии с протоколом собрания № 1 от 11.11.2016 года были внесены изменения в договор аренды земельного участка от 25.04.2007 года о том, что он расторгнут с 07.05.2017 года. Следовательно, оснований для выплаты арендной платы не имеется.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённых действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит 22/347 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения единого землепользования общей площадью 16993200 кв.м., кадастровый №, расположенный относительно ориентира с северо-западной, северной и восточной сторон от 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.6-17)

Согласно договору № 1 аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от 25.04.2007 года (л.д.18-25), ФИО3, в числе прочих 167 собственников указанного выше земельного участка (арендодателей), передали данный земельный участок в аренду ООО «Подсолнух» (арендатору). 

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Миллеровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Если за 3 месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть или изменить условия договора, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях (п.2,3 договора).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 07.05.2007 года за № 61-61-27/017/2007-148.

Обязательства по предоставлению земельного участка арендатору арендодателями, в частности ФИО3, были исполнены.

Согласно п. 5 данного договора аренды от 25.04.2007 года, арендная плата за каждую долю в праве выплачивается в следующем виде и указанные сроки: зерновые (1200 кг.) - до 01.10 ежегодно, с 2007 года, семена подсолнечника (100 кг.) - до 01.12 ежегодно, с 2007 года, денежная компенсация (500 рублей) - до 01.11 ежегодно, с 2007 года, вспашка огородов (до 0,15 га.) - один раз в год, с 2007 года, ритуальные услуги (2 000 рублей) - только для собственников долей, транспортные услуги (подвоз угля 5 км.) - один раз в год, с 2007 года.

В соответствии с п. 6 указанного договора аренды от 25.04.2007 года, до 01 ноября каждого года пользования земельным участком Арендатор компенсирует Арендодателям земельный налог, уплаченный ими в расчетном периоде за долю в праве на земельный участок единого землепользования, переданный в аренду Арендатору. 

Из материалов дела также следует, что истцом 08.06.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности по договору аренды за 2017 год и требованием об ее оплате (л.д.37-43), которая получена ответчиком 18.06.2018 года (л.д.36), однако оставлена без удовлетворения.

Так же истцом 21.01.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о наличии задолженности по договору аренды за 2017-2018 года и требованием об ее оплате (л.д.45-47), которая получена ответчиком 01.02.2019 года (л.д.44), однако оставлена без удовлетворения.

Налоговыми уведомлениями № 39518840 от 02.08.2017 года (л.д.48) и № 6255721 от 24.06.2018 года (л.д.49), подтверждается размер земельного налога, подлежащий уплате.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом исследованных материалов дела, пояснений сторон, по мнению суда, факт заключения между сторонами договора аренды земли сельскохозяйственного назначения, его условия, а также факт передачи объекта в пользование ответчика истцом в ходе судебного разбирательства были доказаны и ответчиком не оспаривались, следовательно, между истцом и ответчиком имеется сделка и имеются правоотношения по аренде ответчиком доли земельного участка истца.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств того, что имеют место обстоятельства, которые могут быть приняты судом в качестве доказательств отсутствия права истца требовать взыскания с ответчика указанного размера арендной платы.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об удовлетворении требований истца о погашении задолженности по арендной плате до принятия решения по делу, суд полагает, что требования истца необходимо удовлетворить в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время спорный договор аренды прекратил свое действие, не может быть принят во внимание, поскольку выпиской из ЕГРН от 07.02.2019 года № 61/026/850/2019-215 на земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600008:422 (единое землепользование) подтверждается обременение объекта недвижимости арендой в пользу ООО «Подсолнух», ИНН 

<

***> (л.д.6-7).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 к ООО «Подсолнух» о взыскании арендной платы по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Подсолнух» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 20.10.2006 года, расположенного по адресу: 346140, 

<

адрес>), в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х. Н.-

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>), задолженность по арендной плате в размере 26400 килограммов зерновых, 2200 килограммов семян подсолнечника за период 2017-2018 годы, а так же задолженность по компенсации земельного налога за 2016-2017 годы в размере 30756(тридцать тысяч семьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек и денежную компенсацию за 2017-2018 годы в размере 11000 (одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 05.04.2019 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Е.П.Шевлюга 

Решение в окончательной форме 

изготовлено 05.04.2019 года.