РЕШЕНИЕ

 копия 2-559/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

с участием представителя истца М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ/566 (л.д.96), ответчика Р1, действующей за себя и за ответчика Р2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Р2, Р1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Р. и просят взыскать с них задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 255 144 руб. 56 коп, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 17 751 руб. 45 коп и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную стоимость, согласно отчёту об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, в размере 1 091 200 рублей 00 копеек (80% от рыночной стоимости). В обоснование своих требований истец указывает, что между Банком и Р. заключен кредитный договор, в соответствии с которым Р. предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости (квартиры) в сумме 669 178 рублей 40 копеек, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Р. приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банком выполнены, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения обязательств кредитным договором установлен залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, приобретенного в совместную собственность Р. и Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 364 000 руб. 00 коп. Ответчики Р. не исполняют свои обязательства, денежные средства в счёт погашения задолженности не перечисляют. Согласно расчёту задолженности долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 144 рубля 56 копеек, из них ссудная задолженность 234 513 рублей 35 копеек, неустойка в сумме 17 942 рубля 35 копеек, проценты по кредиту 2 688 рублей 86 копеек. 

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика Р2, который о времени и месте рассмотрения извещен адлежаще и заблаговременно, о чем имеются в деле расписка. В судебное заседание направил своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик, действующая за себя и за ответчика Р., с исковыми требованиями согласилась, выразив готовность урегулировать спор мировым соглашением.

Заслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из кредитного договора (л.д33-41) следует, что Банк предоставляет Созаёмщикам Р. и ФИО1 кредит на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес> сумме 669 178 рублей 40 копеек, под 12% годовых сроком на 120 месяцев. Обязательства по договору обеспечиваются залогом приобретаемого объекта недвижимости (ст.2 Договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (п.4.3 Договора). Ежемесячный платеж составлял 9 600 рублей 77 копеек.Согласно заявлению на зачисление кредита (л.д. 32), Банк по заявлению Р. перечислил кредит в сумме 669 178 рублей 40 копеек на счёт по вкладу.

Из расчета задолженности, движения по погашению (л.д.9-29) следует, что остаток задолженности по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 144 руб. 56 коп, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 234 513 руб. 35 коп, задолженность по процентам 2 688 рублей 86 копеек, неустойка по кредиту и процентам в сумме 17 942 рубля 35 копеек. 

Согласно графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ, изменился ежемесячный платеж по кредиту, который составил 4 173 рубля 12 копеек.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.51) правообладателями квартиры по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются Р. на праве общей совместной собственности. На объект недвижимости установлено обременение права – ипотека в силу закона.

Из закладной (л.д.45-50) следует, что Р. передали данную квартиру в залог Банку.

Согласно отчету об оценке № (л.д.56-95), рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры общей площадью 44. 6 кв.м по адресу 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 364 000 рублей. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Банком и ответчиками заключен кредитный договор, согласно которого Р. получили кредит в размере 669 178 рублей 40 копеек сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры. Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства: условие о неустойке при несвоевременной оплате 0,5% в день. Обеспечением исполнения обязательства является залог (ипотека) приобретаемого объекта недвижимости, квартиры по адресу 

<

адрес>. Свои обязательства истец выполнил, сумму кредита перечислил Р. в полном объёме. Р. с использованием кредитных средств приобрели квартиру в общую совместную собственность.

В тоже время ответчики свои обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не исполняют с января 2017 года, в связи чем им начислена неустойка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с Р2 и Р1 солидарно суммы задолженности по кредитному договору в размере 255 144 руб. 56 коп являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обеспечением кредитного договора является залог приобретенной Р. квартиры по адресу: 

<

адрес>, с использованием заёмных средств, то взыскание необходимо обратить на заложенную квартиру. 

Согласно кредитному договору залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (п.2.1 кредитного договора). Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 1 364 000 руб. 00 коп. Поэтому начальную продажную цену залогового имущества необходимо установить в сумме 1 227 600 руб. 00 коп, а не в сумме 1 091 200 рублей, как просит истец (80% от залоговой стоимости). 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 17 751 руб. 45 коп (л.д.8), а также понесены расходы на проведение оценки в сумме 681 рубль 01 копейка. Данные судебные расходы в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Р. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Р2, Р1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Р..

Взыскать с Р2 и Р1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 255 144 (двести пятьдесят пять тысяч сто сорок четыре) рубля 56 копеек, из них основной долг 234 513 рублей 35 копеек, проценты по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 688 рублей 86 копеек, неустойку на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 942 рубля 35 копеек.

Взыскать с Р2 и с Р1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы в равных долях по 9 216 (девять тысяч двести шестнадцать) рублей 23 копейки с каждого, всего 18 432 рубля 46 копеек.

Обратить взыскание на жилое помещение квартиру с кадастровым номером 66:16:2001024:385 общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Р2 и Р1, установив начальную продажную цену 1 227 600 (один миллион двести двадцать семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме в печатном виде изготовлено 13 сентября 2017 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова