УИД 22RS0013-01-2024-006459-78

Дело № 2-4616 /2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года 

<

...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Аксентьевой Е.Э.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности и включении доли в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Бийска о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве собственности, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности и включении доли в наследственную массу.

В обоснование требований указано, что 17 февраля 1993 года между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района, в лице управляющего ФИО4, и ФИО5 был заключен Договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартиры 

<

адрес>, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от 17.02.1993 года, выданным Бийским муниципальным предприятием «Инвентаризатор».

В качестве собственника в договоре указан только ФИО5, а в п. 2 Договора указано количество членов семьи три.

На дату заключения договора в 

<

адрес>, были зарегистрированы и проживали также ФИО6 и ФИО7.

Данная информация подтверждается Справкой МП Инвентаризатор от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что на основании Постановления администрации Восточного района № от 01.02.1993 года (п. 280) о совместной приватизации квартиры 

<

адрес> считать состав семьи три человека, в т.ч. ФИО5, ФИО6 и ФИО7

ФИО5 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер - №, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 25.01.1993 года.

ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

После их смерти ФИО6 в права наследования не вступала, однако продолжала фактически пользоваться наследственным имуществом до момента своей смерти.

ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 09 декабря 2023 года, запись акта о смерти № №

Истец по отношению к наследодателю является внучкой, что подтверждается Свидетельством о рождении серии №, выданного 19 ноября 1992 года и единственным наследником по праву представления после умершего 11 ноября 2020 года отца ФИО8.

Таким образом, наследодатель ФИО6 фактически приняла наследство и до своей смерти открыто им владела.

В связи с тем, что документы на право собственности ФИО6 не оформила, истец ФИО2 не может вступить в права владения.

На основании вышеизложенного, согласно уточненному исковому заявлению, истец просит суд признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 17.02.1993 года, между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района, в лице управляющего ФИО4, и ФИО5 в части не включения в указанный договор ФИО6 и ФИО7, признать за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право собственности по 1/3 (одной третьей) доли на квартиру 

<

адрес>, установить факт принятия наследства ФИО6 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на: 2/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, в наследственную массу наследодателя ФИО6, умершей 07 декабря 2023 года; включить имущество: квартиру 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в наследственную массу наследодателя ФИО6, умершей 07 декабря 2023 года.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Бийска, третье лицо нотариус Бийского нотариального округа ФИО9 не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность от 17 февраля 1993 года, заключенному между Производственным жилищно- эксплуатационным трестом Восточного района и ФИО5? квартира 

<

адрес> передана в собственность в порядке приватизации ФИО5 на состав семьи три человека.

17 февраля 1993 года Бийским муниципальным предприятием «Инвентаризатор» на имя ФИО5 выдано регистрационное удостоверение № на квартиру 

<

адрес>

На момент передачи жилья в собственность, в указанной квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 17 февраля 1993 года, заключенный между Производственным жилищно- эксплуатационным трестом Восточного района и ФИО5, в отношении квартиры № 60 по ул. Мухачева, д. 115 в г.Бийске в части не включения в договор в качестве сособственников ФИО6, ФИО7.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Ст. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

На основании ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Исходя из изложенного, суд полагает, что доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует признать равными по 1/3 доли каждому.

17 августа 1963 года ФИО5 и ФИО11 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Королева» (л.д. 11).

ФИО7 приходится отцом ФИО12 (ФИО13) ЭГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Из материалов дела усматривается, что названные лица постоянно проживали в указанной квартире, являлись членами одной семьи.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственные дела после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.

В судебном заседании установлено, что до дня своей смерти ФИО3 и ФИО1 были зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес>, то есть фактически владели и пользовались принадлежащим им на праве собственности имуществом – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.В силу п.5 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании собранных по делу доказательств суд считает установленным факт владения ФИО7 и ФИО5 каждым по 1/3 долей в праве собственности на 

<

адрес>. Указанные доли следует включить в наследственные массы, открывшиеся после смерти указанных лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г., сохраняется. 

Пунктом 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий). 

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 25 января 1993 года.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 фактически приняла наследство, после смерти своего отца ФИО7 и супруга ФИО5, поскольку в установленный законом срок приняла наследство фактическим путем. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №

Нотариусом Бийского нотариального округа ФИО9 открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Наследником по закону является внучка ФИО2

Поскольку ФИО6 фактически приняла наследство, после смерти своего отца ФИО7 и супруга ФИО5, имущество в виде 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, подлежит включению в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от 17 февраля 1993 года, заключенный между Производственным жилищно- эксплуатационным трестом Восточного района и ФИО5, в отношении квартиры 

<

адрес> в части не включения в договор ФИО6, ФИО7.

Определить доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 , ФИО6, ФИО7 равными по 1/3 доли каждому.

Установить факт владения на праве собственности 1/3 долей на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт владения на праве собственности 1/3 долей на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт владения на праве собственности 1/3 долей на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ

Установить факт принятия наследства ФИО6 после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде следующего имущества: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу

<

адрес>

Установить факт принятия наследства ФИО6 после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде следующего имущества: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Включить в наследственную массу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: квартиру 

<

адрес>, земельный участок, 

<

адрес> с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина 

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года.