Дело № 2-298/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 апреля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от М.Л.Н. она получила в дар жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> 

Ранее жилой дом состоял из небольших двух жилых комнат и маленькой кухни, условия проживания были стесненные и неудобные, в связи с этим для улучшения жилищных условий истцом был возведен пристрой к дому. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и соблюдением требований пожарной безопасности. Пристрой к дому не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика поселка Чунский т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. 

Истец ФИО1 просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили, представили заявление о признании исковых требований ФИО1

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон, считая, что рассмотрение дела не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190- ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ году является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м и земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

С учетом потребности семьи, улучшения жилищных условий, истец сделала к своему дому пристрой, в котором оборудован санузел, ванная комната и жилая комната. После возведения пристроя дом с пристроем выглядит как единое строение.

До возведения пристроя общая площадь квартиры, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

После возведения пристроя согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться, в случае если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующим отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним право собственности на дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> - подлежат удовлетворению. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ФИО1, которые не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пристрой к дому возведен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на собственные средства и для собственных нужд. Прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований судом не установлено, сохранение пристроя к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>.) право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено 13.04.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий Пелех М.Ю.