Дело № 2-1205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: 

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, состоящей из суммы просроченного основного долга в размере – 

<

данные изъяты> рублей, суммы просроченных процентов – 

<

данные изъяты> рублей, суммы штрафной неустойки по просроченному основному долгу в размере – 

<

данные изъяты> рублей, суммы штрафной неустойки по просроченным процентам в размере – 

<

данные изъяты> рублей, обращение взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что истец предоставил ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 10,9%. Указанный кредит был предоставлен ответчику для приобретения жилого помещения - 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кредит был предоставлен заемщику по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №, открытый в банке на имя ФИО1 Указанные денежные средства были предоставлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение заявления на перевод денежных средств со счета от ДД.ММ.ГГГГ банк осуществил перевод денежных средств в размере № со счета заемщика на счет ООО «Управляющей компании Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» в целях оплаты стоимости приобретаемой квартиры. Согласно договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № собственниками квартиры, на праве общей совместной собственности являются ФИО1, ФИО2 В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в пользу истца на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> месяцев, за №. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена закладная, согласно которой владельцем Закладной является ОАО Ханты-Мансийский банк. Начиная с июня 2016 года, ответчиками нарушаются условия договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а также нарушаются условия кредитного договора относительно сроков по уплате процентов за пользование кредитом. По условиям договора погашение кредита должно производится в соответствии с Графиком возврата кредита, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов и/или иных платежей банк имеет право взыскать с клиента штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, но не менее 300 рублей за каждый просроченный кредит (п.5.2., 5.3). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору перед истцом, стороны в п.п. 1.3, 1.4 также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости. Залог жилого помещения обеспечивает исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору в полном объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания. Для определения рыночной стоимости была проведена оценка, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей и в силу закона (п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке») составляет 

<

данные изъяты> рублей. Следовательно, у истца возникла возможность требования досрочного возвращения кредита, процентов. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. Перечислил денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Указанные условия кредитного договора заемщик не выполнил, в результате чего возникла просрочка в погашении кредита. Считают, что в соответствии со ст. 353 ГК РФ, 348 ГК РФ у них возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество. Просят суд взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настояла по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, согласно регистрации вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок на 

<

данные изъяты> месяцев, из расчета 10,9% годовых, с условием частичного ежемесячного возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения жилого помещения - 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора погашение кредита должно производится в соответствии с Графиком возврата кредита, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов и/или иных платежей банк имеет право взыскать с клиента штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа (п.5.2., 5.3). 

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору перед истцом, стороны в п.п. 1.3, 1.4 также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости. Залог жилого помещения обеспечивает исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору в полном объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания. 

Предметом обеспечения обязательств является жилое помещение - 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Банком обязательства были исполнены и ФИО3 выдан кредит в указанной сумме, однако ответчиками обязательства не были исполнены, образовалась просрочка платежей, нарушен график. Возникла задолженность по кредитному договору, которая по расчету банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> рублей и которая ответчиками до настоящего времени не погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, ч. 2 статьи 811 ГК РФ, установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанное правило предусмотрено и п. 3.1 Общих условий. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, согласно представленных расчетов, задолженность ответчиков С-вых перед банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, и состоит из суммы просроченного основного долга в размере – 

<

данные изъяты> рублей, суммы просроченных процентов – 

<

данные изъяты> рублей, суммы штрафной неустойки по просроченному основному долгу в размере – 

<

данные изъяты> рублей, суммы штрафной неустойки по просроченным процентам в размере – 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Заключая Кредитный договор, стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона (в подп. 1.2.5. п.1.2.8.). В силу данного положения закона, поскольку предоставленный Ответчику кредит был фактически использован на приобретение Квартиры, она поступила в залог обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. 

Факт возникновения залога Квартиры подтвержден договором № купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из Единого государственного реестра прав № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Залог недвижимости обеспечивает исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору в полном объеме, какой Заемщики имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Соответственно, поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у Истца возникло право обратить взыскание на заложенное имущество, получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости этого имущества (ст. 348 ГК РФ).

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в настоящем случае отсутствуют. Ответчиками не исполняются обязательства перед Банком уже на протяжении более чем 8 месяцев. Сумма просроченной задолженности Ответчиков в соответствии с Графиком платежей на момент подачи настоящего иска составляет больше, чем 5 % от стоимости недвижимости. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, на основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Для определения рыночной стоимости была проведена оценка, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2 для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору с установлением начальной продажной цены предмета залога согласно условий договора залога составляет 

<

данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости залога) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, суд полагает возложить на ответчиков по 

<

данные изъяты> рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 - жилое помещение - 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 36,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> рублей при реализации имущества с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья подпись

Копия верна: Судья Бочневич Н.Б.