Дело №2-634/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Администрации сельского поселения Сайрановский сельский совет муниципального района Ишимбайский район, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. В 2017 году без оформления проектной документации и разрешения на строительство истец возвел кирпичный пристрой (литера А1) общей площадью 30,3 кв.м., в связи с чем, данная постройка является самовольной. Истец просит признать за ним право собственности на жилую квартиру с жилым пристроем в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Администрация МР Ишимбайский район РБ, Администрация СП Иткуловский сельсовет МР Ишимбайский район РБ своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу места жительства: 

<

адрес>

Третье лицо Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР Ишимбайский район РБ своего представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 977 кв.м. и жилое помещение – квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 2017 году истец возвел жилой кирпичный пристрой (литера А1), общей площадью 30,3 кв.м. При строительстве спорного объекта недвижимости необходимая разрешительная документация не оформлялась, строительство произведено самовольно, а вышеупомянутый объект недвижимости являются самовольной постройкой.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, жилой пристрой был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно градостроительному заключению № от 07.02.2018 года жилой пристрой (литера А1) выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования РБ. 

Согласно экспертному заключению № жилой пристрой (литера А1), соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено.

Наличие притязаний на спорный объект недвижимости не установлено. 

От собственника смежного жилого помещения ФИО2 возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартира (литера А) общей площадью 50,8 кв.м., жилой пристрой (литера А1) общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.

Судья подпись Файзуллина Р.Р.