Дело № 2-2895/2018 КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Березники 15 ноября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием прокурора Аксеновой Н.А.,

представителя истца КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» - ФИО1, действующей на основании доверенности № от .....,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования .....» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения,

у с т а н о в и л :

истец КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении без предоставления иного жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с приказом Агентства по управлению имуществом Пермского края от ..... № № здание общежития, расположенное по адресу: ....., было изъято из оперативного управления ГОУ СПО «.....», передано в оперативное управление КГАУ «Управление общежитиями СПО ПК». В жилых помещениях №№,№, находящихся на 1-м этаже здания общежития, проживает ФИО2, ..... г.р. между ФИО2 (нанимателем) и учреждением (наймодатель) в письменной форме заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ..... о предоставлении жилых помещений для постоянного проживания. ФИО2 продолжает пользоваться жилыми помещениями для проживания по настоящее время. Жилые помещения не возвращались во владение учреждения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняется ФИО2 ненадлежащим образом. ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ...... Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный ..... между КГАУ «Управление общежитиями .....» и ФИО2, выселить ФИО2 из жилых помещений №№,№, расположенных на первом этаже в общежитии по адресу: ..... без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что имеющаяся задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги им погашена в полном объеме.

Суд, выслушав участников судебного заседания, выслушав заключение прокурора Аксеновой Н.А. полагавшей, что иск не подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что в соответствии с приказом Агентства по управлению имуществом ..... от ..... № № здание общежития, расположенного по адресу: ....., изъято из оперативного управления ГОУ СПО «.....», передано в оперативное управление КГАУ «Управление общежитиями среднего профессионального образования .....», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-8).

..... между КГАУ «Управление общежитиями Пермского края» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии (л.д.9).

Согласно п.1.1 договора от ..... наниматель предоставляет нанимателю за плату во владение и пользование помещения №№,№ (общая площадь помещений составляет ..... кв.м), находящееся по адресу: ......

Согласно п.2.2.6 договора от ..... наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения настоящего договора и прекращается в момент расторжения (прекращения действия) настоящего договора. 

Настоящий договор может быть в любое время и по любому основанию расторгнут по инициативе нанимателя при условии предупреждения наймодателя в письменной форме о расторжении за 5 календарных дней до момента расторжения договора (п.5.1 договора).

Расторжение настоящего договора по инициативе наймодателя в судебном порядке производится, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев (п.5.2.1 договора).

Жилое помещение по .....,..... ..... по акту приема-передачи жилого помещения в общежитии от ..... передано ФИО2 (л.д.13).

Ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: ......

Согласно информационной выписке КГАУ «Управление общежитиями СПО ПК» из лицевого счета № № по состоянию на ..... за ФИО2 числится задолженность за найм жилого помещения, расположенного по адресу: .....,....., предоставленные коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме ..... руб. (л.д.15-20). 

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч.5 ст.100 ЖКРФ К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Часть 4 ст.83 ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО2 погасил образовавшуюся задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги в размере ..... руб. и ..... руб., что подтверждается представленными квитанциями от ......

Таким образом, задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: .....,....., и коммунальные услуги на момент рассмотрения дела судом отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание совершение ответчиком действий направленных на погашение задолженности, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для расторжения договора социального найма, а также для применения такой крайней меры, как выселение, а потому приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Учитывая, что действия по погашению задолженности, наличие которой являлось основанием для удовлетворения предъявленного иска, совершены ответчиком добровольно после принятия к производству суда иска КГАУ «Управление общежитиями СПО ПК» к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении, требование истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме (.....). 

Судья (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья -