Дело № 2-677/21

УИД: 09RS0004-01-2021-000677-39

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

Председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Кипкеевой А.У-Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что между истцом и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, вид разрешенного использования – магазин. Срок аренды установлен на 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом построен магазин общей площадью 88,7 кв.м.

Для оформления права собственности и постановки магазина на кадастровый учет истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина, о ему было отказано в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Здание соответствует техническим регламентам, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам.

Истец просит признать за ним право собственности, на магазин общей площадью 88,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 120 кв.м. с кадастровым № по адресу: Россия, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве глава администрации Правокубанского городского поселения ФИО2 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строение, построенное без получения разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию, является самовольным.

Согласно ст. 222 ГК РПФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что между истцом и администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 09:07:0140101:2491, вид разрешенного использования – магазин. Срок аренды установлен на 18 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом построен магазин общей площадью 88,7 кв.м.

Для оформления права собственности и постановки магазина на кадастровый учет истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство магазина, ему было отказано.

Согласно заключению эксперта № здание соответствует техническим регламентам, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания, санитарно-гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Строительные конструкции и основание здания или сооружения обладают достаточной прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде.

Согласно техническому плану здания, его площадь составляет 88,7 кв.м.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость здания магазина общей площадью 88,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Ввиду отсутствия разрешения на строительство, возведенный объект является самовольной постройкой.

Ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости.

В силу требований ч. 1 и ч. 10 указанной нормы для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

Каких-либо прав третьи лица на указанный объект недвижимого имущества либо на земельный участок, на котором он расположен, не предъявляли.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГПК РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченными на то должностными лицами.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлены основания возведения истцом указанного объекта недвижимости, владение и пользование магазином как своей собственностью, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлены, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный магазин подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы истца в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение, ответчиком возражения на исковые требования суду не представлены. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истцом, при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 9 430 рублей, истец не просит взыскать в свою пользу понесенные судебные расходы, в связи с чем, суд указанную сумму оплаченной государственной пошлины не взыскивает.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района Карачаево - Черкесской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – магазин общей площадью 88,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 120 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный магазин в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкеской Республике.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

Ответчик вправе подать в Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая М.К. Байрамкулова