Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что основании постановления администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ему был предоставлен земельный участок в аренду под индивидуальное жилищное строительство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № № от ДД.ММ.ГГГГ г. сроком на 

<

данные изъяты> года. 

Истец указывает, что срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок передан ему, стороны претензий друг к другу не имеют, арендодатель своих возражений не заявил, право на указанный участок другими лицами не оспаривается. 

Истец указывает, что обращался в КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, однако получил отказ.

Истец указывает, что на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома RU №, а также постановления Администрации муниципального района Баймакский район № № от ДД.ММ.ГГГГ г. им было начато строительство жилого дома на данном участке. 

Истец указывает, что в настоящее время имеется объект незавершенного строительства. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. объект имеет инвентарную стоимость 

<

данные изъяты> руб., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 85%, общая площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

На судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлен отзыв о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представители КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак, КУС МЗИО по Баймакскому району и г. Баймак, ГУП БТИ по РБ в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела. На судебное заседание представлены заявления о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений против удовлетворения требований истца не имеют. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности содержит глава V.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды. 

Истец пропустил срок продления договора аренды.

В пункте 4.3.3 договора аренды стороны установили, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Указанное условие договора аренды корреспондирует с нормой части 1 статьи 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Таким образом, и пунктом 4.3.3 договора, и частью 1 статьи 621 ГК РФ установлена возможность заключения нового договора аренды (в преимущественном порядке с арендатором), а не изменение условий договора аренды в части продления его срока.

При этом, установление преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок с предыдущим арендатором не означает автоматическую обязанность арендодателя его заключить при соответствующем желании арендатора.

Следовательно, договор аренды заключается в порядке, установленном законом, но с правом предыдущего арендатора на заключение такого договора в преимущественном порядке перед другими претендентами.

Разъяснения в отношении преимущественного права арендатора земельного участка на заключение договора аренды на новый срок даны в пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор аренды №№ зем, находящегося в государственной собственности земельного участка, сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г. Постановлением главы администрации МР Баймакский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ истцу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На указанный объект правопритязания других лиц отсутствует, чьи либо права не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту № № от ДД.ММ.ГГГГ г. объект незавершенного строительства имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Степень готовности объекта составляет 85 %. Данный жилой дом построен истцом на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Судом установлено, что у истца имелись разрешительные документы на строительство жилого дома.

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.