РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 года

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Мелиховой Н.В. 

при секретаре Климовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрегат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья, пени, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрегат» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что они осуществляют управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>. В указанном жилом доме ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № Однако оплату ремонта и содержания жилья ответчик не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 января 2015г. по 31 декабря 2018г. в сумме 42316,80 рублей. Также ими расчета пеня за несвоевременную оплату за ремонт и содержание жилья за период с 10 февраля 2015г. по 10 марта 2020г. в размере 14467,19 рублей. Поскольку добровольно погасить задолженность ответчик отказался, то они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу задолженность за ремонт и содержание жилья в размере 42316,80 рублей, пени в размере 14467,19 рублей, государственную пошлину в размере 1904 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части суммы задолженности в размере 14987,2 рублей за ремонт и содержание жилья и 2407,2 рублей пени. В остальной части иска просил отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности обращения в суд. 

Заслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений статей 30, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно протоколу общего очного собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 8 июня 2015г. собственниками выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управляющая компания и управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Фрегат».

В соответствии с приложением №1 к указанному протоколу общего собрания был утвержден образец договора управления многоквартирным домом с установлением платы в размере 9,5 рублей с квадратного метра в месяц.

Указанные обстоятельства ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривались.

Также, исходя из пояснений ответчика в судебном заседании, он ни разу оплату работ, выполняемых управляющей компанией не производил и факт наличия задолженности не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома обоснованными.

Однако суд не может согласиться с расчетом задолженности, представленным истцом, по следующим основаниям.

Исходя из данного расчета, задолженность сформирована за период с 1 января 2015г. по 31 декабря 2018г. Однако доказательств того, что истец осуществлял работы по обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома в период с 1 января 2015г. по 8 июня 2015г., в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, указанный период должен быть исключен из расчета задолженности.

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком подано заявление о применении срока исковой давности и учитывая, что судебный приказ по требованиям истца был вынесен 15 апреля 2019г., суд считает необходимым установить период, за который должна быть взыскана задолженность с 15 апреля 2016г. по 31 декабря 2018г.

При этом задолженность ФИО1 по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья составляет 28652 рубля. В остальной части заявленных требований должно быть отказано.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с этой нормой права, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, с него в пользу истца за период с 15 апреля 2016г. по 10 марта 2020г. подлежит взысканию пеня в сумме 8983,78 рублей. В остальной части этих требований также должно быть отказано.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, то в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1329,07 рублей и с истца ООО «Управляющая компания «Фрегат» в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 765,93 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрегат» задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья за период с 15 апреля 2016г. по 31 декабря 2018г. в сумме 28652 (двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля, пени за период с 15 апреля 2016г. по 10 марта 2020г. в сумме 8983 (восемь тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 1329 (одна тысяча триста двадцать девять) рублей 07 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрегат» в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 765 (семьсот шестьдесят пять) рублей 93 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца. 

Полный текст решения изготовлен 9 сентября 2020г.

Судья: