РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 (по доверенности);

ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительными материалов межевания, установлении местоположения границ земельного участка,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит признать распоряжение администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка, с кадастровым номером№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей, с кадастровым номером, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненные в части их местоположения и определения координат и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану установления границ земельного участка, выполненному 04.12.2018г. кадастровым инженером ФИО4

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану установления границ земельного участка, выполненному 04.12.2018г. кадастровым инженером ФИО4

Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка, с кадастровым номером: №, с кадастровым номером№ и с кадастровым номером: №

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты>. и с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу

<

адрес> Земельные участки фактически представляют собой единый участок, между участками забор отсутствует. Ответчик ФИО3 является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером: № расположенного западнее участка истца, по адресу: 

<

адрес>. В связи с уточнением местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером: № и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 в ООО «Землемер». При нанесении координат характерных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № по результатам выполнения кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику, имеется пересечение границ до 10.5 кв.м. Площадь наложения земельного участка, с кадастровым номером: № на земельный участок, с кадастровым номером: № и кадастровым номером: № по результатам кадастровых работ составила 66 кв.м. По заключению кадастрового инженера ФИО4 в местоположении границ земельного участка ответчика, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется ошибка. При образовании земельного участка ответчика в 2014г. не учтены фактические границы и правоустанавливающие документы на смежный земельный участок, принадлежащий истцу. Данная ошибка квалифицируется как реестровая. Для уточнения местоположения границы земельных участков, принадлежащих истцу, с кадастровыми номерами: № и №, необходимо устранить пересечение с границей земельного участка, с кадастровым номером: № принадлежащего ответчику, путем внесения изменения в сведения ЕГРН по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером:№

Встречными исковыми требованиями ФИО3 просит обязать ФИО1 снести часть забора на площади одной сотки, незаконно установленной на земельном участке ФИО3 и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок является сформированным, границы и площадь его определены в соответствии с действующим законодательством. Ответчик ФИО1, несмотря на установленные границы земельного участка ФИО3, ФИО1 построила забор за пределами межевания границ и незаконно присвоила одну сотку земли, при этом она знала, что при строительстве своего забора она вышла за границы межевания, однако никаких действий по исправлению ошибки не предпринимала.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 11.01.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО5

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.03.2019 года администрация муниципального района Ставропольский Самарской области освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена соответчиком по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительными материалов межевания, установлении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, пояснила, что ФИО3 встречные исковые требования ничем не подтверждены, каких-либо доказательств нарушения его прав не представлено. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому принадлежащий ему земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> является сформированным, его границ и площадь определены в соответствии с действующим законодательством, материалы межевания проводились с учетом отмежованного и стоящего с ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете земельного участка истца, с кадастровым номером: №, которая знала, что построенный ею забор и установленный сливной канализационный колодец вышел за границы ее участка. Исправить свои ошибки истец решила путем присоединения дополнительного земельного участка на котором расположен колодец. Так сформировался земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, постановленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Переносить угол забора истец посчитала лишним и заняла 1 сотку площади соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику. ФИО3 и предыдущие собственники его земельного участка неоднократно просили ФИО1 перенести забор, однако данные требования она проигнорировала. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО6 и ФИО5, а также представители третьих лиц администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному истку) считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие соответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, третьих лиц.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному истку), исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается материалами дела. Земельные участки фактически представляют собой единый участок, между участками забор отсутствует

Первоначальным правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами: №, № являлся ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ. и на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельных участков истца (ответчика по встречному иску) не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

Земельные участки, принадлежащие истцу (ответчику по встречному иску) имеют смежных землепользователей: ФИО5 – собственник смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного южнее участка истца (ответчика по встречному иску), по адресу: 

<

адрес>. Спор по границе земельных участков отсутствует, местоположение границы земельных участков согласовано в индивидуальном порядке; ФИО6 собственник смежного земельного участка, расположенного восточнее участка истца (ответчика по встречному иску), по адресу: 

<

адрес>. Спор по границе земельных участков отсутствует: ФИО8 – собственник смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного западнее участка истца (ответчика по встречному иску), по адресу: 

<

адрес> Местоположение границы земельных участков согласовано в индивидуальном порядке и установлено в ЕГРН.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного западнее участка истца (ответчика по встречному иску), по адресу: 

<

адрес>. Почтовый адрес земельному участку присвоен на основании распоряжения администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области. 

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Кадастровым инженером ФИО4 по заданию истца были проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам кадастровых работ площадь земельного участка, с кадастровым номером: № составила 1800 кв.м., площадь земельного участка, с кадастровым номером: № – 

<

данные изъяты>. Конфигурация совместных двух земельных участков по результатам кадастровых работ незначительно отличается от конфигурации этих участков на карте (плане) земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При нанесении координат характерных точек границ земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № по результатам выполнения кадастровых работ и координат характерных точек границ смежного земельного участка, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>Б, принадлежащего ответчику ФИО3, имеется пересечение границ до 10.5 кв.м. Площадь наложения земельного участка, с кадастровым номером: № на земельный участок, с кадастровыми номерами: № и № по результатам кадастровых работ составила 66 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется ошибка. При образовании земельного участка ответчика в 2014г. не учтены фактические границы и правоустанавливающие документы на смежный земельный участок, принадлежащий истцу. 

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная ошибка квалифицируется как реестровая.

Схема расположения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> утверждена распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 приобрел принадлежащий ему земельный участок у ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 в свою очередь приобретал земельный участок у ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальный собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО10 ранее обращалась к кадастровому инженеру ФИО11 с целью проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО11 кадастровые работы в отношении указанного земельного участка были проведены и ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, площадь участка составила 

<

данные изъяты>

Сведения о границах и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> были внесены в ЕГРН.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами: № и № используются в границах, площади и координатах, указанных в межевом плане от 04.12.2018г. более 15 лет.

В ходе судебного разбирательства также было установлено, что собственник земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО5 (третье лицо) ранее обращался в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания и определения границ земельного участка.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 20.11.2015 года по гражданскому делу № 2-1783/2015 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания и определения границ земельного участка, постановлено: «Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей, расположенного по адресу: 

<

...> участок № с кадастровым номером № и материалы межевания земельного участка и его частей, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, выполненные в части их местоположения и определения координат.

Решение суда является основанием для аннулирования координат границ земельных участков и их частей с кадастровым номером 63:32:1001013:63, а также земельного участка с кадастровым номером №».

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в фактических границах пересекается с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Пересечение составляет до 11.22 м. Площадь наложений – 75 кв.м. В ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровыми номерами: № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. В сведениях ГКН на исследуемые земельные участки имеется кадастровая ошибка, т.е. координаты поворотных точек границ участка определены и внесены в ГКН с ошибкой».

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4 пояснила суду, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными границы земельного участка, с кадастровым номером№. в связи с этим подготовлен уточненный межевой план, площадью 

<

данные изъяты>. Под уточнением местоположение определялось на основании чертежа, он имеется в межевом плане. В нем указаны границы. Со стороны проезда 45 метров, с восточной стороны 40 метров. Исходя из этих размеров, определены границы. По смежным участкам определены границы. Восточная и северная сторона. Также пояснила, что в межевом плане имеются данные по земельному участку, с кадастровым номером: № Он образован в 2004 году, потом был объединен с земельным участком, с кадастровым номером: №. Участки поставлены на кадастровый учет в 2004 году. На карте-плане участок образован как прилегающий. Общая площадь - 

<

данные изъяты> Так как земельный участок, с кадастровым номером: № признан недействительным, то и земельный участок, с кадастровым номером: № также недействителен. С целью исправления участка, с кадастровым номером: №, было предложено изменить конфигурацию земельного участка по чертежу к свидетельству 1995 года. Участок был огорожен, на участке было нежилое строение. Границы не менялись. Конфигурация участков не отличается от карты-плана. Участок по адресу: 

<

адрес> имеет пересечение границ – по северной границе - 10 м. Данный участок пересекает земельный участок, с кадастровым номером: № При образовании земельного участка по адресу: 

<

адрес>Б не учтены правоустанавливающие документы. Поскольку имеется ошибка в земельном участке с кадастровым номером: №,, то земельный участок, с кадастровым номером: № также имеет ошибку, так как имеется общая точка с земельным участком, с кадастровым номером: №

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: №, утвержденной Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что расположение фактической границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> - не соответствует границе, установленной в ГКН. Кроме того, в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером: № усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекаются с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были нарушены права истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 являющейся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Нарушение прав истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 выразилось в невозможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, с кадастровыми номерами: № и № по причине включения части спорного земельного участка как единого целого в границы земельного участка, с кадастровым номером: №

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, с целью исправления допущенной ошибки в описании границ земельного участка истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, следует признать недействительным распоряжение администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» и результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3 исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №

Каких-либо иных доказательств обратного суду не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы заявлено не было.

Уточненные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующему земельному законодательству при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Относительно земельного участка заявителя такие документы отсутствуют.

В целях разрешения подобных ситуаций, при отсутствии документов, прямо предусмотренных ч.10 ст.22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не является исчерпывающим.

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация; лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков; документы градостроительного зонирования; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документация о территории объекта культурного наследия; документы территориального планирования; картографические материалы.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования ФИО1 в части установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером№ и земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельных участков в заявленных ею координатах суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в данной части.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 об обязании ФИО1 снести часть забора на площади одной сотки, незаконно установленной на земельном участке ФИО3 и обеспечить беспрепятственный доступ к участку, в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий владения, пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному встречному иску является наличие или отсутствие факта создания препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером: № принадлежащего на праве собственности истцу (ответчику по встречному иску) ФИО3 со стороны ответчика (истца по встречному иску) ФИО1

При этом бремя доказывания наличия создаваемых препятствий в пользовании земельным участком лежит на владельце земельного участка - ФИО3

Один лишь факт пересечения границ земельного участка ФИО1 и земельного участка, принадлежащего ФИО3 не доказывает нарушение ФИО1 прав ФИО3

Обращаясь со встречным исковым заявлением, основанным на вышеуказанных нормах права, истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен. Поскольку факт неправомерного возведения ответчиком (истца по встречному иску) ФИО1 спорного забора по фактической границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не подтверждается материалами дела, требование истца о сносе указанного забора является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать распоряжение администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» недействительным.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненные в части их местоположения и определения координат и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану установления границ земельного участка, выполненному 04.12.2018г. кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточняемые координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ и площади земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану установления границ земельного участка, выполненному 04.12.2018г. кадастровым инженером ФИО4, в соответствии с координатами характерных точек координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточняемые координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка, с кадастровым номером№, с кадастровым номером№ и с кадастровым номером: №

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья