...

Дело № 2-1028 (2018 г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г.Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Ноябрьска Баклынкова В.В.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска к ФИО1, ФИО2, ... ФИО об установлении выкупной цены за жилое помещение, прекращение права собственности и перехода права собственности за муниципальным образованием г.Ноябрьск,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г.Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ... ФИО об установлении выкупной цены за жилое помещение, признанное аварийным и непригодным для проживания в размере его рыночной стоимости. В обосновании иска Департамент указал, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 15.11.2013 года спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения распоряжением Администрации МО г.Ноябрьска от 12.12.2013 года № было решено включить спорный дом в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Ноябрьск. Распоряжением администрации 

<

адрес> от 23.10.2017 года № на собственников возложена обязанность осуществить в срок до 30.10.2017 года отселение из занимаемых жилых помещений, а в срок до 07.11.2017 года снести дом. 25.11.2017 года Администрацией принято постановление об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а 29.12.2017 года издано распоряжение об изъятии жилого помещения. Поскольку соглашения стороны по выкупу жилого помещения не достигли, то истец просит прекратить право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение, установить выкупную цену за жилое помещение в размере 1026000 рублей, признать за муниципальным образованием г.Ноябрьск право собственности на спорное жилое помещение, в связи с переходом право собственности на жилое помещение к муниципальному образованию г.Ноябрьск снять всех зарегистрированных в нем граждан с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без их участия, стоимость спорного жилого помещения определить исходя из оценке по судебной экспертизе, на удовлетворении иска настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика, адвокат Демченко Ж.А. с исковыми требованиями согласна, также полагает возможным определить выкупную стоимость по судебной экспертизе.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ... ФИО в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители Ноябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО, Отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по городу Ноябрьск в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

С учетом позиции сторон, заключения прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца с учетом выкупной стоимости по судебной экспертизе, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником ... квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи квартиры от 02.06.2012 года и свидетельства о государственной регистрации права от 29 июня 2012 года. 

Заключением межведомственной комиссии № (№) от 15 ноября 2013 года многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО г.Ноябрьск от 12 декабря 2013 года № Управлению жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, энергетики и связи Администрации г.Ноябрьска указано включить жилое помещение многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес> Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. Собственникам помещений многоквартирного дома самостоятельно необходимо осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 15 ноября 2020 года, в срок до 15 ноября 2021 года осуществить снос дома.

Распоряжением Администрации МО г.Ноябрьск от 23 октября 2017 года № были внесены в вышеуказанное распоряжение изменения, изменены сроки отселения до 30 октября 2017 года, сроки сноса многоквартирного дома до 7 ноября 2017 года. 

Согласно ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

24 ноября 2017 года распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск № был изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ), (п.п. «г» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. 

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения, (п.п.г п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В данном случае процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника жилого помещения наступила, была соблюдена, однако собственник жилого помещения не принимает мер к заключению соглашения по выкупу жилого помещения.

Так, 29 декабря 2017 года принято распоряжение № Администрацией муниципального образования г.Ноябрьск об изъятии жилых помещений путем выкупа у собственников, включая 

<

адрес>. 

06 марта 2018 года собственник квартиры № многоквартирного дома № по 

<

адрес> ФИО1 отказалась от заключения договора мены и просила предоставить выкупную стоимость квартиры, о чем подала заявление в Департамент имущественных отношений г.Ноябрьск.

Срок отселения и срок сноса, указанный в распоряжении Администрации МО г.Ноябрьска на момент рассмотрения дела истек, собственниками помещений в данном многоквартирном доме снос не осуществлен. Решение Администрации МО г.Ноябрьска по изъятию земельного участка для муниципальных нужд, на котором расположен указанный дом было принято, также как и решение об изъятии жилого помещения в указанном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Поскольку между сторонами возник спор о выкупной стоимости жилого помещения, судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно судебной товароведческой экспертизе № от 31 мая 2018 года ООО «Агентства оценки и недвижимости» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м. в доме № 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество (включающей долю в праве собственности на земельный участок) и с учетом степени износа дома, составляет 1408000 рублей.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Образование эксперта соответствует необходимым требованиям; эксперт имеет достаточный опыт оценки аналогичного имущества; состоит в Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» и имеет право осуществлять оценочную деятельность на территории всей Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Произведенные расчеты соответствуют рыночной стоимости спорного имущества, в связи, с чем суд при определении размера выкупной стоимости руководствуется оценкой ООО «Агентства оценки и недвижимости». 

Стороны согласны с судебной оценкой, в связи с чем суд приходит к выводу о выкупной стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сумме 1408000 рублей.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку стороны не могли достигнуть соглашения о выкупе, мене, а срок сноса дома истек, органом местного самоуправления принято решения об изъятии земельного участка и жилого помещения истца в связи с аварийностью и сносом дома, а предоставляемая взамен выкупная стоимость по судебной оценке соответствует рыночной, соответственно право собственности у ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению и признания данного права собственности за муниципальным образованием г.Ноябрьск.

На момент рассмотрения дела ответчики ФИО1, ФИО2 ... ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрированы в спорной 

<

адрес>, что следует из справки о регистрации на 23 января 2018 года.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от 20.09.2007 года № Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Установить выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере 1408000 (одного миллиона четыреста восемь тысяч) рублей.

Признать право собственности муниципального образования город Ноябрьск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ... ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

... 

...

... 

... 

... 

... 

...