Дело № 2-189/2024 15 февраля 2024 года

УИД 78RS0018-01-2023-002302-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Летошко Е.А.

При помощнике судьи Ивановой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ассоциации «Дачное Некоммерческое Партнерство «Петергофские дачи» (далее по тексту ДНП «Петергофские дачи») к ФИО1 о взыскании платы за сервитут

У С Т А Н О В И Л:

ДНП «Петергофские дачи» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за сервитут в размере 152 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3860 рублей.

В обоснование заявленных требований указывая, что ответчик являются собственниками земельного участка 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение № об установлении частного срочного сервитута в отношении земельных участков, согласно которому истец предоставил ответчику право срочного ограниченного пользования в отношении участков ДНП «Петергофские дачи» для целей обеспечения прохода и проезда с территории участка ответчика через территорию участков истца к землям общего пользования. Согласно п. 4.1 соглашения размер платы за сервитут составляет с января 2022 года - 9 500 рублей в месяц. Ответчик длительное время не выполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей по соглашению. За период июнь 2022 – сентябрь 2023 года задолженности ответчика составляет 152 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником земельного участка кадастровый номер № является ДНП «Петергофские дачи».

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Петергофские дачи» и ФИО1 заключен договор № купли-продажи земельного участка 

<

адрес>, кадастровый номер №. В тот же день между ДНП «Петергофские дачи» и ФИО1 заключено соглашение № об установлении частного срочного сервитута в отношении земельного участка с правом срочного ограниченного пользования в отношении земельных участков истца для целей обеспечения проходи и проезда с территории земельного участка ответчика через территорию земельных участков истца к землям общего пользования и обратно; срок действия сервитута – 10 лет с момента регистрации сервитута; размер платы по договору составляет 8000 рублей в месяц, с января 2022 года – 9 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность, оставленная без удовлетворения.

Из расчета, представленного истца, акта сверки взаимных расчетов следует, что размер задолженности ответчиков по соглашению о сервитуте за период июнь 2022 года по сентябрь 2023 года составляет 152 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате предоставленного им права ограниченного пользования (сервитута) принадлежавшим истцу земельным участком, не представлено, плата за заявленный истцом период не производилась, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца платы за сервитут за период июнь 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 152 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 860 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ассоциации «Дачное Некоммерческое Партнерство «Петергофские Дачи» (ИНН 

<

***>) задолженность по плате за сервитут в размере 152 000 рублей, расходы по оплате госпошлины – 3860 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024