Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В.,

при секретаре Мамедовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИнвестКапитал» к ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ИнвестКапитал» обратилось с указанным выше иском в суд, указав, что 27.02.2017 года между ООО «ИнвестКапитал» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды помещения № №. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во аренду помещения № 5, 6 общей площадью 45,87 кв.м (кабинеты 39,38 и доля общей площади помещения 6,49 кв.м) в цокольном этаже здания расположенного по адресу: 

<

 адрес >. В соответствии с п. 2.1 договора договор аренды заключен на срок в 11 месяцев с момента подписания акта приема передачи помещения. Указанный акт приема-передачи подписан сторонами 28.02.2017 года. Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата составляет сумму 25230 рублей за первые пять месяцев аренды. По истечении 5 (пяти) месяцев арендная плата составляла сумму 27530 рублей. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения, в том числе общего оборудования и мест общего пользования. В силу п. 3.2 договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 30-го числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения, в том числе общего оборудования и мест общего пользования должна производиться в течении 10 дней с момента выставления счета. Договором № № от 27.02.2017 года также предусмотрена оплата Арендатором обеспечительного платежа в размере 25230 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 1. 50% платежа в течении 2 календарных дней с момента заключения договора. 2. 50% платежа в течении 1 месяца с момента заключения договора. В соответствии с актом приема-передачи от 28.02.2017 истец передал помещения, являющиеся предметом договора аренды от 27.02.2017, ответчику в удовлетворительном состоянии, готовыми к эксплуатации. В нарушение ст. 614 ГК РФ, а также п. п. 3.2, 3.4, 5.2.5 договора аренды ответчик частично не исполнил обязательства по внесению арендной платы, а также оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения, в том числе общего оборудования и мест общего пользования, либо исполнил обязательство с просрочкой платежа. По письменным заявлениям ответчика предоставлялись неоднократные отсрочки платежей. В дальнейшем ответчиком, а именно 01.08.2017 года в адрес истца было направленно письменное уведомление о расторжении договора аренды, которое в соответствии с договором было рассмотрено с принятием решения в соответствии с п. 2.2. и 6.3. Договора с возможностью расторжения договора в течении 2 месяцев с момента письменного уведомления. Однако по истечении это срока (01.10.2017 года) помещение ответчицей освобождено не было и продолжалась его эксплуатация вплоть до подписания дополнительного соглашения № 1 о расторжении договора аренды датированного 22.11.2017 года и фактической передачи помещения 04 декабря 2017 года. С начала действия аренды - 01.03.2017 задолженность подлежащая взысканию с ответчика, составила на 04.12.2017 года 197094 рублей: из которой 181285,22 рублей задолженность по арендной плате, 15808,78 рубля задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения. Согласно п. 7.1 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты платежей установленных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае просрочки отплаты свыше 30 календарных дней, кроме пени Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 20% от суммы просроченного платежа. Согласно прилагаемому расчету за период с 01.03.2017 по 25.04.2018 сумма начисленных пеней и штрафов составляет 205849,42 руб. рублей 42 коп.: из которой: 155331,94 рубля начисленные пени, 50517,48 рубля начисленные штрафы. 12.03.2018 года ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения. На основании изложенного, прошу суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от 27.02.2017 в размере 181285,21 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения - 15808,78 рубля, начисленной на 15 января 2018 года пени - 155331,94 рубля, начисленных на 15 января 2018 года штрафов - 50517,48 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, факт заключения договора аренды не отрицала, с суммой задолженности согласилась. 

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27.02.2017 между ООО «ИнвестКапитал» (арендодатель) и ИП ФИО1 ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды № №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение № 05, 06 общей площадью 45,87 кв.м. (кабинет 39,38 кв.м. и доля общей площади помещения 6,49 кв.м.), расположенное на цокольном этаже здания по адресу: г. 

<

 адрес >.

Срок действия договора 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения (п.2.1). 

Согласно п. 2.2. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении помещения. 

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 25230 рублей на 5 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. По истечению 5 месяцев арендная плата составит 27530 рублей.

Внесение арендной платы производится ежемесячно за расчетный месяц в период с 20 по 30 число месяца предшествующего расчетному (п. 3.2.). 

Кроме арендной платы арендатор производит оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения, в том числе общего оборудования и мест общего пользования. Оплата коммунальных платежей и сборов производится ежемесячно в течение 10 дней с момента выставления счета в сумме соразмерно площади арендуемых помещений на основании показаний приборов учета и счетов, выставляемых соответствующими коммунальными и эксплуатирующими службами (п. 3.4.). 

В случае освобождения арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан полностью произвести расчет с коммунальными службами и эксплуатирующими службами (п.3.5.). 

Согласно п. 4.1. договора обеспечение исполнения арендатором обязательств по договору является передача арендодателю денежных средств в размере 25230 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 1. 50% платежа, что составляет 12615 рублей оплачивается в течение 2 календарных дней с момента заключения договора; 2. 50% платежа в размере 12615 рублей оплачивается в течении 1 месяца с момента заключения договора. 

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды № № от 28.02.2017 истец передал помещения, являющиеся предметом договора аренды в удовлетворительном состоянии, а ответчик принял указанные помещения для эксплуатации. 

ФИО1 с 30.01.2015 по 12.03.2018 была зарегистрирована в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что ответчик исполняла обязательства по договору частично либо с просрочкой платежей, по письменным заявлениям истцом ответчице неоднократно предоставлялись отсрочки платежей по арендной плате. 

10.07.2017 арендатор направил в адрес истца письменное уведомление о расторжении договора аренды с 01.08.2017, однако, на момент истечения указанного срока нежилые помещения не были освобождены. 

22.11.2017 между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны решили считать договор аренды № № от 27.02.2017 расторгнутым с 24.11.2017, арендатору в срок до 24.11.2017 необходимо освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю, оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в срок до 30.11.2017. Однако помещение арендатором было передано арендодателю по акту приема-передачи только 04.12.2017. 

С начала действия договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора, возникла задолженность, которая по состоянию на 04.12.2017 составила 197094 рублей, включая задолженность по арендной плате – 181285,22 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг – 15808,78 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды и пени по состоянию на 15.01.2018, согласно которому задолженность ответчика составила 402943,41 рублей: из которой задолженность по арендной плате составляет 181285,21 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения - 15808,78 рублей; пени, начисленные по состоянию на 15.01.2018 - 155331,94 рублей; штрафы, начисленные по состоянию на 15.01.2018 - 50517,48 рублей.

Указанный расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает, подтверждается представленными по делу документами, соответствует законным условиям договора аренды, ответчиком не оспаривается, поэтому может быть положен в основу решения.

Согласно ст. 23, 24 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание

Принимая во внимание признание иска ответчиком, требования ООО «ИнвестКапитал» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, исходя из суммы удовлетворенного имущественного требования.

Таким образом, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 7229,43 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «ИнвестКапитал» задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 27.02.2017 в размере 181285,21 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и сборов по содержанию арендованного помещения в размере 15808,78 рублей, пени, начисленные по состоянию на 15.01.2018 в размере 155331,94 рублей, штрафы, начисленные по состоянию на 15.01.2018 в размере 50517,48 рублей, а всего – 402943 (четыреста две тысячи девятьсот сорок три) рубля 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7229 (семь тысяч двести двадцать девять) рублей 43 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2019 года.

Судья Д.В. Стома