№2-2921/2018

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Шадровой Ю.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что он является собственником комнат 

<

адрес> 

<

адрес> на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.10 соглашения должник обязуется снять с регистрации всех зарегистрированных в комнате и сняться с регистрации сам в срок до 10 рабочих дней от даты перехода права собственности к новому владельцу. Однако согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире значится зарегистрированным ответчик ФИО2. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, условия соглашения об отступном не выполнил, никаких договоров и соглашений на пользование жилым помещением истцом с ответчиком не заключалось, поэтому истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес> а также снять его с регистрации по месту жительства по данному адресу. В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом, почтовые уведомления вернулись с отметкой почтового отделения «не доставлено, адресат по извещению не является». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 1642-О-О от 16 декабря 2010 года). Действия ответчика не порождают для суда, рассматривающего настоящее дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Третье лицо представитель МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, последний стал собственником 

<

адрес>. Между сторонами возникли обязательственные правоотношения. 

Стороны условия соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ исполнили, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничений права собственности не зарегистрировано. 

Исключением является п.2.10 вышеуказанного соглашения, которым предусмотрено, что должник обязуется снять с регистрации всех зарегистрированных в комнате и сняться с регистрации по месту жительства сам в срок до 10 рабочих дней от даты перехода права собственности к новому владельцу, которые истекли ДД.ММ.ГГГГ и который ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнил. 

Таким образом, в договоре не имеется условий о сохранении за бывшим собственником квартиры и членами семьи последнего права проживания и пользования квартирой. ФИО2 по месту регистрации не проживает, его личных вещей в квартире нет. 

Однако, согласно представленной выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который фактически в квартире не проживает.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества другому лицу, истцу ФИО1 Таким образом, право собственности бывшего правообладателя ФИО2 прекратилось при отчуждении из своего жилого помещения. Прекращение права собственности ФИО2. на жилое помещение в виде комнат 

<

адрес> означает прекращение всех его имущественных прав на данное жилое помещение, а также неимущественного права на регистрацию в нем, так как регистрация должна производиться по месту жительства гражданина. В судебном заседании установлено, что у займодавца не было договоренности с должником о том, что последний сохраняет за собой право пользования жилой площадью. Стороны в вышеуказанном соглашении об отступном предусмотрели обязательства должника сняться с регистрации по месту жительства с жилой площади, которые ответчик не выполнил. Факт регистрации ФИО2 в настоящее время на жилой площади истца нарушает права собственника недвижимого имущества. 

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По смыслу указанной нормы пока не доказано обратное, предполагается разумность и добросовестность лиц.

Суд в ходе судебного разбирательства пришел к выводу о добросовестности действий истца при предъявлении данного иска в суд, поскольку доказательств обратного суду не представлено. 

Обсудив все добытые по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо требований об оспаривании сделки сторонами по делу не заявлено. Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Каких-либо соглашений о пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198,233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования и регистрацию по месту жительства ФИО2 в жилом помещении в 

<

адрес> 

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: