дело № 2-665/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лобачевой В.Б., единолично,

при секретаре Королёвой М.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи здания ангара недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи здания ангара недействительным. В обоснование иска указал, что договор от 30.06.2017г, заключённый между ним и ФИО3, является недействительным. Так в нарушение ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи здания ангара указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует данным отраженным в кадастровой палате, где площадь указана 

<

данные изъяты> кв.м. Предметом оспаримой сделки является иное здание, технические характеристики которого не соответствуют данным правоустанавливающего документа, в силу чего сделка считается незаключенной.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования полностью поддержал, обосновав свои доводы, аналогично доводам искового заявления. Дополнив, что деньги по сделке в сумме 100 000 рублей не получал. Данная сделка повлекла для него неблагоприятные последствия, так как данный ангар можно продать за более высокую цену. Просил признать договор купли-продажи здания ангара от 30.06.2017 недействительным.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнив, что данная сделка повлекла для истца неблагоприятные последствия, так как данный ангар возможно продать за более высокую цену.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что договор купли продажи здания ангара был заключён между ним и ответчиком 30.06.2017 на добровольных началах, никто ни на кого не оказывал воздействие. Сам договор был подготовлен в МБУ «Палласовский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и подписан в присутствии их же специалистов. Оплата за указанный ангар в размере 100 000 рублей была произведена им ФИО1 полностью наличными деньгами до подписания договора. Отчуждаемое здание было передано ФИО1 без подписания передаточного акта, что отражено в договоре. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих исковых требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 166 РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу абз. 1 и 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ следует, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2009 г., является собственником здания ангара, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым (условным) номером № (л.д.5).

На момент совершения сделки купли-продажи ограничений (обременения) права на данный объект недвижимости зарегистрировано не было. Запрет на совершение регистрационных действий был установлен 02.08.2017г. на основании определения Палласовского районного суда Волгоградской области от 02.08.2017г. (по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание ангара). 

Данные сведения подтверждаются и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2017 за исключением площади, которая согласно выписке составляет 

<

данные изъяты> кв.м. здание ангара имеет кадастровый номер № (л.д.16-18).

Договор купли-продажи здания ангара от 30.06.2017 был заключён между ФИО1, именуемым как «Продавец», и ФИО3, именуемым как «Покупатель», согласно которому ФИО1 передал в собственность ФИО3 нежилое здание ангара, находящегося по адресу 

<

адрес>. Порядок оплаты и цена отчуждаемого недвижимого имущества определены условиями договора, как и данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.

Указанное здание имеет кадастровый номер № и расположено по адресу: 

<

адрес>

Согласно абз.8 вышеуказанного договора, сторонами устанавливается продажная цена указанного объекта недвижимости в размере 100 000 рублей. Денежная сумма в размере 100 000 рублей уплачена «Покупателем» «Продавцу» полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора (л.д.6). 

Отчуждаемое здание было передано ФИО1 без подписания передаточного акта, что отражено в абз.3 договора (л.д.6 оборотная сторона). 

Договор подписан сторонами. 

При таких обстоятельствах заявление истца о том, что ответчик не передал ему денежные средства в сумме 100 000 рублей, суд считает не нашедшим своего подтверждения в судебном заседании.

Как пояснил в судебном заседании 21.09.2017г. (по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание ангара) специалист ФИО4, это один и тот же объект недвижимости, имеющий площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в базе ЕГРП, а в базе ГКН значится 

<

данные изъяты> кв.м. Разница площадей – это чисто техническая сторона вопроса и никакой роли в оспариваемом вопросе не играет, так как может быть приведена в соответствие по заявлению заинтересованного лица, в том числе и регистратором. 

В связи с чем довод истца, что предметом данной сделки являлось иное здание, технические характеристики которого не соответствуют данным правоустанавливающего документа, суд считает несостоятельным. 

Договор составлен в письменной форме, собственноручно подписан дееспособным лицом, которое было в состоянии оценить свое финансовое положение и предвидеть последствия совершаемой сделки. В связи с этим несогласие с продажной ценой здания ангара после заключения договора не может свидетельствовать о недобросовестности и противоправности действий ФИО3 при заключении оспариваемого договора. Сама по себе ссылка истца на его тяжёлое материальное положение в связи с чем он вынужден был согласиться с суммой сделки, которая повлекла для него неблагоприятные последствия, так как данный ангар можно продать за более высокую цену, не может являться основанием для признания её недействительной.

Договор заключён в соответствии с законодательством, волеизъявление сторон достоверно изложено в договоре, исходя из буквального содержания слов и выражений. Таким образом, истец реализовал собственное намерение и право на отчуждение принадлежащего ему на законных основаниях здания ангара ФИО3

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ доказательства, обосновывающие заявленные им требования, не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи здания ангара от 30.06.2017 недействительным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи здания ангара недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 15 октября 2017 года).

Судья В.Б.Лобачева