Дело № 2-620/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Каировой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-1» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

В адрес Промышленного районного суда г. Владикавказ РСО-Алания обратился ФИО1 с требованием к ООО «СУ-1» о взыскании неустойки в размере 360 600 рублей, штрафа в размере 184 800 рублей, морального вреда 20 000 рублей, услуг представителей в размере 20 000 рублей.

.... между ФИО1 (Участником долевого строительства многоквартирного дома (Дольщик) и ООО «СУ-1» (Застройщик) был заключен договор .... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор....), в соответствии с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом. и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру с условным номером 33 площадью 51,16 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме (подъезд ....) на 4 этаже, по адресу: ...., .... ...., ул. X. .... .... (....). - 170 квартирный. 5-ти этажный, 9-ти подъездный, с встроенным паркингом на 90 машиномест. Кадастровый номер земельного участка: 15:09:0302002:73 общей площадью 0,7874 га.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одни сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.6.2. Договора .... обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры.

Согласно п.п.7.7. Договора .... в случае нарушения Застройщиком сроков передачи Участникам долевого строительства Объектов, установленных п.6 настоящей' Договора, Участники долевого строительства имеют право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Согласно п.п.3.1 Договора .... цена договора составляет 1 650 000 рублей.

Согласно п.п. 4.3 Договора .... после регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации. Кадастра и картографии по РСО - Алания, участник долевого строительства обязуется в течение 5 дней произвести оплату 66,67% от суммы договора, что составляет 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей, остаток суммы в размере 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, оплачивается равными долями ежемесячно до 30 августа 2015 года, согласно графика погашения задолженности (Приложение ....).

Согласно п.п.2.3. Срок ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (получения Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию) - IV (Четвертый) квартал 2015 года.

Договор зарегистрирован за .... в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации, Кадастра и картографии но РСО-Алания .....

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от .... на сумму 1 100 000 (Один миллион сто тысячи) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от .... на сумму 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от .... на сумму 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от .... на супу 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей), квитанцией к приходному кассовом) ордеру .... от .... на сумму 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от .... на сумму 110 000 (Сто десять тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от .... на сумму 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Застройщик ООО «СУ-1» свои обязательств в указанный в Договоре .... срок не исполнил, так как в нарушение п.п.2.3 Договора .... жилой дом в IV квартале 2015 года в эксплуатацию сдан не был.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

(Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Утвержден Президиумом Верховного суда Российской Федерации .....).

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .... от .... Администрация местного самоуправления г. Владикавказа Республики

Северная Осетия-Алания в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоквартирный жилой дом со встроенной подземной автостоянкой, общей площадью - 16915,70 кв.м., нежилое здание - 84.0 кв.м., расположенного по адресу ...., ..... 2 «А» (Постановление АМС .... .... от ....) на земельном участке с кадастровым номером: 15:09:0302002:73. строительный адрес: .... между ...., ..... .....

Согласно акта приема-передачи .... от .... ФИО1 принял в собственность оплаченную им квартиру общей площадью 50.6 кв.м, во 2-ом подъезде, в уровне 4 этаж, по адресу: .....

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевою строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Каких-либо дополнительных соглашений, в том числе о переносе сроков сдачи объекта, между истцом и ответчиком не заключалось, поэтому указанный Договором .... срок квартира застройщиком не была передана истцу по акту приема-передачи.

ООО «СУ-1» отказало ФИО1 в добровольном порядке уплатить причитающуюся неустойку.

В связи с просрочкой исполнения обязательства с застройщика ООО «СУ-1» подлежит взысканию неустойка за период с .... по .... в размере 369 600 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы - 184 800 рублей, оплату услуг представителя 20 000 рублей.

(Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Утвержден Президиумом Верховного суда Российской Федерации ....).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от .... .... «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... .... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку до обращения за судебной защитой истец направил ответчику заявление (претензии) о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, что повлекло необходимость обращения истца за судебной защитой, ФИО1 просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В рассматриваемом случае указанная сумма штрафа составляет: 368.500:2 ; 184 250 рублей.

Кроме того, истец понес денежные затраты, связанные с участием в гражданском процессе представителя ФИО2, услуги которого, согласно заключенном; соглашению и квитанции, оплачены в размере 20 000 рублей.

Таким образом, взысканию подлежат: неустойка в размере 369 600 рублей, штраф в размере 184 800 рублей, моральный вред 20 000 рублей, услуги представителя 20 000 рублей. Всего 594 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ...., заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СУ-1» - ФИО3, действующая на основании доверенности .... от ...., заявленные исковые требования не признала, и пояснила, что СУ- 1» (ООО «СУ-1») считает необоснованными и незаконными, так как Застройщиком (ООО «СУ-1») были соблюдены и выполнены все условия Договора .... участия в Долевом строительстве многоквартирного дома от ...., заключенного с гр. ФИО1, что подтверждается подписанным Актом .... приема-передачи квартиры от .... в котором четко прописано, что у ФИО1, как у «Участника долевого строительства» отсутствуют претензии к Застройщику по исполнению договорных обязательств.

Так же, в соответствии с п. 2.3. Договора .... участия в Долевом строительстве от .... Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных о сроках ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и Застройщик извещает Участника долевого строительства о произошедших изменениях дополнительно. В соответствии с п.З ст. 6 ФЗ-214 на имя ФИО1 по указанному им в Договоре.... участия в Долевом строительстве от .... адресу о прописке были неоднократно направлены письменные уведомления (.... от ...., .... от ....) с просьбой подойти в наш офис для заключения соглашения об изменении сроков строительства, что подтверждается почтовыми отправлениями (заказное письмо с уведомлением).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального Закона .... Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от .... передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками долевого строительства осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи квартиры в течении трех месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (пункт 1 ст.6 ФЗ-214). Таким образом сроки по передаче объекта долевого строительства Застройщиком нарушены не были, так как после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от .... с ФИО1, как с Участником долевого строительства, был подписан Акт приема-передачи квартиры (.... от 30.1 1.2016г.) в срок не превышающий ТРИ МЕСЯЦА с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.2. Договора .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от .... Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.

В соответствии п. 6.6. Договора .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..... До подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры Участники долевого участия в строительстве вправе потребовать от Застройщика составления Акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации на Многоквартирный жилой дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к построенному Многоквартирному жилому дому. Таким образом, ФИО1 мог предъявить претензию к Застройщику до подписания Акта приема-передачи квартиры, построенной в соответствии с Договором .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..... С учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном порядке, своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от .... №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела установлено следующее.

.... между ООО «СУ-1» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...., в квартале между ...., ...., ...., (....) с условным ...., общей площадью 51,16 кв.м, расположенную в подъезде .... на 4 этаже в указанном доме. 

Согласно п. 2.3 договора, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатации. (получение на разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2015 года.

Согласно п. 3.1. договора, цена составила 1 650 000 рублей. 

Также сторонами был определен срок и порядок передачи квартиры, согласно п 6.1 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участницами осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема - передачи квартиры течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6.2 договора, обязательства участников считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Согласно п. 6.3 договора, обязательства участников считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами акта приема-передачи.

Приложением .... к договору установлен график поэтапной платы, подписанный сторонами. 

Истцом в материалы дела прибыл представлены квитанции к приходно- кассовым ордерам, подтверждающим внесение поэтапной оплаты по договору. 

При этом, согласно квитанции от .... .... следует, что ООО «СУ-1» принято от ФИО1 на основании договора .... за .... сумма в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ предусмотрено право застройщика в случае наличия оснований, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 данного Закона, расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по договору и о последствиях неисполнения такого требования.

К основаниям для расторжения договора законодатель относит просрочку внесения платежа более чем на 2 месяца при условии единовременного внесения платежей либо систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей при условии рассрочки платежей.

Истцом неоднократно допускалось нарушение графика внесения поэтапных платежей в счет уплаты цены договора, последний платеж в размере 100 000 рублей был внесено ...., тогда как согласно графику платежей они должны были быть внесены .... и ..... 

Согласно акта приема-передачи от .... .... сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры с истцом ФИО1

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правила, содержащиеся в п. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По мнению суда, учитывая, что застройщиком не были предприняты меры, направленные на расторжение договора участия в долевом строительства, последующие действия сторон свидетельствуют о том, что между ними было достигнуто соглашение об изменении существенных условиях договора в части сроков оплаты и передачи объекта долевого строительства. 

При этом, у ответчика не возникло обязанности по передачи объекта недвижимого имущества - квартиры до полного исполнения участником долевого строительства обязательства по его оплате. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом окончательный расчет по договору был произведен ...., отсутствует основания для взыскания неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СУ-1» о взыскании неустойки в размере 360 600 рублей, штрафа в размере 184 800 рублей, морального вреда 20 000 рублей, услуг представителей в размере 20 000 рублей, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья З.Г. Цопанова