№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Лоскутовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании здания жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в исковом заявлении просят суд признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, площадью 76,6 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, площадью 76,6 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, площадью 56,4 кв.м., по адресу: (адрес) жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, площадью 56,4 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО2, площадью 48,9 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, площадью 48,9 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, площадью 58,1 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, площадью 58,1 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир, в жилом доме, по адресу: (адрес).

13.12.2023 г. заключением кадастрового инженера установлено, что по факту осмотра строения, на основании данных ЕГРН и плана строения, представленного в выписках из ЕГРН было установлено наличие признаков блокированной застройки у исследуемого строения. Строение состоит из 4-х изолированных друг от друга помещений. Помещения расположены в одном ряду с общими боковыми стенами и каждое из них имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, по результатам проведенного исследования, указанный жилой дом соответствует всем критериям, присущим застройке домами жилыми индивидуальными блокированными, а следовательно, каждая часть дома, которая имеет отдельный выход на земельный участок, может быть признаками жилым домом блокированной застройки.

В настоящее время жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 4 блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), выход из помещений осуществляется на земельный участок.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ, помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истцы являются собственниками квартир, в жилом доме, по адресу: (адрес).

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м., по адресу: (адрес)

ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв.м., по адресу: (адрес)

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., по адресу: (адрес)

ФИО4 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 58,1 кв.м., по адресу: (адрес)

13.12.2023 г. заключением кадастрового инженера установлено, что по факту осмотра строения, на основании данных ЕГРН и плана строения, представленного в выписках из ЕГРН было установлено наличие признаков блокированной застройки у исследуемого строения. Строение состоит из 4-х изолированных друг от друга помещений. Помещения расположены в одном ряду с общими боковыми стенами и каждое из них имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, по результатам проведенного исследования, указанный жилой дом соответствует всем критериям, присущим застройке домами жилыми индивидуальными блокированными, а следовательно, каждая часть дома, которая имеет отдельный выход на земельный участок, может быть признаками жилым домом блокированной застройки.

В настоящее время жилой дом имеет 1 этаж, состоит из 4 блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), выход из помещений осуществляется на земельный участок.

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований. 

Согласно техническому заключению исследования спорного жилого помещение соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, площадью 76,6 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, площадью 76,6 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, площадью 56,4 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, площадью 56,4 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. 

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, площадью 48,9 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, площадью 48,9 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. 

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, площадью 58,1 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, площадью 58,1 кв.м., по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2024 года.

Судья Ю.В. Голубева