Дело № 2-1773/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 

<

данные изъяты> года,

представителя ответчика ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком до ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан, в обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году на принадлежащем на земельном участке истцом построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. под литером А. Истцом предприняты все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается заявлением на выдачу разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако получить необходимую документацию не удалось в связи с отсутствием «Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», о чем свидетельствует ответ Администрации муниципального района Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Просит признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, под литером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Имеется заявление от истца о рассмотрении дела без его участия. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. истцом на собственные средства возведен индивидуальный жилой дом (литер №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом возведен без соответствующего разрешения, в связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию МР Уфимский район с просьбой выдать разрешения на строительство жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ от администрации МР Уфимский район РБ получен ответ о том, что для принятия решения о выдаче на строительство к заявлению от имени правообладателя земельного участка необходимо наличие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство нежилого здания произведено без соответствующего разрешения и является самовольной. Учитывая положения статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод, что данная норма закона регулирует отношения по самовольному возведению зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с этим истцом получено техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций спорного объекта ООО «Партнер-Уфа», согласно которому конструкции обследуемого здания соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Уфимский район РБ выдано градостроительное заключение. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано судом, не установлено. Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации права суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом (литер №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Ю. Мозжерина 

Решение в окончательной форме принято 23.06.2017г.