Дело №2-330/2021

14RS0014-01-2021-000273-14 .

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 16 июня 2021 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Романовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г. Ленск» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды зданий,

УСТАНОВИЛ:

МО «г. Ленск» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора зданий.

В обоснование иска указано, что 05 ноября 2018 года истец и ответчик заключили договор аренды зданий, расположенных по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], сроком по 05 ноября 2022 года. Арендная плата установлена сторонами в размере 33379 руб. 58 коп., НДС 6008 руб. 32 коп., при этом плата должна вноситься арендатором ежемесячно, до 25 числа текущего месяца. Ответчиком арендная плата вносилась дважды: 80030 руб. 05 ноября 2018 года, 200 руб. 10 апреля 2019 года. Истец направил ответчику претензию №23-09-000497/9 о необходимости оплаты, оплата за аренду объекта до настоящего времени в полном объеме не произведена. Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] с ответчика была взыскана арендная плата за период времени с 01 января 2019 до 01 июля 2019 года, однако в ходе исполнительного производства задолженность ответчиком не погашена. Размер задолженности по арендной плате 2019 год и 2021 года составляет 313887 руб. 06 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Впоследствии истец увеличил исковые требования просит взыскать задолженность по арендной плате также за 2020 год, в связи с чем размер иска увеличен до 633782 руб. 51 коп.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2018 года между МО «Ленский район» и ФИО2 был заключен договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности МО «Ленский район» №10. 

По условиям данного истец передал в срочное возмездное владение и пользование незавершенную строительством гараж-стоянку, расположенную по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м, для производственного назначения.

Объект является собственностью МО «Ленский район», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 марта 2007 года 14-АА №350679.

Ответчик по условиям данного договора взял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, которая в соответствии с пп.2.1. и 2.2 договора аренды в месяц составляет: арендная плата 33379,58 руб., НДС 6008,32 руб. 

Арендная плата за пользование имуществом должна вноситься ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Ответчиком за весь период была произведена оплата дважды: 80030 руб. 05 ноября 2018 года и 200 руб. 10 апреля 2019 года. 

12 апреля 2019 года истец направил ответчику претензию №23-09-000497/9 о необходимости оплаты с предупреждением о том, что в случае невыполнения претензии и невнесении арендной платы, договор аренды будет расторгнут. Данное уведомление по день подачи иска оставлено ответчиком без ответа, оплата за аренду объекта до настоящего времени ответчиком в полном объеме не произведена.

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от [ДАТА] с ответчика была взыскана арендная плата за период времени с 01 января 2019 до 01 июля 2019 года в размере 215735 руб. 61 коп. Данное решение суда вступило в законную силу.

[ДАТА] судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика на основании вышеуказанного решения суда, однако в ходе исполнительного производства задолженность ответчиком не погашена.

Размер арендной платы с 05 ноября 2018 года по 28 февраля 2021 года включительно составляет 929781 руб. 34 коп.

Ответчиком внесена арендная плата за весь период действия договора аренды в размере 80230 руб., следовательно, общий размер неоплаченной арендной платы составляет 849518 руб. 12 коп.

С учетом ранее взысканной суммы на основании решения суда, размер задолженности по арендной плате ответчика перед истцом составляет 633782 руб. 51 коп. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, пункта 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Поскольку ответчик ФИО2 является арендатором недвижимого имущества, то есть плательщиком арендной платы, однако им обязательства по ее своевременному внесению не исполняются, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате, ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик произвел только два платежа по арендной плате, при этом не вносит арендную плату в течение 3 лет ежемесячно и в надлежащем размере, что подпадает под условие невнесения более двух раз подряд, имеются основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) № 10 от 05 ноября 2018 года за период с июля 2019 года по февраль 2021 года включительно в размере 633782 руб. 51 коп. 

Расторгнуть договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) № 10 от 05 ноября 2018 года заключенный между муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить объект незавершенный строительством – гараж-стоянку, с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательном виде 22 июня 2021 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.