Дело № 2-890/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.11.2020 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием прокурора Кириченко Е.А.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.08.2020 сроком на один год,

ответчика ФИО2,

Представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Козловской Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее истец, Администрация) обратилась в Амурский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее ответчик, ФИО2) о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав, что Администрация на основании ФЗ РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решения Совета депутатов Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Совета депутатов Вознесенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же договора от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества из муниципальной собственности Амурского района Хабаровского края в муниципальному собственность Вознесенского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края» распоряжается муниципальным жилим фондом, в состав которого входит спорное жилое помещение. В указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик ФИО2, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчику не чинилось препятствий для проживания в указанном жилом помещении. Ответчик работает учителем русского языка и литературы в МБОУ СОШ 

<

адрес>. Зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» в ДД.ММ.ГГГГ году за ФИО4. ФИО5 и за ответчиком ФИО2. По показаниям соседей данная квартира сдается ответчиком в найм с целью получения выгоды. Поскольку ответчик является сособственником указанного жилого помещения, она не нуждается в найме муниципального жилья. Просит признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО1, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год и наделенным соответствующими полномочиями, подано заявление об увеличении исковых требований, согласно которым им заявлено дополнительное требование, согласно которому он так же просит выселить ФИО2 из жилого помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ответчика утратившей право пользования спорным жилим помещение, а так же выселить её из указанного жилого помещения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения по существу заявленных требований, дополнительно пояснил, что ФИО2 на момент подачи искового заявления имела право собственности на иное жилое помещение, а так же по настоящее время зарегистрирована в нем. После подачи данного искового заявления, ею произведено отчуждение права собственности в пользу сына, своего близкого родственника, поводом послужило именно данное исковое заявление. ФИО2 по настоящее время имеет право пользования жилим помещением, в котором она зарегистрирована. И не утратила возможность реализовать данное право.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 исковые требования истца не признали в полном объеме, пояснили, что ответчик уже около 11 лет проживает в спорном жилом помещении. Ранее собственником спорного жилого помещения являлась администрация Амурского муниципального района Хабаровского края. С ДД.ММ.ГГГГ года являясь долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик и члены ее семьи имели желание и готовили сделку по обмену указанного жилого помещения на спорное жилое помещение. Однако, в процессе подготовки документов стало известно, что ранее правом пользования данным жилым помещением был наделен несовершеннолетний сирота и был там зарегистрирован, в связи с чем не представлялось возможным оформить договор купли-продажи, приватизации, мены или любым другим способом, предусмотренным законом оформить право собственности на указанное жилое помещение, а так же зарегистрироваться в нем по месту жительства. Не смотря на это, ответчик беспрепятственно продолжала пользоваться данным жилым помещением, являясь учителем в МБОУ СОШ с. Вознесенское. В дальнейшем на не продолжительный период ответчик покинула с. Вознесенское уехав работать учителем в сельской школе за пределами Амурского района. В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах на основании судебных решений зарегистрированное в спорном жилом помещен лицо был лишен права пользования спорным жилим помещением и снят с регистрационного учета. Связи с продолжительными уговорами предыдущего главы Вознесенского сельского поселения ответчиком вновь был заключен трудовой договор с МБОУ СОШ с. Вознесенское, где она работает учителем по настоящее время. Одним из условий было предоставление ей жилья и по возвращению ответчик вновь вселилась в спорное жилое помещение, собственником которого уже являлся истец. По договоренности с прежним главой Вознесенского поселения между ответчиком и истцом был заключён договор социального найма сроком на 6 месяцев. В последующем по истечению срока действия договора ими заключались новые договоры сроком действия 6 месяцев каждый. Так было и в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ годах. При возвращении ответчиком с администрацией Амурского муниципального района Хабаровского края, поскольку учебные заведения находятся под их юрисдикцией, был заключен договор на получение сберегательного капитала за счет средств краевого бюджета по условиям которого, администрация Амурского муниципального района обязалась обеспечить ее жильем на период действия трудовых отношений. По настоящее время данные обязательства не исполнены. На заявление ответчика об исполнении взятых обязательств, ею был получен отказ в связи с наличием у неё права собственности на иное жилое помещение. Ранее по договоренности между ответчиком, прежним главой Вознесенского сельского поселения и главой администрации Амурского муниципального района, ответчик проживала в спорном жилом помещении, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги и не претендовала на иное жилье. После смены главы администрации в с. Вознесенское, у ответчика с ним не сложились хорошие отношения, в связи с чем был подан данный иск. Не смотря на наличие права пользования жилим помещение, в котором она зарегистрирована, фактическая возможности реализовать данное право у ответчика отсутствует, поскольку в указанном жилом помещении уже продолжительное время на основании договора найма проживает иное лицо, которая так же является учителем в МБОУ СОШ с. Вознесенское, и которой так же не предоставляют жилое помещение. Договор найма имеет свои сроки и досрочное прекратить его не представляется возможным, как и вселится в указанное жилое помещение. В настоящее время ответчиком и её представителем подготовлено исковое заявление к администрации Амурского муниципального района 

<

адрес> о понуждении предоставить ей жилое помещение. Ранее ими это не сделано, поскольку велись переговоры с целью досудебного урегулирования спора.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу со ст. ст. 49, 51 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по установленным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ, ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ как нанимателю ФИО2 и членам её семьи передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Так, согласно п. 1 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО2 в пользование на срок 6 месяцев.

Тем самым между собственником спорного жилого помещения и ответчиком было достигнуто соглашение о расторжении договора социального найма по адресу: 

<

адрес> по истечению указанное срока. Данный договор подписан сторонами добровольно и не оспорен в установленном законом порядке. Срок действия данного договора истек. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 сообщено о том, что ей необходимо освободить муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено повторенное уведомление, согласно которому ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо освободить муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 была проинформирована о том, что в случае не исполнении указанно требования, истец будет вынужден оборотится в суд с исковым заявлением.

Кроме того, согласно выпискам ЕГРН на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась сособственником доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора дарения серия 27 АА №6 от ДД.ММ.ГГГГ указанное право собственности было отчуждено ответчиком в пользу ФИО5. 

Однако, как следует из поквартирной карточки, адресной справке, а так же не оспаривается стороной ответчика, ФИО2 с 1998 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Принимая решение по исковым требования истца, суд, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что у неё нет иного жилого помещения, в которое она могла бы без отлагательное вселится. Суд установил, что в настоящее время в собственности ФИО2 нет иного жилья. 

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 является работником МБОУ СОШ с. Вознесенское, между нею и администрацией Амурского муниципального района заключен договор на получение сберегательного капитала за счет средств краевого бюджета, по условиям которого, она имеет право получения жилого помещения на период действия трудовых отношений. Для реализации и защиты данного права в суде ответчику необходимо время. 

Принимая во внимание, что ФИО2 необходимо время для поиска иного жилого помещения, суд считает возможным сохранить за ответчиком права пользования жилим помещение на непродолжительный срок – 3 месяца. 

. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Вознесенского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, сохранив за ФИО2 право пользования названным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечению указанного срока - то есть после ДД.ММ.ГГГГ выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенным по адресу 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Судья Е.С. Парфенов 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Е.С. Парфенов