Дело №2-2250/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5:

- задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2014г. по апрель 2017г. в размере 248258руб. 45коп.,

- пени за период с 10 апреля 2014г. по 8 августа 2018г. в размере 129973руб. 97коп.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 6982руб.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ. Собственником жилого помещения в квартире ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ указанного дома является ФИО5 Помимо неё в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Поскольку ответчики уклоняются от регулярной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за ними образовалась задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в размере 248258руб. 45коп., а также им начислены пени за нарушение сроков внесения платы в размере 129973руб. 97коп. 

Представитель истца – ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представили.

На основании ст.165.1 ГК Российской Федерации извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23 июня 2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Считая судебные извещения доставленными ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в их отсутствие.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» обоснованными, основанными на законе, однако подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное положение содержится в ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.290 ГК Российской Федерации и п.1 ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Положениями ст.39 ЖК Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из положений пункта 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено следующее.

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» на основании решения общего собрания собственников помещений от 29 января 2010г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником 18/48 долей квартиры АДРЕС ИЗЪЯТ с 5 июля 2004г. является ФИО5 

В указанной квартире ответчик ФИО5 зарегистрирована с 20 июня 1984 года. Кроме неё в указанной квартире зарегистрированы: с 9 сентября 1985 года ФИО1, с 10 июня 1987 года - ФИО2, 28 июня 1989 года - ФИО3, с 30 октября 1993 года - ФИО4 

В период с февраля 2014г. по апрель 2017г. включительно ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №112 Волгоградской области – мировым судьей судебного участка №144 Волгоградской области 12 сентября 2017г. выдан судебный приказ о взыскании со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УК ТЗР» задолженности по оплате содержания общего имущества за период с февраля 2014г. по апрель 2017г. в размере 248258руб. 45коп., пени за несвоевременную оплату в размере 90845руб. 78коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3296руб., всего 342400руб. 23коп. 

Определением мирового судьи судебного участка №112 Волгоградской области от 9 февраля 2018г. по возражениям, поступившим от ответчика ФИО2, указанный судебный приказ был отменен.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2014г. по апрель 2017г. в размере 248258руб. 45коп.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 29 постановления от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили суду доказательства необоснованности расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо контррасчет, как и доказательства уплаты ими задолженности за спорный период времени.

Учитывая изложенное, в связи установленными обстоятельствами и произведенными расчетами, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО5, как с собственника жилого помещения в АДРЕС ИЗЪЯТ, подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2014г. по апрель 2017г. по оплате за:

- содержание жилого помещения в размере 26473руб. 84коп., 

- антенну 877руб. 99коп.,

- ТО ВДГО в размере 15руб. 93коп., 

- коммунальный ресурс холодное водоснабжение на содержание общего имущества в размере 10руб. 64коп., 

- коммунальный ресурс электроснабжение на содержание общего имущества в размере 111руб. 56коп.

всего 27489руб. 96коп.

Кроме того, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2014г. по апрель 2017г. в размере 220768руб. 49коп., которая состоит из задолженности за: 

- отопление в размере 35489руб. 69коп., 

- холодное водоснабжение в размере 9841руб. 11коп.,

- горячее водоснабжение в размере 81134руб. 52коп.,

- водоотведение холодного водоснабжения в размере 8622руб. 98коп.,

- водоотведение горячего водоснабжения в размере 2039руб. 22коп.,

- вывоз ТБО в размере 3026руб. 57коп., 

- электроснабжение в размере 80614руб. 40коп.

Часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» выполняет обязанность по направлению жителям многоквартирного дома платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение ответчиками сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 10 апреля 2014г. по 8 августа 2018г. составляет 129973руб. 97коп.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер последствий неисполнения обязательства ответчиками, период просрочки, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой наступивших для истца последствий, суд полагает возможным, применив статью 333 ГК Российской Федерации, снизить размер неустойки с 129973руб. 97коп. до 10000руб., которую взыскать с ответчиков пропорционально взысканным суммам: со ФИО5 – в размере 1107руб., со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно – 8893руб.

По мнению суда, неустойка в сумме 10000руб. при вышеизложенных обстоятельствах будет являться справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиками, адекватной и соизмеримой с нарушенным интересом.

С учетом изложенного, в остальной части иска о взыскании с ответчиков неустойки свыше 10000руб. ООО «УК ТРЗ» надлежит отказать.

Удовлетворяя исковые требования ООО «УК ТЗР», суд возмещает ему за счет ответчиков понесенные судебные расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче в суд настоящего искового заявления истцом понесены расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 6987руб., что подтверждается платежными поручениями, и настоящее решение состоялось в его пользу, суд взыскивает с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» указанные расходы: со ФИО5 - в размере 2014руб. 72коп., со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1241руб. 82коп. с каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района»:

- задолженность по оплате за содержание жилого помещения, антенну, ТО ВДГО, коммунальный ресурс холодное водоснабжение на содержание общего имущества, коммунальный ресурс электроснабжение на содержание общего имущества - за период с февраля 2014г. по апрель 2017г. в размере 27489руб. 96коп,

- пени за несвоевременную оплату за период с 10 апреля 2014г. по 8 августа 2018г. в размере 1107руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2014руб. 72коп.,

всего 30611руб. 68коп.

Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2014г. по апрель 2017г.: за отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, вывоз ТБО, электроснабжение – в размере 220768руб. 49коп.,

- пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 10 апреля 2014г. по 8 августа 2018г. в размере 8893руб.,

всего 229661руб. 49коп.

В остальной части иска ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании пени свыше 10000руб. - отказать.

Взыскать со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» расходы по оплате государственной пошлины - по 1241руб. 82коп. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский суд г.Волгограда.

Судья – Н.А.Северина