УИД: 50RS0014-01-2020-001324-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2020 по иску Х. к Администрации г.о. Ивантеевка Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Х. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Ивантеевка Московской области об объединении гаражного бокса № площадью 75,3 кв.м с кадастровым номером № с гаражным боксом № площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в один объект недвижимости – гаражный бокс площадью 212,1 кв.м, состоящий из двух этажей; сохранить в реконструированном состоянии гаражный бокс № с кадастровым номером № гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 212 кв.м, состоящий из двух этажей по указанном выше адресу и признать право собственности на указанный объект недвижимости. 

В обоснование иска Х. указал, что он является собственником гаражного бокса № площадью 75,3 кв.м с кадастровым номером №, и гаражного бокса № площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.12.2012. В марте 2020 года истцом произведена реконструкция указанных гаражей, с присоединением на обоих гаражных боксах второго этажа. Реконструкция спорных нежилых помещений произведена в соответствии с нормами и правилами, установленными для такого типа реконструкций, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровья. По результатам проведенной реконструкции площадь двух объединенных объектов недвижимости составила 212,1 кв.м. Истец обратился к ответчику с целью узаконить реконструкцию, но получил отказ, который он считает незаконным и просит его отменить, а также удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Х. не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал и просил их удовлетворить. Ранее представил в суд заключение эксперта от 26.09.2020 № 06/10/2020 АНО Экспертно-правовое Бюро «Центр Судебных Экспертиз и Оценки», которым подтверждено, что реконструкция произведена в соответствии с законодательными актами, требованиями строительных норм и правил, конструктивных недостатков и нарушений не выявлено. Не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представитель ответчика администрации города Ивантеевки Московской области и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования Х. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что Х. на праве собственности принадлежат нежилые помещения: гаражный бокс № площадью 75,3 кв.м с кадастровым номером №, и гаражный бокс № площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.12.2012 (л.д. 11, 12).

Из представленных материалов следует, что Х. для более эффективного использования нежилых помещений произвел их реконструкцию, что подтверждается техническим паспортом помещения составленного по состоянию на 12.08.2020, в результате чего общая площадь помещения Литера Г9 номера помещений № по адресу: 

<

адрес> составила 212,1 кв.м (л.д. 6-10). 

С целью надлежащего оформления реконструкции нежилого помещения Х. обратился в администрацию города Ивантеевки с соответствующим заявлением, но получил устный отказ.

В соответствии с Законом Московской области от 24.07.2014 № 106/2014-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских округов, в том числе, по выдаче разрешений на строительство, а также разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городских округов.

Таким образом, фактический отказ администрации города Ивантеевки на обращение Х. с просьбой согласовать реконструкцию нежилых помещений, является законным и обоснованным и отмене не подлежит. 

Вместе с тем, суд считает, что невозможность в установленном законом порядке оформить надлежащим образом реконструкцию объекта оконченного переоборудованием строительства, нарушает права Х., создает ему препятствия в пользовании и эксплуатации объекта недвижимости.

Как следует из заключения эксперта от 26.09.2020 № 06/10/2020 АНО Экспертно-правовое Бюро «Центр Судебных Экспертиз и Оценки», которым подтверждено, что реконструкция произведена в соответствии с законодательными актами, требованиями строительных норм и правил, конструктивных недостатков и нарушений не выявлено. Не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Часть 2 устанавливает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку законом для нежилых помещений, находящихся в жилом доме, не предусмотрен особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения помещений в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, то в силу ст.6 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, в частности, ч.4 ст.29 ЖК РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения по аналогии.

Следовательно, учитывая, что произведенная Х. реконструкция нежилых помещений соответствует указанным требованиям, она может быть принята в эксплуатацию и за собственником признано право на такое нежилое помещение в реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК,

Р Е Ш И Л :

Иск Х. к Администрации г.о. Ивантеевка Московской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Объединить гаражный бокс № площадью 75,3 кв.м с кадастровым номером №, гаражный бокс № площадью 59,8 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> в один объект недвижимости – гаражный бокс площадью 212,1 кв.м, состоящий из двух этажей.

Сохранить в реконструированном состоянии гаражный бокс № с кадастровым номером №, гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 212,1 кв.м, состоящий из двух этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 212,1 кв.м, состоящий из двух этажей.

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН

решения в окончательной форме

изготовлено 12 октября 2020 года