Дело № 2-5567/17 28 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.

при секретаре Дедусенко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал-СервиС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал-СервиС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, ссылаясь на те обстоятельства, что квартира по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ответчик не исполнял предусмотренную законом обязанность по оплате вышеуказанных услуг, задолженность за период с 31 июля 2014 года по 7 апреля 2015 года составила 47246 руб. 36 коп., начислены пени в размере 20269 руб. 20 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, указал, что по настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Представитель ответчика в судебном заседание возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 58-61,125-128).

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что указанный дом в спорный период находился в управлении ООО «Капитал-СервиС», на основании договора N17-Э-2014 управления многоквартирным домом, заключенным с застройщиком ООО "Метрополис Инвестмент", дополнительного соглашения к договору №1 от 01.06.2014 г. (л.д.12,13,14-27,97).

Квартира по адресу: Санкт-Петербург 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.11.2012 г., акта приема-передачи от 31.07.2014 г. ( л.д. 7,106-124), право собственности зарегистрировано 26.12.2014 г. (л.д. 62).

При таком положении, лицом, на которое возложена обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги по указанному выше адресу является ФИО1 

С учетом положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги возникла у ответчика с 31.07.2014.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества за период с 31 июля 2014 года по 7 апреля 2015 года составила 47246 руб. 36 коп., пени 20269 руб. 20 коп. (л.д.8-11).

Доказательств исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что оснований для возложения на него обязанности по оплате вышеуказанных услуг за спорный период не имеется, т.к. между сторонами отсутствует договор на оказание коммунальных услуг, общее собрание собственников многоквартирного дома данную компанию не выбирало, тарифы не утверждало, тарифы завышены, не соответствуют тарифам, установленным Комитетом по тарифам, в связи с чем, применению не подлежат, по мнению суда основаны на неверном понимании норм права.

В соответствии с п.13 ст. 161 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖКРФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорный период договор управления многоквартирным домом между истцом и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, не заключался.

Управление многоквартирным домом осуществлялось ООО «Капитал-СервиС» -управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом.

Ссылки ответчика на то, что договор заключался 01.06.2014 г. только на 3 месяца подлежат отклонению, учитывая п.6.1 Договора, который предусматривает возможность его пролонгации, на что было указано истцом.

В соответствии с п. 3.4. Договора управления, плата за услуги (работы), выполняемые управляющей организацией, включает в себя: 1) плата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( жилищные услуги); 2) плату за коммунальные услуги, в т.ч. и общедомовые; 3) плату за дополнительные услуги, включающие в себя затраты на обслуживание оборудования, улучшающие характеристику многоквартирного дома (умный дом).

Размер платы за жилищные и дополнительные услуги рассчитывается в соответствием с перечнем стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включенных в плату «за содержание и ремонт жилого помещения» и дополнительные услуги (умный дом). Приложение 4.

Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно тарифам, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления и Правил расчета платы за коммунальные услуги.

Расчет истца произведен в соответствии с тарифами, указанными в Приложении 4 к Договору управления. 

Ссылка в примечании к Перечню тарифов на Распоряжение Комитета по тарифам, не влечет изменения тарифов, указанных в Приложении 4 к Договору управления.

Установление в Договоре управления иных тарифов, отличных от тарифов, установленных органами местного самоуправления, положениям вышеуказанных норм не противоречит, т.к. тарифы органа местного самоуправления устанавливают недифференцированные ставки платы за содержание и ремонт жилого дома, капитальный ремонт для всех собственников помещений независимо от перечня объемов услуг и работ, необходимых конкретному дому.

Плата, установленная договором управления многоквартирным домом от 01.06.2014 г., соответствует положениям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, указывающей на требование об установлении ее в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, учитывая, что данный дом является домом повышенной комфортности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что представленный истцом расчет суммы задолженности является соответствующим нормам действующего законодательства.

При таком положении, следует сделать вывод о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества в размере 47246 руб. 36 коп., пени в размере 20269 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в госпошлина по делу в размере 2225 руб.. Доказательства уплаты истцом государственной пошлины в указанном размере представлены (л.д. 3-5).

Исходя из изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал-СервиС» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Капитал-СервиС» с ФИО1 задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества в размере 47246 (сорок семь тысяч двести сорок шесть ) руб. 36 коп., пени в размере 20269 (двадцать тысяч двести шестьдесят девять) руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2225 (две тысячи двести двадцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца. 

Судья Корнильева С.А.