К делу №2-6492/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Подгорновой Е.С.,

при секретаре Цыганеш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регион-Строй» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Регион-Строй» о взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ООО «Регион-Строй» был заключен договор № от 11.09.2017 г., объектом которого является нежилое помещение № в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Согласно п. 3.3 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства был определен до 30.06.2018 г. По состоянию на 06.03.2019 г. объект долевого строительства истцу не передан. Нежилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, электричество отсутствует. Истец обращалась неоднократно к руководству ответчика, но неполадки не были устранены. В связи с чем истец обратилась в суд и просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.06.2018 г. по 06.03.2019 г. в размере 45 192 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнила, а именно: просит взыскать с ответчика неустойку за период с 30.06.2018 г. по 19.04.2019 г. в размере 53 145 рублей.

Представитель ответчика ООО «Регион-Строй» - ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен. В представленных суду возражениях просил учесть срок нарушения исполнения обязательств, а также принцип разумности и, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки.

Учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, а также мнение истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Регион-Строй».

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, что 11.09.2017 г. между ФИО1 и ООО «Регион-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение общей площадью 17 кв. м, расположенное по адресу: «Многоквартирный дом – Многоэтажный жилой дом литер «5» по 

<

адрес>

Стоимость вышеуказанного жилого помещения составляет 374 000 рублей.

В силу п.п. 3.2, 3.3 договора планируемый срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее 30.03.2018 г., а срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.06.2018 г.

При этом, как следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось в судебном заседании, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено 29.06.2018 г.

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства стоимостью 374 000 рублей выполнила в полном объеме, что в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блоксекции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, либо изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суть отношений, возникших между истцом и ответчиком, состоит в том, что ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцом в собственность конкретного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9 ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что истцом приобретен объект долевого участия для удовлетворения своих личных нужд, то на отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что последним днем передачи объекта долевого строительства его участнику – ФИО1 является 30.06.2018 г.

Представителем ответчика не представлено сведений, что объект долевого строительства передан дольщику, то есть срок исполнения обязательства по передаче нежилого помещения истцу нарушен.

Таким образом, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки, а именно предусмотренные ч.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 30.06.2018 г. по 19.04.2019 г. составляет:

374 000 рублей х 7,25 % / 150 х 294 (дня просрочки) = 53 145 рублей. 

Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он произведен в соответствии со ст. 6 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и является верным.

Вместе с тем, учитывая ходатайство представителя ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя из принципа соразмерности ответственности, требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 25 000 рублей.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Регион-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –