Дело № 2-2040/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 г. город Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Свиридовой И.Г., при секретаре Поздеевой Н.М., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ООО «КГХ», в котором с учетом уточнений просит: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между сособственниками жилого помещения; возложить на управляющую компанию обязанность заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы каждому из сособственников жилого помещения. (л.д.3,27)

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а размере 

<

данные изъяты> доли каждому. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. В связи с чем просит определить в судебном порядке размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по всем расходам с учетом размера долей каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, с возложением обязанности на ООО «КГХ» выдавать отдельные квитанции. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. (л.д.21,33) 

Представитель ответчика ООО «КГХ», представитель 3 лица ООО «КРАЦ» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. (л.д.31,32)

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Положениями ст.249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с требованиями п.п.1,2,9, ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 апреля 2018 года приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (свидетельство л.д.5, выписка из ЕГРН 34-35)

Ответчик ФИО2 также является сособственником ? доли указанного жилого помещения. (выписка из ЕГРН л.д.11-13)

Управляющей компанией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является ООО «КГХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 г. (л.д.18)

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 Плата начисляется из расчета отсутствия зарегистрированных в квартире лиц (0 человек), а также исходя из площади жилого помещения: 44,5 кв.м. – жилая; 60,9 кв.м. – общая. 

Платежные документы для внесения платы за жилищные услуги для исполнителя услуг ООО «КГХ» оформляются ООО «КРАЦ» (л.д.22-25). 

Согласно счет-извещениям (л.д.23-25), собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (лицевой счет №) оказываются следующие виды жилищно-коммунальных услуг: 

исполнителем услуг ООО «КГХ - содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, ХВС при содержании общего имущества, эл.энергия при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, обслуживание ВДГО, плата за установку ОДПУ электроэнергии, теплоснабжение; 

исполнителем услуг ООО «Златоустовский «Водоканал» - холодное водоснабжение, водоотведение. 

Из искового заявления, пояснений истца установлено, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру. При этом истцом предложено распределить несение расходов между собственниками следующим образом: коммунальные платежи, которые исчисляются из площади жилого помещения определить пропорционально долям в праве собственности, остальные коммунальные платежи – единолично на истца.

С целью достижения соглашения с ответчиком по вопросу несения расходов по содержанию собственности, 22 августа 2018 г. ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ответ на уведомление от сособственника указанного жилого помещения ФИО2 не получен. 

В письменном ответе на обращение ФИО1 по вопросу определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, ООО «КГХ» указало, что решение указанного вопроса не относится к компетенции управляющей компании (л.д.15). 

Являясь собственниками жилого помещения многоквартирного дома, ответчик ФИО2 на основании вышеназванных норм права обязан нести расходы по содержанию принадлежащей ему ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В силу названных норм права, факт неиспользования собственником (членом его семьи) жилого помещения, не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Требования истца заявлены в отношении коммунальных услуг, обязанность по внесению платы за которые возникает не из факта проживания в квартире, а из права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая изложенное долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку бремя содержания общего имущества лежит на его собственнике пропорционально доли в праве собственности, требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, является законным. Оснований для отказа в удовлетворении такого требования у суда не имеется, и оно подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца в пределах заявленных требований, суд полагает необходимым определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение по следующим видам услуг: содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, ХВС при содержании общего имущества, эл.энергия при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, обслуживание ВДГО, плата за установку ОДПУ электроэнергии, теплоснабжение. 

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 должны оплачивать жилищные и коммунальные услуги по следующим видам услуг: содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, ХВС при содержании общего имущества, эл.энергия при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, обслуживание ВДГО, плата за установку ОДПУ электроэнергии, теплоснабжение – в размере 1/2 доли от размера начисленных платежей, каждый.

Иные виды коммунальных услуг подлежат оплате истцом ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании заключенных договоров управления. 

При управлении многоквартирным домом управляющая организация является поставщиком коммунальных услуг, следовательно, управляющая компания обязана производить начисление платы по предоставляемым коммунальным услугам, в том числе по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Следовательно, для реализации устанавливаемого судом порядка внесения жилищно-коммунальных платежей по квартире № дома 

<

адрес>, суд полагает необходимым обязать управляющую компанию ООО «КГХ» производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире, из расчета:

- по 1/2 доли от начислений по следующим видам услуг: содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, ХВС при содержании общего имущества, эл.энергия при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, обслуживание ВДГО, плата за установку ОДПУ электроэнергии, теплоснабжение на имя ФИО1 и на имя ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда.

Расчет платы по иным видам коммунальных услуг начислять в полном объеме на имя ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, возложении обязанности, - удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

- ФИО1 оплачивать начисления в размере 1/2 долей от общей суммы начислений за: содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, ХВС при содержании общего имущества, эл.энергия при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, обслуживание ВДГО, плата за установку ОДПУ электроэнергии, теплоснабжение. Иные виды коммунальных услуг ФИО1 оплачивать в полном объеме. 

- ФИО2 оплачивать начисления в размере 1/2 долей от общей суммы начислений за: содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, ХВС при содержании общего имущества, эл.энергия при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, обслуживание ВДГО, плата за установку ОДПУ электроэнергии, теплоснабжение.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комитет городского хозяйства» производить начисления и расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, из расчета:

- по 1/2 доли от общей суммы начислений за: содержание и текущий ремонт жилья, вывоз твердых бытовых отходов, ХВС при содержании общего имущества, эл.энергия при содержании общего имущества, отведение сточных вод при содержании общего имущества, обслуживание ВДГО, плата за установку ОДПУ электроэнергии, теплоснабжение – на имя ФИО1 и на имя ФИО2, и выдавать платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 с момента вступления в законную силу решения суда.

Расчет платы по иным видам коммунальных услуг начислять в полном объеме на имя ФИО1 и выдавать платежные документы на имя ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий И.Г.Свиридова 

Решение не вступило в законную силу.