РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1389/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого 

<

адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., который принадлежит ей, истцу, на праве общей долевой собственности в 20/41 доли в праве. Другие 21/41 доли в праве на жилой 

<

адрес>, принадлежат ФИО2

Истец указывает, что принадлежащая ей доля в праве на спорный жилой дом представляет собой часть жилого дома, поскольку является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный выход на придомовую территорию, не имеющая общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

С целью улучшения своих жилищных условий, указывает истец, в 2016 году она произвела перепланировку и реконструкцию части жилого дома без соответствующих на то разрешений органа местного самоуправления, что является препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить переустроенную и реконструированную часть жилого 

<

адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 4 кухня площадью 16,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 23,5 кв.м.; в лит. А3: № 1 коридор площадью 17,1 кв.м., № 2 туалет площадью 2,8 кв.м., № 3 ванная площадью 5,3 кв.м.; мансарда над лит. А, А3: № 6 коридор площадью 5,8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 8 жилая комната площадью 19,2 кв.м., № 9 жилая комната площадью 26,0 кв.м., балкон площадью 9,5 кв.м., всего общей площадью 137,4 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрация МО Огаревское Щекинского района, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Решением Щекинского районного суда Тульской области от 20.06.2019 года, признано за ФИО2, право собственности на часть жилого 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане: № 2 (жилая комната) площадью 15,8 м2, № 3 (жилая комната) площадью 20 м2, № 4 (жилая комната) площадью 4,4 м2 (литера «А1»), № 1 (кухня) площадью 13,2 м2 (литера «А2»), № 5 (вспомогательное помещение) площадью 8,6 м2 (литера «а»), общей площадью 62 м2, в том числе жилой площадью 40,2 м2.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО1, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен объект недвижимости, состоящий из 20/41 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 104,3 кв.м.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на 20/41 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 104,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, изложенные обстоятельства подтверждены.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 20/41 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, указана истец ФИО1, правообладателем 21/41 доли в праве – указана ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (наследник ФИО2).

Согласно материалам наследственного дела № начатого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО6 находящегося в производстве нотариуса ЩНО ТО ФИО7, единственным наследником принявшим наследство наследодателя ФИО6 является внук ФИО2

Согласно сведениям вышеуказанного технического паспорта, часть жилого 

<

адрес>, на которую претендует истец ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 4 кухня площадью 16,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 23,5 кв.м.; в лит. А3: № 1 коридор площадью 17,1 кв.м., № 2 туалет площадью 2,8 кв.м., № 3 ванная площадью 5,3 кв.м.; мансарда над лит. А, А3: № 6 коридор площадью 5,8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 8 жилая комната площадью 19,2 кв.м., № 9 жилая комната площадью 26,0 кв.м., балкон площадью 9,5 кв.м., всего общей площадью 137,4 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м.

Из технического паспорта следует, что увеличение общей площади на 95,1 кв.м. произошло за счет возведения жилой пристройки Лит. А3, и мансарды над лит. А, А3, документы на разрешение не предъявлены.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО Щекинский район с заявлением об узаконивании произведенной реконструкции жилого 

<

адрес>. Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, разрешение на строительство/реконструкцию и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, параметров ИЖС установленным параметрам и допустимости разрешения объекта ИЖС на земельном участке, не выдавалось, в связи с чем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенные постройки к жилому дому.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства истец ФИО1, возведенная ею постройка, а также произведенные реконструкция и переустройство, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Тульски отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, данные переустройство и реконструкция соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции, не влияют на несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние рассматриваемых строений (основного жилого строения лит. А по адресу: 

<

адрес>. - работоспособное т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние жилой пристройки - лит. АЗ, мансарды - лит. над лит. А, А3 по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения лит. А - отсутствует. Функционирование несущих конструкций рассматриваемого строения возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции Объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект соответствует параметрам, установленным градостроительной документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования город Щекино Щекинского района. Объект пригоден - для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.2006г № 47. На момент составления заключения, Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, проведенные переустройство и реконструкция не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что принадлежащая ей доля жилого дома размещается в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доля изолирована, имеет свой вход, не имеет помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеет отдельный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 4 кухня площадью 16,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 23,5 кв.м.; в лит. А3: № 1 коридор площадью 17,1 кв.м., № 2 туалет площадью 2,8 кв.м., № 3 ванная площадью 5,3 кв.м.; мансарда над лит. А, А3: № 6 коридор площадью 5,8 кв.м., № 7 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 8 жилая комната площадью 19,2 кв.м., № 9 жилая комната площадью 26,0 кв.м., балкон площадью 9,5 кв.м., всего общей площадью 137,4 кв.м., в том числе жилой – 89,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2019 года.

Судья: ПОДПИСЬ