УИД 74RS0004-01-2025-003578-57

Дело № 2-2836/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Барановой Ю.Е.,

при секретаре Кочановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, о внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области, ФИО2 о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 62,9 кв.м. и 134,7 кв.м.; возложить обязанность на Управление Росреестра по Челябинской области внести изменения в ЕГРН, указав назначение объекта «жилой дом блокированной застройки».

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры № 2 спорного жилого дома, на основании решения суда от 25.11.2021 ФИО2 является собственником квартиры № 1. Судебным актом установлено, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки. Однако, согласно сведениям ЕГРН назначение объекта является «многоквартирный дом».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска к Управлению.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

При рассмотрении дела установлено, что на государственном кадастровом учете стоит жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 216 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пео. Брестский 2-й, д.8.

Данный дом состоит из двух квартир № 1 и № 2. На кадастровом учете стоит квартира № 1 с кадастровым номером № площадью 14,7 кв.м, собственником которой является ФИО2

Также на кадастровом учете стоит квартира № 2 с кадастровым номером №, общей площадью 62,9 кв.м., собственникам которой является ФИО1 

Принадлежащие ФИО2 и ФИО1 жилые помещение расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 624 кв.м., находящемся в их общей долевой собственности, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для эксплуатации многоквартирного дома.

Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 21.11.2021 исковые требования ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение удовлетворены. За ФИО2 признано право собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 134,7 кв.м., кадастровый номер дома №. Также за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением от 23.09.2024 № 11-471/2024 указанное решение суда отменено. Принято новое решение. За ФИО2 признано право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данным апелляционным определение установлено, что фактически квартира № 1 и квартира №2 разделены между собой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем соответствуют признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК РФ, и согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» признаются домами блокированной застройки.

При рассмотрении дела в судом апелляционной инстанции назначено проведение судебной экспертизы.

Заключением эксперта экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО4 № 337-07.2024 от 05.03.2024 установлено, что спорное помещение с кадастровым номером № состоит из части литер А, пристроя и 2 этажа. Второй этаж имеет следующие конструктивные решения: стены - деревянные с утеплением; перекрытия - деревянные; кровля - металлочерепица по деревянному каркасу, чердачное пространство огорожено фронтонами из ОСП, снаружи облицованы фасадными панелями. Пристрой (1 этаж) имеет следующие конструктивны решения: фундамент - свайный с монолитным железобетонным ростверком, по периметру выполнена бетонная отмостка; стены - пеноблок, цоколь выполнен из кладки полнотелого кирпича, снаружи стены облицованы фасадными панелями; перекрытие - деревянные по балкам из бруса, утепленное. Жилое помещение оборудовано отдельными инженерными системами: водоснабжения, канализация, газоснабжение, электроснабжение, отопление.

Указанное жилое помещение полностью расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0321010:142 по сведениям ЕГРН.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Челябинка, утвержденным решением Челябинской городской думы № 41/23 от 29.08.2023, жилое помещение с кадастровым номером № расположено в территориальной зоне В. 1.1 - зона индивидуальной, и блокированной жилой застройки в зонах развития. Местоположение спорной квартиры в части расположения относительно границ смежных земельных участков и в части этажности не нарушает градостроительные нормы и правила.

Техническое состояние фундамента, стен, перекрытий и стропильной системы находятся в работоспособном состоянии.

Конструктивное решение кровли спорного жилого помещения не нарушает права ФИО1, поскольку атмосферные осадки в виде дождя, снега и льда с кровли не попадают на часть земельного участка с кадастровым номером №, используемого собственником квартиры №2.

По результатам выполненного расчета несущей способности стен спорного жилого помещения литер А с учетом возведения 2 этажа, эксперт пришел к выводу, что конструкции несущих наружных стен основного строения литер А обеспечивают необходимую прочность, несущую способность устойчивость. Возведение второго этажа над квартирой №1 не привело к увеличению нагрузки и снижению несущей способности конструкций здания в целом.

В ходе проведенного экспертом обследования принадлежащей ответчику ФИО1 квартиры №2 следов протекания кровли в месте примыкания к фронтону кровли квартиры №1, прогибов и деформации не выявлено. Нагрузка на стропильную систему кровли квартиры №2 в результате реконструкции кровли квартиры №1 не возросла, устойчивость стропильной системы обеспечена наличием стойки и стропильных ног на границе кровель. Выявленные по результатам осмотра в квартире №2 трещины в наружной и межквартирной шлакоблочных стенах могли образоваться в результате динамического воздействия на них пир проведении работ по реконструкции квартиры №1. Для устранения данных недостатков необходимо выполнить заделку трещин ремонтными смесями. Поскольку несущая способность наружных стен из шлакоблока соблюдена, необходимости в усилении данных стен не имеется.

Местоположение спорного жилого помещения с кадастровым номером № относительно других жилых домов, а также выполненная обработка деревянных конструкций огнезащитными составами соответствует противопожарным нормам и правилам.

Исследованные судом доказательства подтверждают доводы истца о том, что спорный жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части (квартиры) – «блок жилой автономный».

Поскольку жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о признании спорного дома блокированной застройкой.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования к Управлению Росреестра по Челябинской области, поскольку оно является регистрирующим органом и вносит сведения в ЕГРН, в том числе на основании соответствующего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, о внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки состоящим из двух блоков.

Признать помещение - квартиру № 1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки (блоком 1), общей площадью 134,7 кв.м. 

Признать помещение - квартиру № 2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки (блоком 2), общей площадью 62,9 кв.м.

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области.

Считать любое лицо, участвующее в споре, уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.