<

***>

Дело № 2-2726/2020

УИД № 66RS0003-01-2020-002362-95

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 июля 2020 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** ***

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исковой К. В., при ведении протокола помощником судьи Игуменщевой В. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указала, что *** между ней и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчику была передана денежная сумма в размере 230 000 руб., ответчик, в свою очередь, обязалась вернуть денежные средства сроком не позднее ***, а также в соответствии с п.п. 1.2, 1.3, 2.5 названного договора ежемесячно, не позднее 26-го числа каждого месяца уплачивать проценты из расчета 0,3 % в день от суммы займа, а в случае надлежащего исполнения обязательств 60% годовых. 

Обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует расписка ответчика о получении ею денежных средств в сумме 230000 руб. Однако ответчик свои обязательства перед истцом нарушила, в определенный договором срок начисляемые проценты не выплатила, просрочка допускается с ***.

Согласно п.п. 3.2 договора в случае нарушения сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты процентов в размере 1% от не уплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п. 4.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 1254 кв. м +/- 22 кв. м, расположенный по адресу: ***, садоводческий кооператив «Ариана-1» (ур. «Медное»), участок ***, кадастровый ***;

- жилой дом площадью 108 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***. 

В соответствии с п. 1 заключенного между сторонами договора залога от *** стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1600 000 руб. 

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в сумме 230 000 руб., проценты за пользование займом в размере 39320 рублей 32 копейки, штраф за нарушение сроков уплаты % за пользование займом в размере 14257 рублей 38 копеек, начисление процентов из расчета 60% годовых (378 рублей 08 копеек) производить с *** до момента фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок площадью 1254 кв. м +/- 22 кв. м, расположенный по адресу: *** участок ***, кадастровый ***, жилой дом площадью 108 кв. м, расположенный по адресу: *** кадастровый ***; реализовать предмет залога по договору от ***, определив начальную стоимость заложенного имущества 1 600000 руб., за счет денежных средств от реализации предмета залога выплатить ФИО1 сумму задолженности по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами, обусловленную договором неустойку, и издержки связанные с рассмотрением дела. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доверила судебную защиту своих интересов представителю. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ***, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, к материалам дела приобщен подлинник договора займа от ***, а также на обозрение представлен договор залога недвижимого имущества. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки по адресу регистрации в соответствии со сведениями ОУФМС России по Свердловской области, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в свое отсутствие.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик *** сменила фамилию с ФИО3 на ФИО5, в связи с чем данные ответчика были уточнены. 

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, о дополнении которых ходатайств не поступило, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с представленным договором займа от *** ФИО1 передала ФИО3 в долг 230000 рублей. Пунктом 1.5 договора установлен срок возврата суммы займа до 27.10.2020. 

Факт получения ФИО3 денежных средств подтвержден распиской.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, денежные средства не возвращены, не исполняется обязанность по уплате процентов за пользование займом, тогда как пунктом 2.5 договора займа предусмотрена обязанность по уплате процентов ежемесячно не позднее 26-го числа каждого месяца, доказательств обратного стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1.6 договора займа от *** установлено, что в случае просрочки заемщиком срока по уплате процентов в виде ежемесячных платежей более двух раз подряд, установленного п. п. 2.5 договора, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности по договору, включая обусловленные договором штрафы и проценты и обратить взыскание на имущество заемщика. 

Таким образом, в настоящее время у ответчика имеется перед истцом задолженность по договору займа в виде основного долга в сумме 230 000 руб., которая подлежит взысканию. 

Согласно п.п. 1.3 договора, плата за пользование займом, как указано ранее, составляет 0,3 % в день от суммы займа, однако, в случае надлежащего исполнения заемщиком договорных обязательств, отсутствие каких-либо просрочек по исполнению настоящего договора плата за пользование займом будет взиматься из расчета 60% годовых от суммы займа (5% в месяц). 

В соответствии с п. 1.4 договора, в случае если заемщиком будет допущена какая-либо просрочка исполнения условий договора в т.ч. условий договора об уплате процентов, плата за пользование займом будет начисляться из расчета 0,3% в день вплоть до устранения нарушения обязательства. 

Принимая во внимание, что в силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, и, учитывая, что заключенным договором займа иного не установлено, требование истца о продолжении начисления процентов за пользование займом до дня фактической уплаты основного долга является обоснованным. Такое требование подлежит удовлетворению исходя из размера процентов за пользование займом 60% годовых, то есть, 378 рублей 08 копеек в день. 

Согласно п. 3.1. за несвоевременный возврат суммы займа или ее части займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1 % от неуплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должны была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств из договора займа нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, истец имеет права требовать уплаты неустойки. 

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 

39320 рублей 32 копейки, штраф за нарушение сроков уплаты % за пользование займом в размере 14257 рублей 38 копеек, начисление процентов из расчета 60% годовых (378 руб. 08 коп.) производить с *** до момента фактического исполнения обязательства.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным. Возражений относительно размера подлежащих взысканию сумм от ответчика в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не поступало, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части в полном объеме. С учетом заявленных требований о взыскании процентов по ставке 60% годовых до момента полного исполнения обязательства по возврату суммы долга, суд полагает возможным определить размер процентов на дату вынесения решения суда, то есть, на ***, который составляет 86958 рублей 40 копеек (378,08 х 230 дней). 

Как следует из п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа, согласно п. 4.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества: земельный участок площадью 1254 кв. м +/- 22 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***; жилой дом площадью 108 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***. 

В соответствии с. п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по договору займа носит длительный характер, суд при наличии достоверно установленных фактов нарушения ответчиком условий договора, учитывая требования ч. 1, 4 ст. 50 Закона об ипотеке, положений договора займа и договора залога, полагает возможным удовлетворить требование Р об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. 

В соответствии с п. 1 заключенного между сторонами договора залога от *** стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1600000 рублей. 

Обоснованных возражений относительно стоимости недвижимого имущества от ответчика не поступало, в связи с чем, суд принимает в качестве начальной продажной стоимости установленную сторонами в договоре о залоге от 1600000 рублей и считает необходимым обратить взыскание на указанное имущество, направить установленную судом сумму денежных средств в счет погашения имеющейся задолженности, процентов и неустойки по договору займа от ***.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании задолженности, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 6335 рублей 78 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от *** в размере 230 000 рублей – основной долг, проценты за пользование займом по состоянию на *** в размере 86958 рублей 40 копеек, неустойку (штраф) по состоянию на *** в размере 14257 рублей 38 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 с *** по день фактического возврата суммы займа проценты за пользование займом из расчета 378 рублей 08 копеек в день. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от *** в установленном судом размере в пользу ФИО1 путем продажи с публичных торгов объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО2: земельный участок площадью 1254 кв. м +/- 22 кв. м, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***; жилой дом площадью 108 кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере 1 600000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6335 рублей 78 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

***> ФИО6

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>