В окончательной форме изготовлено 23.09.2020 года

УИД: 66RS0№-94 Дело № 2-654/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 16 сентября 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Хмелевой Т.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании доверенности № 8 от 09.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО16 и ФИО5 ФИО17 к ФИО6 ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2, являются на праве постоянного (бессрочного) пользования пользователями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м (площадь по фактическим замерам 373 кв.м), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на основании Постановления Главы города Камышлова № 1248 от 12.11.1997 и Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей № 530 от 25.11.1997. На земельном участке расположены: часть жилого дома, площадью 47,4 кв.м, принадлежащая в равных долях на праве собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора дарения от 08.10.1997, и хозяйственные строения холодный пристрой, баня. 

Ответчик ФИО3 является собственником и смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером № (далее - КН:51), разрешенное использование - под часть дома индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), общей площадью по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера: 05.01.1999. Сведения о координатах границ земельного участка внесены в государственный реестр недвижимости на основании описания земельных участков от 2007 года. 

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 являются собственниками и смежными землепользователями с земельным участком истцов, смежный земельный участок с кадастровым номером № (далее - КН:52), расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), общей площадью по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м, дата присвоения кадастрового номера 08.07.2004, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок находится в общей долевой собственности, при этом ФИО8 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Третье лицо ФИО9 является собственником и смежным землепользователем с земельным участком истцов, земельного участка с кадастровым номером № (далее КН:142), расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под дом индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), общей площадью по сведениям ЕГРН 579 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 20.10.2005, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Третье лицо ФИО12 является собственником и смежным землепользователем с земельным участком истцов, земельного участка с кадастровым номером № (далее - КН:97), расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты> кв.м, дата присвоения кадастрового номера 29.11.2002, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска П-вы указали, что для оформления прав на земельный участок под принадлежащей им на праве общей долевой собственности части жилого дома в установленном законом порядке в 2020 году они провели кадастровые работы. В ходе проведения кадастровых работ и сопоставления результатов спутниковых геодезических измерений в отношении образовываемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с условным кадастровым номером :ЗУ1, выявлено наложение с земельным участком с КН:51, площадь наложения 54 кв.м. Координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:51 по сведениям ЕГРН и земельного участка с условным кадастровым номером :ЗУ1, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, то есть выявлено наличие смещения земельных участков, что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях ЕГРН, данное наложение (смещение) видно из представленной схемы расположения земельных участков. Кадастровым инженером предлагается образование местоположения границ земельного участка с условным кадастровым номером :ЗУ1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью по фактическим замерам 373 кв.метра, по существующим (фактическим) границам, существующим на местности более 15 лет. Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, город Камышлов, лица Гайдара, дом 19, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, установив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка

Обозначение земельного участка :ЗУ1 по фактическим замерам

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером: 66:46:0108002:51,находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по сведениям ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под часть дома индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), собственник - ФИО6 ФИО19, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Учетный номер части з/у 66:46:0108002:51/1

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что на основании договора дарения от 1997 года являются собственниками части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок они приобрели на основании Постановления Главы города Камышлова № 1248 от 12.11.1997 и Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей № 530 от 25.11.1997. Другая часть жилого дома и смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит соседке ФИО6 с 2007 года, до этого кадастровые работы по установлению границ были проведены прежними собственниками, в 2007 году граница между соседями была согласована в том же положении, что и на момент проведения кадастровых работ в 2020 году. При этом увеличение площади до 373 кв.м произошло не за счет земель общего пользования, как утверждает администрация, в 2007 году соседка при межевании уступила им часть своего огорода, поэтому земельный участок по результатам кадастровых работ 2020 года по площади больше площади соседнего земельного участка и превысил площадь, указанную в свидетельстве на право постоянного бессрочного пользования. Границы земельного участка по отношению к другим соседям также не изменялись и не переносились с момента приобретения прав на жилой дом и земельный участок, то есть, с 1997 года. Полагают, что имеет место реестровая ошибка в определении смежной границы земельного участка с КН:51, поскольку юридические границы земельного участка с КН:51 проходят прямо по их части жилого дома и частично по их земельному участку. Для постановки земельного участка ЗУ:1 на кадастровый учет просит отменить результаты кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика в точках координат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, и точки координат земельного участка с учетным номером КН:51/1 в точках координат 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, которые накладываются на их земельный участок, установить границу земельного участка по координатам, согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 07.04.2020, в точках н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11 по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, суду пояснила, что является собственником части жилого дома по ул. Гайдара, 19 в г.Камышлове и смежного земельного участка с земельным участком истцов. Приобрела часть жилого дома и земельный участок площадью 343 кв.м в 2007 году на основании договора купли-продажи, прежним собственником были установлены границы земельного участка, граница с участком П-вых существует с 2007 года и не изменялась, проходить по жилому дому, разделенному на части, далее - по забору в виде сетчатого ограждения, частично заступив на ее сторону относительно части жилого дома. Она согласна с этим местоположением, и со смежной границей, которую просят установить П-вы, поскольку в 2007 году сама отдала часть земли соседям ФИО5, в связи с чем площадь их участка больше, чем площадь ее участка, для нее достаточно той земли, которая у нее есть. Наличие реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ в 2007 году не оспаривает.

Представитель третьего лица Администрации Камышловский городской округ Клементьева М.В. в судебном заседании возражала на удовлетворении исковых требований, поскольку конфигурация и площадь земельного участка изменились по сравнению с первоначальными правоустанавливающими документами, подтверждающими права истцов на земельный участок, при этом площадь увеличилась более чем на 10%, что противоречит действующему законодательству, непонятно, за счет каких земель произошло увеличение площади. У истцов имеются все основания для обращения в администрацию для решения вопроса о перераспределении площади земельного участка. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком дает истцам возможность обратиться в Управление Росреестра для оформления права собственности во внесудебном порядке, в связи с чем обращение в суд в настоящим иском для признании права собственности на земельный участок является преждевременным.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражают удовлетворить иск и установить границу земельного участка истцов по указанным координатам, поскольку границы соответствуют фактическим границам и не изменялись в течение 15 и более лет.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представил. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик и третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд, с учетом мнения сторон, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, принадлежащим истцам на праве постоянного бессрочного пользования на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д. 8-11). В отношении вновь образуемого земельного участка ЗУ:1 с целью установления границ в 2020 году проведены кадастровые работы, изготовлено заключение кадастрового инженера со схемой земельного участка (л.д. 14-73).

Границы смежного земельного участка по ул. Гайдара, 19 с КН:51 (собственник ФИО3) установлены на основании описания земельных участков, выполненного прежним собственником земельного участка в 2007 году (л.д. 184-192). Как следует из описания земельного участка с КН:51 и установлено по результатам кадастровых работ 2020 года он является смежным с участком истца в точках н11-н10-н9-н8-н7, смежная граница фактически проходит посередине жилого дома и делит жилой дом на две части, каждая часть которого принадлежит сторонам спора на праве собственности, далее смежная граница проходит по сетчатому забору, делящим земельные участки сторон на две неравные половины до конца огорода (л.д. 19).

Спорный земельный участок истцов также граничит с соседними земельными участками с КН:52 по 

<

адрес> (собственники ФИО10 и ФИО11), с КН:142 по 

<

адрес> (собственник Трапезников), с КН:97 по 

<

адрес> (собственник ФИО12), границы проходят по заборам. Собственники смежных земельных участков не возражают на установлении границ с вновь образуемым участком ЗУ:1 по границам в точках н11-н1-н2-н3-н4-н5-н6, утверждая, что данные границы существуют на местности 15 лет и более, не изменялись и не переносились. Граница с землями общего пользования проходит по красной линии - фасаду жилого дома и по забору.

Как следует из Уведомлений ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 05.06.2020 межевой план в отношении земельного участка с КН:97 отсутствует, границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством, площадь данного земельного участка является декларированной (л.д. 157).

В отношении земельных участков с КН:51, КН:52, КН:142 границы установлены на основании описания границ земельных участков в 2007, 2008, 2006 годах соответственно (л.д. 159-192).

На схеме расположения границ земельного участка ЗУ:1 на кадастровом плане территории (л.д. 19) кадастровым инженером отражено местоположение фактических границ и границ по данным ЕГРН земельных участков с КН:51, КН:52, КН:142, КН:97. По заключению кадастрового инженера ФИО13 от 07.04.2020, имеется наложение земельного участка с КН:51 на земельный участок истца ЗУ:1, координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:51 в точках т.1, т.2, т3, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т9 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, то есть выявлено наличие смещения земельного участка, что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Данные обстоятельства объективно подтверждены письменными доказательствами: кадастровыми выписками земельных участков, инвентарными планами жилых домов по 

<

адрес>, представленными филиалом «Камышловского БТИиРН», выкопировкой из топографического плана г. Камышлова в отношении спорных земельных участков, описаниями земельного участка с КН:51, в которых конфигурация земельного участка с КН:51 и ЗУ:1 и расположение на них жилых и нежилых строений, совпадает с существующей. При этом как следует из схемы земельного участка в описании земельного участка с КН:51 и пояснений сторон, увеличение площади земельного участка ЗУ:1 произошло не за счет земель общего пользования, а за счет перераспределения земельных участков между соседями, которые согласовали местоположение границы таким образом, что позволило истцам увеличить свою площадь за счет земельного участка, принадлежащего ФИО14, с чем она полностью согласна. 

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату межевания земельного участка ответчика) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что координаты характерных поворотных точек земельного участка с КН:51, по сведениям ЕГРН, не соответствуют фактическому месторасположению в существующей застройке, выявлено смещение земельного участка на земельный участок истца, установленная в 2007 году граница ошибочно проходит по жилому дому, что дает основание полагать о наличии ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости. При этом существующие границы земельного участка истцов по фактическому землепользованию проходят по половине жилого дома, разделяя его на части, принадлежащие сторонам спора, далее по сетчатому забору, существуют с 2007 года, с указанного времени не передвигались и не перестраивались. Смещение границ на участок истцов произошло при межевании участка прежним собственником части жилого дома по 

<

адрес>, при этом истцы просят установить смежную границу как с участком ответчика, так и третьих лиц, по существующим в течение 15 и более лет и определяемым на момент проведения кадастровых работ фактическим границам.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд соглашается с доводами истцов, которые согласуются с другими доказательствами по делу о наличии реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка ответчика в сведениях ЕГРН.

Границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ он может обратиться в суд за разрешением спора. В целях устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истцы просят установить смежную границу по точкам координат в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от 07.04.2020. 

При определении смежной границы при проведении кадастровых работ, должны были учитываться фактические границы земельного участка, существовавшие на момент проведения кадастровых работ, длительность их существования исходя из того, что при установлении границ не должны нарушаться права владельцев смежных участков, определенные правоустанавливающими документами, а кадастровый инженер должен был установить границы с учетом существующих на участках объектов (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предложенный истцом способ соответствует ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент проведения межевания земельного участка ответчика), поскольку истцы просят установить границы там, где она исторически находилась длительное время.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведении о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вопреки доводам третьего лица Администрации Камышловского городского округа, основанием для определения границ земельного участка схема земельного участка в свидетельстве о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком от 1997 года являться не может, поскольку представляет собой лишь изображение границ земельного участка без привязки к местности, не содержит координат характерных точек, а без указанных координат длины линий могут быть отсчитаны из любой точки местности (трафарет) и ни о чем, кроме первоначальной конфигурации земельного участка не свидетельствуют. Кроме того, при межевании земельного участка ответчика в 2007 году границы между соседями по 

<

адрес>, были согласованы и внесены в ЕГРН в другой конфигурации, отличной от схемы в свидетельстве от 1997 года, а площадь определяется как производная от границ и подлежит уточнению после установления границ. Допустимых и достаточных доказательств иного расположения границы или площади спорного земельного участка, опровергающих заключение кадастрового инженера, Администрацией Камышловского городского округа не представлено.

Таким образом, учитывая, что в ходе кадастровых работ земельного участка ответчика и при составлении межевого плана в 2007 году были допущены нарушения, которые привели к тому, что фактические границы земельного участка отличаются от юридических границ, координаты точек земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим координатам, вследствие чего при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН:51 была допущена ошибка при определении фактических координат земельного участка, и произошло наложение координат земельного участка с КН:51 на земельный участок истцов. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, поэтому результаты кадастровых работ 2007 года в отношении земельного участка с КН:51, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует признать недействительными, исключив из ЕГРН координаты поворотных точек 1,2,3,4,5,6,7,8,9 границ данного земельного участка, и земельного участка с учетным номером 51/1 в точках 4,5,6,7,10,11,12. 

Споров относительно вновь устанавливаемых границ земельного участка ЗУ1 не имеется, смежные землепользователи относительно исправления реестровой ошибки и устанавливаемых границ не возражали по предложенным в заключении кадастрового инженера координатам, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска об установлении границ земельного участка ЗУ:1 по точкам координат, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от 07.04.2020.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, действующей на момент приобретения истцами права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из Постановления Главы города Камышлова № 1248 от 12.11.1997 и свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования, истцам ФИО1 и ФИО2 в постоянное бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 292 кв.м, что составляет 1/2 долю от общего земельного участка площадью 584 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Судом установлено, что с 1997 года П-вы владеют и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок, площадью по результатам кадастровых работ 373 кв.м. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что за истцами следует признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, расположенный под частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 393 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО20 и ФИО5 ФИО21 к ФИО6 ФИО22 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности за ФИО5 ФИО23 и ФИО5 ФИО24 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, установив местоположение границ земельного участка по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка

Обозначение земельного участка :ЗУ1 по фактическим замерам

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером: №,находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью по сведениям ЕГРН - 

<

данные изъяты> кв.метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под часть дома индивидуальной жилой застройки (одноэтажный), собственник - ФИО6 ФИО25, отменив (исключив) следующие координаты из сведений ЕГРН:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение характерных точек границы

Учетный номер части з/у 66:46:0108002:51/1

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.А. Афанасьева