Дело № 2-126/2026

УИД42RS0024-01-2025-001707-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 г. г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО6, Требунскому ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту – АО «ТБанк», Общество, Банк, истец) обратилось в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ФИО1 заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования. Составными частями указанного договора являются размещаемые на сайте tbank.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Тарифы по тарифному плану, Заявление-Анкета (заявка) клиента и договор об ипотеке. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, согласно договора об ипотеке. До заключения Договора заемщику была предоставлена вся необходимая и достоверная информация по кредиту.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по погашению задолженности Банк направил в адрес ответчиков уведомление о возврате кредита и уплате задолженности. Однако ответчики в установленный срок требование о гашении задолженности не исполнили.

На момент подачи искового заявления размер задолженности составляет 1 461 417 руб. 70 коп., из них: 1 195 436 руб. 21 коп. – остаток ссудной задолженности; 82 751 руб. 49 коп. – сумма просроченных процентов; 0 руб. 00 коп. – плата за кредит (проценты); 183 230 руб. 00 коп. – пени на сумму не поступивших платежей.

На основании изложенного, Банк просил:

- взыскать с ИП ФИО1 в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере: остаток ссудной задолженности – 1 195 436,21 руб., сумма просроченных процентов – 82 751, 49 руб., пени на сумму не поступивших платежей – 183 230 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 609120 руб.;

взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере 49 614 руб.

В судебное заседание представитель Банка не явился. В поступившем в суд заявлении представитель Банка ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из п. 1 ст. 819 ГК РФ, положений ст. 5 и 7 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» следует, что заключение договора потребительского кредита предполагает последовательное совершение сторонами ряда действий, в частности формирование кредитором общих условий потребительского кредита, размещение кредитором информации об этих условиях, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", согласование сторонами индивидуальных условий договора потребительского кредита, подачу потребителем в необходимых случаях заявления на предоставление кредита и на оказание дополнительных услуг кредитором или третьими лицами, составление письменного договора потребительского кредита по установленной форме, ознакомление с ним потребителя, подписание его сторонами, в том числе аналогом собственноручной подписи, с подтверждением потребителем получения им необходимой информации и согласия с условиями кредитования, а также предоставление кредитором денежных средств потребителю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратилась в Банк с заявлением – Заявкой на кредитную линию, в которой просила заключить с ней договор на кредитную линию (далее кредитный договор) и установить лимит задолженности на следующих условиях: номер кредитного договора - №, лимит овердрафта/сумма кредита – 1 240 000 руб., срок действия кредитной линии 60 мес., линия невозобновляемая.

Из содержания Приложения № к Условиям комплексного банковского обслуживания юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и лиц, занимающихся частной практикой «Общие условия кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и лиц, занимающихся частной практикой» (далее по тексту – Приложение №) следует, что на сумму каждого предоставленного кредита (транша) и/или за пользование Кредитной линией Банк начисляет проценты и/или платы в соответствии с Тарифным планом (п. 3.5).

В соответствии с п. 3.6 Приложения № погашение задолженности осуществляется ежемесячно регулярными платежами, при этом сумма последнего регулярного платежа может отличатся от суммы других регулярных платежей.

Согласно п.п. 4.2, 4.2.1 Приложения № клиент обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также комиссии, платы и штрафы в соответствии с Тарифным планом в определенный кредитным договором срок.

Согласно Тарифу по продукту «Кредитная линия» процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу в размере от 0% до 20,9% годовых, возврат кредита (Транша) устанавливается индивидуально по каждому Траншу в пределах от 1 дня до 60 мес., штраф за неоплату регулярного платежа 990 руб.+1% от суммы задолженности, плата за пользование кредитной линией устанавливается индивидуально в размере от 0% до 0,2% от лимита задолженности.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил и перечислил заемщику денежные средства на лицевой счет заемщика, что подтверждается Выпиской по расчетному счету.

В обеспечения исполнения обязательств заемщика ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № (далее по тексту - Договор залога).

Согласно п.1.1. Договора залога залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество, характеристики, которого определены в п.1.2 Договора залога (предмет ипотеки) в обеспечение надлежащего исполнения обязательства по Кредитному договору на кредитную линию №, заключаемому между ИП ФИО1(заемщик) и залогодержателем.

Предметом ипотеки является квартира, кадастровый № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., номер этажа 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ регистрация № (п.п. 1, 1.1 Договора залога).

Принадлежность предмета ипотеки по праву собственности ответчику ФИО2 подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно п.1.3. Договора залога - соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере в размере 1 664 625 руб.

Не смотря на то, что заемщик ИП ФИО1 была ознакомлена с условиями и сроками погашения кредита, она в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита.

Общая задолженность по кредиту составляет 1 461 417,70 руб., из них: 1 195 436,21 руб., сумма просроченных процентов – 82 751, 49 руб., пени на сумму не поступивших платежей – 183 230 руб.

Размер задолженности по кредитному договору подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе содержащимся в исковом заявлении расчетом задолженности, который судом проверен, и признан правильным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, не содержит арифметических ошибок и ответчиком не оспорен. Каких-либо требований о взыскании с ответчика пени, иных процентов, не предусмотренных кредитным договором, истцом не заявлено. Ответчиками расчет задолженности не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора, договора об ипотеке в адрес регистрации ответчиков ДД.ММ.ГГГГ Банком были направлены требования (Заключительные счета) о полном досрочном возврате кредита (п.2.4.4.Договора залога).

Однако, до настоящего времени, требования истца заемщиком ИП ФИО1 не исполнены.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.п. 2.4, 2.4.3 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки и реализовать его в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, обеспеченных ипотекой по договору.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем прожажи с публичных торгов в порядке, установленном ГПК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.ст. 50,51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 ФЗ №102-ФЗ, залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу п. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определит и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.3. Договора залога - соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере в размере 1 664 625 руб.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным 

<

данные изъяты> составляет 761 400 руб.

В силу вышеуказанных норм начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 761 400 руб. х 80% = 609 120 руб. Данная начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах ответчиками не оспорена, иная оценка рыночной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлена.

Принимая во внимание период просрочки, отсутствие доказательств иного расчета, суд приходит к выводу, что заявленная начальная продажная стоимость предмета залога отвечает требованиям закона.

Таким образом, учитывая требования ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ, исходя из длительного неисполнения заемщиком ИП ФИО1 обеспеченных залогом обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также суммы задолженности в размере 1 461 417,70 руб., суд находит обоснованными требования АО «ТБанк» об обращении взыскания на предмет залога. Факт принадлежности ответчику (залогодателю) ФИО2 объекта залога – квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину на общую сумму 49 614 руб., которую просит взыскать с ответчиков.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска расчет госпошлины следующий: от 1000 001 руб. до 3000 000 руб. – 25000 руб. + 1 % суммы, превышающей 1000000 руб. Исходя из изложенного размер госпошлины по требованию о взыскании задолженности в размере 1 461 417, 70 руб. составит 29 614 руб.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера госпошлина для организаций составит 20 000 руб., госпошлина в данной сумме оплачена истцом по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Таким образом, в пользу АО «ТБанк» с ответчика ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29614 руб., с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ФИО8, Требунскому ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 (№) в пользу акционерного общества «ТБанк» (№ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 195 436,21 руб. - остаток ссудной задолженности, 82 751, 49 руб. - сумма просроченных процентов, 183 230 руб. - пени на сумму не поступивших платежей, а всего 1 461 417,70 руб. (один миллион четыреста шестьдесят одна тысяча четыреста семнадцать рублей 70 копеек).

Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 609 120 руб. (шестьсот девять тысяч сто двадцать) руб., принадлежащую на праве собственности Требунскому ФИО11.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО12 (№ в пользу акционерного общества «ТБанк» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 614 (двадцать девять тысяч шестьсот четырнадцать) руб.

Взыскать с Требунского ФИО13 (№ в пользу акционерного общества «ТБанк» № расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 г.

Председательствующий (подпись) Д.М.Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-126/2026