Дело № 2-205/2025 

УИД 34RS0013-01-2025-000236-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка 

Волгоградской области 21 августа 2025 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Аношкиной Н.П., 

при секретаре судебного заседания Арчаковой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Даниловского района Волгоградской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор Даниловского района Волгоградской области, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки. 

Основанием для обращения в суд послужила проведенная прокуратурой района проверка соблюдения требований законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в ходе которой установлено следующее.

Администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области с ФИО1 заключены: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 164 091 кв.м., с кадастровым номером №; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 228 827 кв.м., с кадастровым номером №; договор аренды №с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 665 983 кв.м., с кадастровым номером №; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 241 652 кв.м., с кадастровым номером №; договор аренды №с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 575 759 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.1 договоров аренды №с от ДД.ММ.ГГГГ, №с от ДД.ММ.ГГГГ, №с от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельных участков установлен на 5 лет с даты подписания договора, согласно п.1.1 договоров аренды №с от ДД.ММ.ГГГГ, №с от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды земельных участков установлен на 3 года с даты подписания договора.

Между тем, предоставление данных земельных участков в аренду без проведения торгов является незаконным, поскольку ФИО1, имея личное подсобное хозяйство, не являясь ИП и главой КФХ, не вправе претендовать на указанные земельные участки, общей площадью 287 га (2 876 312 кв.м.), что многократно превышает максимальный размер общей площади земельных участков, который может находиться на каком-либо праве у гражданина, ведущего личное подсобное хозяйство, в том числе для сенокошения и животноводства, ввиду установленного ст. 1 Закона Волгоградской области от 17.11.2004 № 957-ОД «О максимальном размере общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Волгоградской области». Кроме того земельные участки предоставлены ФИО1 с нарушением положений законодательства.

Указание в договорах аренды земельных участков ФИО1 в качестве гражданина не свидетельствует о том, что фактически спорные земельные участки испрашивались им и были необходимы исключительно для личных нужд. 

Таким образом, спорные договоры аренды земельных участков не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушают установленный статьями 39.6, 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации порядок распоряжения земельными участками, посягают на публичные интересы в сфере оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения, относящихся к государственной и муниципальной собственности, и в соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными в силу ничтожности, а полученные по данным договорам земельные участки подлежат возврату арендодателю. 

В связи с чем просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1, применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Прокурор Даниловского района Волгоградской области Синенко Н.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Также просила суд рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителем ответчика Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области ФИО2, ответчиком ФИО1 в заявлениях указано, что они признают исковые требования, последствия признания иска им известны и понятны.

В случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная частью второй статьи 173 ГПК РФ, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Судом установлено, что ответчики исковые требования признали в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования прокурора Даниловского района Волгоградской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

принять от Администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 признание иска. 

Исковые требования прокурора Даниловского района Волгоградской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка №с от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Даниловского муниципального района Волгоградской области и ФИО1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.08.2025.

Судья подпись. Н.П.Аношкина