<

***>

Дело № 2-4273/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-002698-08

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31 августа 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Метковец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд Радомир» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фонд Радомир» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом *** на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***. 

В ООО «Фонд Радомир» поступило уведомление №*** о том, что при проведении технического обслуживания представителем 

<

***> газового оборудования многоквартирного дома *** было зафиксировано падение давление в газопроводе подъезда № ***, выявленного при опрессовке системы газоснабжения, что означает отсутствие полной герметичности данной системы и наличия утечки газа. Выявить и устранить причины падения давления в газопроводе не представляется возможным по причине отсутствия доступа в квартиру № ***. В целях обеспечения безопасности жителей дома, поставка газа в подъезд по правому стояку в квартиры №*** была приостановлена до момента выявления и устранения причин падения давления газа в газопроводе. 

Собственниками жилого помещения по выписке ЕГРН является ФИО1 и ФИО2 Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО1 зарегистрирована в квартире №***.

*** истцом составлены акты об отсутствии доступа в квартиру №***

На основании изложенного истец просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в жилое помещение *** с целью выявления и устранения причин падения давления в газопроводе, проведения работ по техническому обслуживанию и ремонта среднего стояка подъезда №***. Обратить решение к немедленному исполнению. 

Определением суда от 28.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ***, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала. Доступ до настоящего времени в квартиру не предоставлен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу регистрации, конверты возвращены в суд в связи с истечением сроков хранения, о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения представителя истца, положений ч.ч. 3 - 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, управление многоквартирным домом *** передано управляющей организации ООО «Фонд Радомир».

Таким образом, ООО «Фонд Радомир», управляя многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В ООО «Фонд Радомир» поступило уведомление №*** о том, что при проведении технического обслуживания представителем 

<

***> газового оборудования многоквартирного дома *** было зафиксировано падение давление в газопроводе подъезда № ***, выявленного при опрессовке системы газоснабжения, что означает отсутствие полной герметичности данной системы и наличия утечки газа. Выявить и устранить причины падения давления в газопроводе не представляется возможным по причине отсутствия доступа в квартиру № ***. В целях обеспечения безопасности жителей дома, поставка газа в подъезд по правому стояку в квартиры №*** была приостановлена до момента выявления и устранения причин падения давления газа в газопроводе. 

В целях извещения собственников квартиры № *** о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в целях проверки газопровода, истцом были размещены уведомления возле двери в жилое помещение и в местах общего пользования, однако, доступ в жилое помещение ответчиками не обеспечен, что подтверждается актами от ***

Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждены представленными истцом доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не опровергнуты, доказательства не представлены. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение – квартира № ***, принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1 Согласно поквартирной карточке ответчик ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом посещении. 

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что установлено ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В том числе, согласно указаниям п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общей долевой собственности относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Одновременно, согласно положению ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанной норме корреспондируют положения ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту – Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно п. 2 указанных правил внутриквартирное оборудование - это находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;

Подпунктом б пункта 85 Правил установлено, что проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

В соответствии с подп. е п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но им непосредственно к самим элементам коммуникаций. 

Учитывая, что до настоящего момента доступ в жилое помещение не обеспечен, истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием газового оборудования, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку предоставление услуги газоснабжение приостановлено до установления причин падения давления в газопроводе. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчиков по воспрепятствованию доступа в жилое помещение для газового оборудования являются незаконными. Соответственно на ответчиках лежит обязанность обеспечить в принадлежащее им жилое помещение доступ работникам истца для выявления и устранения причин падения давления в газопроводе, проведения работ по техническому обслуживанию и ремонта среднего стояка подъезда №6.

Разрешая требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд учитывает следующее. 

Согласно ч.1 ст. 212 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Судом установлено, что действия ответчика по непредставлению доступа в принадлежащее последнему жилое помещение являются незаконными, при этом указанные действия нарушают права и законные интересы иных жильцов дома, поскольку предоставление услуги «газоснабжение» приостановлено до установления причин падения давления в системе газопровода. Учитывая данные обстоятельства, суд полагает обратить решение суда в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение к немедленному исполнению в целях устранения нарушений прав иных собственником и жителей многоквартирного дома, предотвращение наступления негативных последствий.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежным поручениям от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 6000 руб.

С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб., по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ООО «Фонд Радомир» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***) предоставить доступ в жилое помещение № ***, с целью выявления и устранения причин падения давления в газопроводе, проведения работ по техническому обслуживанию и ремонта среднего стояка подъезда №***. 

Обратить решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ***) в пользу ООО «Фонд Радомир» (ИНН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу ООО «Фонд Радомир» (ИНН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К. В. Исакова

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>