№2-3642/2024

УИД № 61RS0024-01-2024-004081-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коломийцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, третьи лица: ППК Роскадастр, об установления факта реестровой ошибки, её исправлении и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенных по адресу: ..., ...», участок ...-а, кадастровый ....

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: ..., ...», участок ...-а, кадастровый ....

В результате проведения кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от ..., в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ...»а фактически расположен а пределах кадастрового квартала ...;

2. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 600 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м, расхождение в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой;

3. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в описании границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выражающаяся в смешении координат характерных точек относительно фактических границ в юго-западном направлении на расстояние до 2.7 м;

4. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка расположенного по адресу: ...», участок ...-а, с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ... занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 20 кв.м., глубина наложения до 1.4 метра.

Проведение работ по межеванию земельных участков выношено с инструментальной точностью, установленной требованиями действующего законодательства. Метод определения координат характерных точек границ земельного участка - Метод спутниковых геодезических измерения (определений).

Согласно действующего законодательства пи уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории,

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых граяли земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Утвержденный проект планировка и межевания территории не представлен.

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – металлические столбы с натянутой между ними сеткой-рабицей.

Координаты границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке. Споров о фактическом местоположении границ не выявлено. 

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ...», участок ...-а, кадастровый ... и земельного участка расположенного по адресу: ... участок ...-а, кадастровый ...;

исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: ..., ...», участок ...-а, кадастровый ... и земельного участка расположенного по адресу: ..., ... ...», участок ...-а, кадастровый ...;

установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ...», участок ...-а и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... ...», участок ...-а, по следующим координатам:

Х 

У 

Н2 

433903,36 

2216966,99 

Н3 

433876,60 

2216958,90 

Истец, ответчик, представитель третьего лица в суд не явился, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенных по адресу: ...», участок ...-а, кадастровый ....

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: ..., ..., ...», участок ...-а, кадастровый ....

В результате проведения кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, содержащегося в межевом плане от ..., в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... адрес (местоположение): Ростовская оба,, р-н ...»а фактически расположен а пределах кадастрового квартала ...

2. Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 600 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 600 кв.м, расхождение в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой;

3. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако в описании границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выражающаяся в смешении координат характерных точек относительно фактических границ в юго-западном направлении на расстояние до 2.7 м;

4. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка расположенного по адресу: ..., ...», участок ...-а, с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть территории земельного участка ... занимает территория земельного участка ....

Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 20 кв.м., глубина наложения до 1.4 метра.

Проведение работ по межеванию земельных участков выношено с инструментальной точностью, установленной требованиями действующего законодательства. Метод определения координат характерных точек границ земельного участка - Метод спутниковых геодезических измерения (определений).

Согласно действующего законодательства пи уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории,

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых граяли земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Документы, подтверждающие право на земельный участок не содержат сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Утвержденный проект планировка и межевания территории не представлен.

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – металлические столбы с натянутой между ними сеткой-рабицей.

Координаты границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке. Споров о фактическом местоположении границ не выявлено. 

Наличие пересечения свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ...», участок ...-а, кадастровый ... и земельного участка расположенного по адресу: ..., ...», участок ...-а, кадастровый ...;

исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: ... ..., (...», участок ...-а, кадастровый ... и земельного участка расположенного по адресу: ..., ... ...), ...», участок ...-а, кадастровый ...;

установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ... участок ...-а и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в 4-х км от центра ..., ...», участок ...-а, по следующим координатам:

Х 

У 

Н2 

433903,36 

2216966,99 

Н3 

433876,60 

2216958,90 

В досудебном порядке исправить возникшую ситуацию невозможно. 

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Федеральным законом от ... N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от ... N 221-ФЗ) регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Федеральный закон от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 32 части 1 статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ "осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Частью 6 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд полагает, что истцом доказано наличие реестровой ошибки, при этом каких-либо возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило, исправление такой ошибки данным способом не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, поскольку после установления границы смежества между спорными участками, стороны вправе реализовать свое право на установление всех оставшихся границ принадлежащих им земельных участков, путем проведения административной процедуры согласования границ с собственниками иных смежных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, третьи лица: ППК Роскадастр, об установления факта реестровой ошибки, её исправлении и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... участок ...-а, кадастровый ... и земельного участка расположенного по адресу: ..., ... ..., ...», участок ...-а, кадастровый ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., (...», участок ...-а, кадастровый ... и земельного участка расположенного по адресу: ..., ... ...), ..., ..., участок ...-а, кадастровый ....

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., ...», участок ...-а и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., ...», участок ...-а, по следующим координатам:

Х 

У 

Н2 

433903,36 

2216966,99 

Н3 

433876,60 

2216958,90 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2024 года. 

Судья Е.С. Коломийцева