К делу № 2-840/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Ермакова Ю.Б.,

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 42,3 кв.м, в т.ч. жилая – 22,8 кв.м.; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, со следующими ТЭП: материал стен – кирпич, этажность дома – 2, год постройки дома – 1962, расположение – этаж 1, общая площадь – 42,3 кв.м, в т.ч. жилая – 22,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переоборудование не оформлялось, проектная документация не изготавливалась.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: оборудована перегородка с дверным проемом в помещении №3 (жилая комната); оборудованы перегородка с дверным проемом и перегородка между помещением №4 (кухня) и №6 (коридор); установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №6/1 (санузел); демонтированы санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз) в помещении №5 (ванная) и установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина, раковина); демонтирована и установлена на новом месте раковина в помещении №4 (кухня).

В результате переоборудования площадь квартиры составила: общая — 42,3 кв.м, в т.ч. жилая - 22,8 кв.м.

Функциональное назначение образованных помещений квартиры после выполненной реконструкции: №1 - жилая комната, №2 - жилая комната, №3 - жилая комната, №3/1 - столовая, №4 - кухня, №5 - ванная, №6 - коридор, №6/1 - санузел.

Соответствие надежности конструкций 

<

адрес>, расположенной на 1-ом этаже двухэтажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, и о том, что переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. На основании изложенного вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причины не явки суду не пояснил, об отложении дела либо рассмотрении в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переоборудование не оформлялось, проектная документация не изготавливалась.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: оборудована перегородка с дверным проемом в помещении № (жилая комната); оборудованы перегородка с дверным проемом и перегородка между помещением №4 (кухня) и №6 (коридор); установлен санитарно-технический прибор (унитаз) в помещении №6/1 (санузел); демонтированы санитарно-технические приборы (ванная, раковина, унитаз) в помещении №5 (ванная) и установлены санитарно-технические приборы (душевая кабина, раковина); демонтирована и установлена на новом месте раковина в помещении №4 (кухня).

В результате переоборудования площадь квартиры составила: общая — 42,3 кв.м, в т.ч. жилая - 22,8 кв.м.

Функциональное назначение образованных помещений квартиры после выполненной реконструкции: №1 - жилая комната, №2 - жилая комната, №3 - жилая комната, №3/1 - столовая, №4 - кухня, №5 - ванная, №6 - коридор, №6/1 - санузел.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району в выводах которого установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройстве квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Наличие инженерных сетей в помещении №3/1 (столовая-после перепланировки и переустройства): электричество, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры(Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16 п. 4).

Наличие инженерных сетей в помещении №6/1(сан.узел-после перепланировки и переустройства): электричество, водоснабжение, канализация, в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16 п. 4).

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению вновь образованных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений с учетом конструктивных и технических параметров жилого многоквартирного дома, построенного в 1962г. (до и после перепланировки о переустройства помещения

№№1,2 (жилые комнаты) по площади не соответствуют требованиям «СП 55.13330.2011», т.е. меньше 8,0 кв.м., а также высота помещений квартиры менее 2,5 м.-2,45м.).

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение №1 - жилая комната, помещение №2 - жилая комната, помещение №3 - жилая комната, помещение №3/1 - столовая, помещение №4 - кухня, помещение №5 - ванная, помещение №6 - коридор, помещение №6/1 - санузел.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 24 ФЗ от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений а ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 42,3 кв.м, в том числе жилая – 22,8 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, со следующими ТЭП: материал стен – кирпич, этажность дома – 2, год постройки дома – 1962, расположение – этаж 1, общая площадь – 42,3 кв.м, в т.ч. жилая – 22,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Ю.Б. Ермаков