Дело № 2-2102/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 26 октября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Галенда Н.Д., 

с участием:

истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах истцов ФИО2 и ФИО3 на основании доверенности № 23АА 6563748 от 18.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истцов ФИО2 и ФИО3 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации Черноморского городского поселения Северского района, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., установив данному объекту недвижимости общую площадь 38,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,1 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, на основании договора обмена квартир от 04.04.1997 года.

В 2005 году на основании постановления главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 24.05.2000 № 188 «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства пристройки ФИО3, ФИО1, ФИО2», постановления главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 18.08.2000 № 303 «О разрешении оформления строящейся пристройки в 

<

адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО1», генплана размещения строений на земельном участке, утвержденного 13.10.2000 года начальником Управления архитектуры и градостроительства Северского района, истцами возведена пристройка литер а14 на первом этаже к квартире № 2, состоящая из кухни, ванной и коридора.

Единовременно с целью повышения благоустройства данной квартиры жилая комната площадью 22,1 кв.м. разделена на две жилые комнаты - площадью 14,9 кв.м. и 7,2 кв.м., путем возведения перегородки с дверным проемом, что в настоящее время отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленном по состоянию на 21.02.2017 года.

В свою очередь, в указанном техническом паспорте на поэтажном плане стоит отметка не только об отсутствии разрешения на перепланировку (возведение перегородки), но и на возведение построек литер а14.

В судебном заседании истец ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах истцов ФИО2 и ФИО3, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Черноморского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено отзыв на исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в котором глава Черноморского городского поселения указал, что при разрешении указанного спора полагается на усмотрение суда, судебное заседание просит провести без участия представителя администрации.

Выслушав объяснения истца, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ахно А.В., ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), необходимым условиям принятия иска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ является представление доказательств о предпринятых истцом мерах к легализации самовольно построенного объекта. 

Положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости – п. 29 Постановления. 

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, на основании договора обмена квартир от 04.04.1997 года, истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

На основании постановления главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 24.05.2000 года № 188, постановления главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 18.08.2000 года № 303 и генплана размещения строений на земельном участке, утвержденного 13.10.2000 года начальником Управления архитектуры и градостроительства Северского района, истцами возведена пристройка к указанной квартире литер а14, состоящая из кухни, ванной и коридора (л.д. 7-13).

Также в квартире истцов жилая комната площадью 22,1 кв.м. разделена на две жилые комнаты - площадью 14,9 кв.м. и 7,2 кв.м., путем возведения перегородки с дверным проемом.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 21.02.2017 года, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, состоит из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры 38,7 кв.м., жилая площадь 22,1 кв.м. (л.д. 14-18).

Таким образом, судом установлено, что к квартире истцов возведена пристройка, а также перегородка в жилой комнате, что не противоречит постановлению главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 24.05.2000 года № 188 и постановлению главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 18.08.2000 года № 303. Органом местного самоуправления не оспорен указанный факт, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Черноморского городского поселения Северского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 11,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры 38,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в характеристики квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди