Мотивированное 

решение

 составлено 12.11.2018 

Дело № 2-4005/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 9 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в пользу каждого в размере по 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2014 по 24.07.2018 в размере по 178 866 руб.

Мотивировали исковые требования тем, что 5 июля 2013 г. они заключили с ФИО3 и ФИО4 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляла 1 000 000 руб. По условиям договора истцы уплатили ответчику указанную сумму полностью до подписания предварительного договора. Здание на момент заключения предварительного договора имело статус нежилого помещения.

В срок до 1 июля 2014 г. ФИО3 и ФИО4 свои обязательства не исполнили - основной договор купли-продажи квартиры не заключили, так как реконструкция дома не была завершена, назначение земельного участка не изменено. 

1 октября 2015 г. по договору купли-продажи ФИО4 переуступил ФИО3 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на ? доли в праве общей долевой собственности на расположенное на нем здание. По п. 5 указанного договора ФИО3 принимал обязательство выполнить все обязательства перед третьими лицами по ранее заключенным договорам в части передачи гражданам соответствующих квартир или офисов или возврата им денежных средств.

Денежные средства им не возвращены, в связи с чем просили на основании ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО5 и истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно объяснили, что денежные средства истцы передали наличными денежными средствами ФИО3 в офисе, что подтверждается предварительным договором купли-продажи. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительной причины неявки и возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя истца, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

5 июля 2013 г. ФИО1 и ФИО2 заключили с ФИО3 и ФИО4 предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена в 1 000 000 руб.

Согласно п. 2.1.5 - 1 000 000 руб. Покупатели оплатили полностью перед подписанием настоящего предварительного договора.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 1 июля 2014 г. 

До 1 июля 2014 г. стороны основной договор не заключили.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

1 октября 2015 г. по договору купли-продажи ФИО4 продал ФИО3 право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на ? доли в праве общей долевой собственности на расположенное на нем здание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По п. 7 указанного договора стороны договорились, что исполнение обязательств по ранее заключенным договорам с третьими лицами относительно объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего договора, покупатель принимает на себя с момента подписания настоящего договора и передаточного акта к нему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1109 ГК РФ к рассматриваемому случаю не относится.

Поскольку основной договор с истцами не заключен, а уплаченные по предварительному договору денежные средства им не возвращены, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 по 500 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за период с 02 июля 2014 г. по 24 июля 2018 г. истцами выполнен на калькуляторе сайта http://395gk.ru и признан судом правильным. 

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов проценты в размере по 178 866 руб. каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат уплаченных денежных средств в размере 500 000 руб., проценты в размере 178 866 руб., всего 678 866 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 возврат уплаченных денежных средств в размере 500 000 руб., проценты в размере 178 866 руб., всего 678 866 руб.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья