Дело № 2-3797/17

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Армавир 6 сентября 2017 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Лаховой И.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Армавира – Шульга Е.П.,

истца ФИО1,

при секретаре – Лахно А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по -ёжной - в -, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя требования тем, что является собственником данного домовладения на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от -, рег. удостоверения - от -, где помимо него зарегистрирован ответчик – его сын ФИО2, который с 2010 года в доме не проживает, однако с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика создает препятствия в осуществлении принадлежащих ему по закону прав собственника, в частности, отчуждению принадлежащего ему на праве собственности домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме и обратить решение к немедленному исполнению, в противном случае не состоится сделка купли-продажи, так как основной договор, по предварительной договоренности с покупателем, должен быть заключен не позднее 30 сентября 2017 года, он потерпит убытки. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал о признании иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против обращения решения суда к немедленному исполнению.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился. 

Выслушав объяснения истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и не противоречат закону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании акта приёмки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от -, регистрационного удостоверения - от - истец ФИО1 является собственником жилого дома по - - - с/о Заветный -, где помимо него, по месту жительства зарегистрирован ответчик – его сын Х, который с 2010 года в доме не проживает, членом семьи истца не является. 22 декабря между ответчиком и С заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным - Отделом ЗАГС - ЗАГС -. Начиная с 2010 года и по настоящий момент ответчик по месту регистрации не проживает, проживал со своей семьей в городе Краснодаре, затем переехал в -. Регистрация ответчика создаёт истцу препятствия в осуществлении прав собственника, в частности, по отчуждению принадлежащего ему на праве собственности домовладения. - между истцом и Р заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому истец обязуется продать, а Р купить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся по адресу: -, с/о Заветный, -ёжная, -.Согласно п. 7 Договора, на момент подписания основного договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания не должно быть. Дата заключения основного договора определена п. 10 Договора не позднее -.

Факт того, что ответчик, начиная с 2010 года, не проживает по указанному адресу, подтвержден показаниями свидетелей Д, У

Свидетель Д показала, что ФИО3 является ее родным племянником (сыном сестры Х). Он действительно с 2010 года не проживает в доме родителей, выселился добровольно, переехал в -, создал свою семью и проживал там, к родителям изредка приезжал в гости. Примерно 2 месяца назад он нашел работу в -, в связи с чем переехал жить туда. Сестра с мужем решили продать свой дом по - в - и покупатели требуют, чтобы все были сняты с регистрационного учета, но их сын Т не имеет возможности приехать из Санкт-Петербурга. Взаимоотношения у Т с родителями хорошие, если бы он имел возможность приехать, то сам бы снялся с регистрационного учета.

Свидетель У показала, что является двоюродной сестрой Х (родной племянницей его отца Х). Ей достоверно известно, что Х после вступления брак постоянно проживал с супругой, а затем и своим сыном в -. Около 2 –х месяцев назад он переехал в -, и в виду занятости на работе не имеет возможности приехать и сняться с регистрационного учета из родительского дома по - в -. Указанный дом ее дядя Х продает и покупатели требуют, чтобы все выписались. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что жилое помещение – жилой дом по - - не является местом жительства ответчика, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в доме длительный период времени, собственником жилых помещений в доме не является.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Поскольку судом установлено, что жилые помещения в доме не являются местом жительства ответчика, он не проживает в доме длительный период времени, не является членом семьи собственника и собственником жилых помещений в доме, соглашение о договоре найма жилого помещения с ним не заключалось, а в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая признание иска ответчиком, проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд удовлетворяет иск о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Право собственности на жилой дом возникло у истца на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, регистрационного удостоверения, что свидетельствует о праве его личной собственности, и каких-либо законных оснований для правопритязаний ответчика на данное имущество суд не усматривает, доказательств обратного, суду не представлено.

Регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации прав собственника, а именно, в отчуждении принадлежащего ему жилого дома. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению в связи с необходимостью соблюдения истцом условий предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от 15.08.2017 г. об отсутствии в отчуждаемом жилом доме зарегистрированных граждан к моменту заключения основного договора купли-продажи не позднее 30.09.2017 г. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,212 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 право пользования жилым помещением – жилым домом по -ёжной - - края.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по -ёжной - - по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру. 

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 7.10.2017