УИД: 36RS0034-02-2025-000113-62

Дело №2-2-123/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 24 марта 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Баратовой Г.М.,

при секретаре Мохна Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО4./ и /ФИО5./, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к /ФИО6./ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО4./ и /ФИО5./, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к /ФИО6./, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, истцы просят суд аннулировать государственную регистрацию ипотеки в силу закона, зарегистрированную 11.02.2015, номера регистрации 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указывают, что они по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 приобрели у /ФИО6./ и ФИО1 в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По указанному договору стоимость жилого дома составила 600000 руб., стоимость земельного участка - 1000 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости указано в договору производить следующим образом: стоимость земельного участка 1000 руб. была оплачена до момента подписания договора полностью, а стоимость жилого дома оплачивается следующим образов: 146974 руб. уплачена покупателями за счет собственных средств, а оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала - 453026 руб. будут оплачены до 30.06.2015 после государственной регистрации договора купли-продажи в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На дату подписания сторонами договора купли-продажи они полностью выплатили продавцам первоначальный взнос в размере 147974 руб. 11.02.2015 органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В отношении приобретенного недвижимого имущества установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН 11.02.2015 сделаны записи о регистрации №, №. 08.04.2015 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 06.02.2015 денежные средства в размере 453026 руб. были переведены по распоряжению истца из Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца.

Таким образом, они свои обязательства перед продавцами по договору купли- продажи от 06.02.2015 выполнили в полном объеме.

Однако продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев снять обременение. Наследником после её смерти является /ФИО6./. Договор купли-продажи от 06.02.2015 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику и его маме переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Определением судьи Россошанского районного суда Воронежской области от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации.

Истцы /ФИО4./ и /ФИО5./, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о месте, дате и времени судебного разбирательства судом извещены судебными повестками. Истцы в судебное заседание не явились. Они обратились к суду с письменным заявлением, в котором поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик /ФИО6./ о месте, дате и времени судебного разбирательства судом извещен судебной повесткой. Ответчик в судебное заседание не явился. /ФИО6./ обратился в суд с письменным заявлением, в котором исковые требования /ФИО4./ и /ФИО5./, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, условия и последствия признания иска ответчику известны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Воронежской области и Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации о времени и месте судебного заседания судом извещены судебными повестками. Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности /ФИО7./ обратилась к суду с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по доверенности /ФИО8./ обратилась к суду с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и представителей третьих лиц. 

Изучив заявление ответчика о признании искового заявления, мнение представителей третьих лиц, исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что 06.02.2015 истцы /ФИО4./ и /ФИО5./ действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенному с /ФИО6./ и ФИО1, приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В пунктах 5 и 6 договора указано: цена жилого дома на основании соглашения сторон по настоящему договору составляет 600000 руб., из которых 146974 руб. являются личными денежными средствами покупателей, а 453026 руб. оплачиваются на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ-УПФ РФ по Ольховатскому району Воронежской области. Оплата суммы 146974 руб., между продавцами и покупателями была произведена до подписания настоящего договора. Расчеты между сторонами за жилой дом в полном объеме должны быть произведены до 30.03.2015, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зачисление денег производится на расчетный счет /ФИО6./ №, открытый в Воронежском отделении номер 9013/01323 Центрально-Черноземного банка СБ РФ в сумме 113256 руб. 50 коп. и на расчетный счет ФИО1 №, открытый в Воронежском отделении номер 9013/01329 Центрально-Черноземного банка СБ РФ в сумме 339769 руб. 50 коп. Земельный участок и надворные постройки оцениваются сторонами в 1000 руб. Покупатели приобретают земельный участок и надворные постройки за счет своих личных средств. Сумма в размере 1000 руб. уплачена покупателями продавцам до подписания договора (л.д.21-23).

06.02.2015 сторонами договора купли-продажи был составлен и подписан передаточный акт, по которому продавцы передали, а покупатели приняли в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-25) 

Истцы исполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.02.2015 в полном объеме. Денежные средства были выплачены покупателями продавцам, а также перечислены в безналичном порядке на счет продавцов.

Из сообщения Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации в Воронежской области от 17.03.2025 следует, что /ФИО5./ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.p. (№ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ по Ольховатскому району Воронежской области). Средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 руб. 00 коп. были израсходованы указанной гражданкой на оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Средства материнского (семейного) капитала перечислены на счета продавцов по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

11.02.2015 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произведена государственная регистрации права общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка за /ФИО4./, /ФИО5./, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33). При этом 11.02.2015 были установлены ограничения права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

В настоящее время, для погашения регистрационной записи об ипотеке на приобретенный истцами объект недвижимости, необходимо заявление сторон договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015. Однако продавец жилой комнаты ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти ФИО1 подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 41). Ответчик /ФИО6./ является наследником по закону принявшим наследство, после смерти его матери ФИО1 и получивший свидетельства о праве на наследство.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцами представлены доказательства надлежащего и в полном объеме исполнения своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 перед продавцами и перечисления денежных средств в сумме 600000,00 руб. и 1000,00 руб. и порядке, предусмотренными договором. Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора ответчиком не оспаривалась, жилой дом с земельным участком фактически переданы истцам, которые ими пользуются. Данные обстоятельства в судебном заседании не опровергнуты. 

Надлежащее исполнение истцами своих обязательств по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.02.2015 является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность истцов применительно к условиям договора ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости продавцу недвижимого имущества. Наличие обременения на спорный объект недвижимости и отсутствие у истцов возможности подать совместно с продавцом, умершим ДД.ММ.ГГГГ заявления в регистрирующий орган, нарушает их право, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком /ФИО6./ принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования /ФИО4./ и /ФИО5./, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к /ФИО6./ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО4./ и /ФИО5./, действующих в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к /ФИО6./ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

После вступления в законную силу настоящее решение является основанием для аннулирования (погашения) государственной регистрации ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты> и номер регистрации 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Баратова Г.М.