РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка от (дата), заключены между АО «Космодемьянское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес) признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)» в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения согласно геоданным:

Имя точки

Х, м.

Y, м.

...

...

...

...

...

...

Внести в государственный реестр недвижимости сведения в координатах дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно геоданным:

Имя точки

Х, м.

Y, м.

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска указывает, что (дата) между истцом и АО «Космодемьянское» был заключен договор аренды № на земельный участок, общей площадью ... га, для ведения подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, открыто использует участок по назначению. Арендная плата оплачена за весь срок аренды, что подтверждается квитанцией № от (дата), № от (дата). До настоящего времени претензий со стороны Арендодателя в адрес истца не поступало, право аренды никем не оспаривалось.

Однако, заключенный договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, что на сегодняшний день противоречит п. 5 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» поскольку установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения настоящего ФЗ, то есть после ... года таким образом, он должен был пройти регистрацию в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости».

Так как договор аренды земельного участка не зарегистрирован в Росреестре в соответствии с действующим законодательством, то в соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ поскольку государственная регистрация прав – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие данной регистрации лишает истца возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Для обращения в суд истец обратился в геодезическую организацию, для определения места расположения земельного участка. По результатам кадастровых работ истцу было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности установить границы, так как имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности АО «ЗО «Космодемьянская». Площадь наложения составляет ... кв.м..

Кадастровым инженером предложен вариант устранения пересечения. А именно путем внесения сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Данные, которые необходимо внести согласованы с ответчиком, что подтверждено актом согласования границ.

Также кадастровым инженером отмечено, что фактически используемая площадь земельного участка соответствует площади, предоставленной по договору аренды ... кв.м..

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка от (дата), заключены между АО «Космодемьянское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, общей площадью ... га, категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)», действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)» в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения согласно геоданным:

Имя точки

Х, м.

Y, м.

...

...

...

...

...

...

Внести в государственный реестр недвижимости сведения в координатах дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно геоданным:

Имя точки

Х, м.

Y, м.

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова