№ 2-150/2024

УИД: 91RS0001-01-2023-004188-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года г. Симферополь 

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи – Домниковой М.В.,

при помощнике судьи – ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Министерство жилищной политики государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил суд: сохранить квартиру с кадастровым номером 90:22:010106:6592, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, состоящую из следующих помещений: кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м; санузла №, площадью 2,4 кв.м., площадью (согласно инструкции БТИ) 29,2 кв.м., площадь согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 30,75 кв.м. реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности наквартиру с кадастровым номером 90:22:010106:6592, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. ЗА, состоящую из следующих помещений: кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м; санузла №, площадью 2,4 кв.м., площадью (согласно инструкции БТИ) 29,2 кв.м., площадь согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 30,75 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, №, с кадастровым номером 90:22:010106:6592, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в реестре прав собственности на недвижимое имущество под номером: 5169681 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество под номером: 5169681 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации. В данной квартире в 2008 году истцом была завершена перепланировка и переустройство, а также реконструкция, которые заключаются в следующем: возведена пристройка лит. «А7», находящаяся на 1 (первом) этаже, к лит. «A3». За счет перепланировки уменьшена жилая комната, обозначенная номером За-2: была 11,9 кв.м., а стала 9,1 кв.м. Кладовая № переоборудована в санузел площадью 2,4 кв.м. После возведения пристройки лит. «А7», произведенных перепланировки и переоборудования 

<

адрес> состоит из следующих помещений: кухни-столовой №, площадью 13,1 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м; санузла №, площадью 2,4 кв.м; прихожей №, площадью 4,8 кв.м; общая площадь квартиры составляет 29.4 кв.м, количество этажей 1 (один), количество жилых комнат 1 (одна). Чертежи квартиры до и после произведенных изменений представлены на обороте сообщения Крымского республиканского предприятия «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ Экспликация помещений к плану квартиры, а также план квартиры после произведенных изменений отображены также в Техническом паспорте на 

<

адрес> в жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном КРП «СМЕРТИ». Строительство осуществлялось своими силами. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения (так как ранее в нем не было санузла) произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. Выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм, что подтверждается Техническим заключением о соответствии строительным нормам, правилам и качестве выполненных работ по реконструкции 

<

адрес>-а в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполненным Коммунальным предприятием «Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно- планировочное бюро» при Симферопольской райгосадминистрации. Истцом получены согласия всех собственников квартир расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на реконструкцию, перепланировку и переустройство, что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему (далее по тексту - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, сформирован и его границы уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства России, и поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 90:22:010106:13219, площадью 719 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Истец считает, что выполненные строительные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений, в связи с чем, возможно признать право собственности на квартиру и сохранить ее в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (Т. 1 л.д. 2-9).

Протокольным определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Министерство жилищной политики государственного строительного надзора Республики Крым (Т. 1 л.д. 129). 

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО8, ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7 (Т. 1 л.д. 190).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии с частью 3, частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела №, исследовав заключение эксперта, огласив показания эксперта, изучив письменные объяснения эксперта, обозрев материалы инвентарного дела №, и, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ч.ч. 1, 5 ст. 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, состоящая из одной жилой комнаты, обозначенной в плане под №, жилой площадью 11,9 кв.м., кладовых №, №, коридоров №, №, доли подвала в лит. «А», общей площадью 25,0 кв.м. (Т. 1 л.д. 14).

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. 

Согласно выполненному БТИ техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенная по вышеуказанному адресу квартира состоит из: кухни – столовой (помещение №), площадью 13,1 кв.м., жилой (помещение №) площадью 9,1 кв.м., кладовой (помещение №) площадью 2,4 кв.м., прихожей (помещение №) площадью 4,8 кв.м., общая площадь 29,4 кв.м. (Т. 1 л.д. 10-11).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> жилая площадь уменьшена на 2,8 кв.м., была 11,9 кв.м., стала 9,1 кв.м., кладовая № переоборудована в санузел площадью 2,4 кв.м.; после переоборудования 

<

адрес> состоит из: кухни – столовой № площадью 13,1 кв.м., жилой № площадью 9,1 кв.м., санузла № площадью 2,4 кв.м., прихожей № площадью 4,8 кв.м., общая площадь 29,4 кв.м., жилая 9,1 кв.м. (Т. 1 л.д. 19-27).

Как указывает истец, им в 2008 году была завершена перепланировка и переустройство, а также реконструкция, которые заключаются в следующем: возведена пристройка лит. «А7», находящаяся на 1 (первом) этаже, к лит. «A3»; за счет перепланировки уменьшена жилая комната, обозначенная номером 3а-2: была 11,9 кв.м., а стала 9,1 кв.м., кладовая № переоборудована в санузел площадью 2,4 кв.м.; после возведения пристройки лит. «А7», произведенных перепланировки и переоборудования 

<

адрес> состоит из следующих помещений: кухни-столовой №, площадью 13,1 кв.м; жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м; санузла №, площадью 2,4 кв.м; прихожей №, площадью 4,8 кв.м; общая площадь квартиры составляет 29.4 кв.м, количество этажей 1 (один), количество жилых комнат 1 (одна).

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ). 

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, действующее правовое регулирование предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка. 

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1). 

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности. 

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). 

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

К распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта капитального строительства. 

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее Постановление Пленума ВС РФ №) постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В пунктах 24 - 25 Постановления Пленума ВС РФ № указано, что судам необходимо учитывать, что реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ). В связи с этим требования о сносе по основанию несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольной постройки, возведенной (созданной) в результате реконструкции объекта недвижимости, использование которого в силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, части 8 статьи 36 ГрК РФ допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ). В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. 

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса 

<

...> ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (Т. 2 л.д. 8-9).

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении планов технического паспорта от 23.10.1998г. (т: №, стр. 16), эскиза с описанием изменений от 14.09.2007г. (стр. 250.25-инвентарного дела №),акта текущих изменений зарегистрированных 14.09.2007г.(стр. 256 инвентарного дела №), плана после переоборудования (стр. 304 оборотная сторона инвентарного дела №": технического паспорта от 22.08.2008г. (том №, стр. 17-18) и проведенным осмотром, экспертом составлен перечень проводимых строительных работ:

1. В лит. «A3» (пристройка), в помещении №За-2 (жилая) путем демонтажадальнейшего монтажа перегородки, за счет чего была уменьшена площадь помещения №За-2 (жилая) с 11,9м2 до 9,1 м2., а также оборудован дверной и оконный проем из помещения №За-1 (кухня-столовая) в помещение №За-2 жилая).

В помещении №За-3 (кладовая) заменена перегородка, за счет чего площадь помещения увеличилась с 1,9 м2 до 2,4 м2, а также оборудован дверной проем из помещения №За-1 (кухня-столовая) в помещении №За-3 (кладовая). Произведены работы по устройству водоотводящей системы, для чего установлены канализационные трубы, подключенные к системе водоснабжения и водоотведения. Санузел оборудован душевой кабиной, раковиной и напольным, унитазом. Устроена система подводки воды к сантехническим устройствам.

На месте лит. «аЗ» (тамбур), «а4» (тамбур), «а5» (тамбур) возведена лит. «А7» (пристройка) с размерами 5,60 на 4,50, в которой произведены работы по обустройству фундамента (монолитный бутобетонный), возведены стены из мелкоштучного камня-ракушечника, обустроены балки перекрытия из обрезных пиломатериалов, возведена односкатная крыша из профилированных листов с обустройством водосточной системы, обустроены дверные и оконные проемы

над проемами монолитные железобетонные перемычки), установлены радиаторы отопления, проложены новые трубопроводы. Произведена отделка цоколя фасадной бетонной плиткой, стены отделаны декоративной штукатуркой, а также внутренняя отделка.

Изменения, выполненные в 

<

адрес> являются реконструкцией (пристройка помещений), перепланировкой (уменьшение и увеличение площади комнат) и переустройством/переоборудованием (установка радиаторов отопления, прокладка новых трубопроводов в пристройке).

На основании проведенного исследования и предоставленных материалов дела, эксперт приходит к выводу о том, что пристройка лит. «А7» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010106:6592 имеет признаки объекта капитального строительства.

Согласно проведенному исследованию, здание (

<

адрес>) находится в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010106:13219.

В результате проведенного исследования на дату осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) возможно сделать выводы, что 

<

адрес> (три «а»), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010106:6592 соответствует:

п.4.12, п.5.2, п.5.3, п.5.7(в части оборудования совмещенного санузла) п.5.12, п.5.20, п.ДД.ММ.ГГГГ, п.9.1, п.9.2, п.9.7, п.9.9, п.9.10 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003;

п. 9.1. СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП И-26-76; п.82 (в части осуществления бокового естественного освещения в кухне-столовой) СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»-п.4.2.4, п.ДД.ММ.ГГГГ., п.ДД.ММ.ГГГГ СП1.13130.2020 Систем: противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1); 

ст. 89 п. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

п. 6.1.5, п. 6.3.6, п. 6.5.1, п. 6.14.1, п. 6.14.4, п. 6.14.7 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП "-7-81*».

Квартира №а (три «а»), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № не соответствует:

п.5.7. (в части отсутствия кухонного оборудования), п.5.11 (в части площади жилой комнаты), п.5.21. (в части отсутствия козырька над входной площадкой) СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-2003;

п. 166, п.82 (в части попадания естественного света в жилую комнату) СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Не представляется возможным проверить соответствие: п.5 11 (в части определения площади кухонной зоны в кухне-столовой, так как отсутствует кухонное оборудование) СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003.

В результате проведенного исследования на дату начала строительства (2007 г.) возможно сделать выводы, что 

<

адрес> (три «а»), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010106:6592 соответствует:

- п.8 таблицы 3.1, ДБН В. 1.1-12:2006 « Строительство в сейсмическихрайонах Украины»;

- п.2.5, п.2.9 (в части определения высоты этажа здания), п.2.16, п.2.22 (вчасти состава помещения), п. 2.24 (в части площади кухни-столовой), п. 3.4 (вчасти естественного освещения в помещении кухни-столовой), п.5.13, п.5.23.ДД.ММ.ГГГГ, п.5.38 ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения».

- п. 5.3. п. 5.9 ДБН В. 1.1.7-2002 Защита от пожара. Пожарная безопасность объектов строительства.

- п. 3.14 ДБН 360-92* * «Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений».

Квартира №а (три «а»), расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010106:6592 не соответствует:

- п.4.10, 5.8, ДД.ММ.ГГГГ, 9.4. 9.5, 9.12 ДБН В. 1.1-12:2006 « Строительство всейсмических районах Украины»;

2.9 (в части высоты жилого помещения), п.2.22 (в части площади квартиры), п. 2.24 (в части площади жилого помещения), п.2.27 (в части площади совмещенного санузла), п. 3.2, п. 3.4 (в части естественного освещения в помещении жилой комнаты) ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения».

Не представляется возможным проверить соответствие п. 6.6 (в части отсутствия в материалах дела проекта на реконструкцию) ДБН В. 1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических районах Украины»; п.2.9(в части определения высоты помещения санузла) ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения».

Вопрос в части «Не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц» не входит в компетенцию эксперта. Под угрозой жизни и здоровью граждан эксперт понимает такое состояние несущих конструктивных элементов здания, при которых визуально доступные конструктивные элементы имеют повреждения и деформации.

Обследование проводилось визуальным (неразрушающим) методом, в ходе которого дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций строений не выявлено. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.

В ходе проведенного исследования, по состоянию на дату осмотра, экспертом не установлено, что в результате эксплуатации исследуемой 

<

адрес> в существующем виде (лит. «А3» (пристройка), лит. «А7» (пристройка) возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Для устранения выявленных несоответствий квартиры нормам, необходимо:

1. Несоответствие п. 5.21. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003, выражено в части отсутствия козырька нал входной площадкой. Устранить данное несоответствие возможно путем обустройства козырька с организованным или неорганизованным водостоком над входной площадкой в 

<

адрес>.

2. Несоответствие п. 5.7. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003, выражено в части отсутствия кухонного оборудования в помещении №За-1 (кухня-столовая). Экспертом отмечается, что в помещении №За-1 (кухня-столовая) имеется возможность установки кухонное оборудования.

3. Несоответствие п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003 выражено в несоответствия минимально площади для жилой комнаты. Устранить данное несоответствие возможно путем демонтажа и дальнейшего монтажа перегородки с увеличением площади жилой комнаты до 14 кв.м. с обустройством дверного и оконного проема, однако при устранении данного несоответствия жилая комната будет не соответствовать пункту п. 166, п.82 (в части попадания естественного света в жилую комнау) СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечен безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

4. Несоответствие п. 166, п.82 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Выраженное в непопадании естественного света в жилую комнату. Устранить данное несоответствие возможно, путем обустройства оконного проема с северо-западной стороны.

5.Экспертом отмечается, что несоответствия п. 5.7, п.5.11I 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003 и п.166, п. 82 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» возможно устранить совместно, путем объединения помещения №За-2 (жилая) и №За-1 (кухня-столовая) и обустройства в данном помещении кухни – ниши (Т. 2 л.д. 84-136).

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиками не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было. 

Согласно письменным пояснениям эксперта ФИО13 (Т. 2 л.д. 99), 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010106:6592 по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих помещений: кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., санузла №, площадью 2,4 кв.м., площадью; квартира имеет площадь, согласно инструкции БТИ (сумма внутренних площадей помещений) - 29,2 кв.м.; после проведенного осмотра площадь квартиры рассчитывается согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет 30,75 кв.м.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393утверждены требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение N 2 к настоящему приказу), которые применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом" (далее - жилые здания), "нежилое" (далее - нежилые здания), помещений с назначением "жилое", "нежилое" (далее соответственно - жилые, нежилые помещения), машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки (п. 1 Требований).

Согласно п. 2 Требований, площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 5 требований, площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Площадь указанных в пункте 1 настоящих требований жилых зданий определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 10.1 - 10.4, 13 настоящих требований. Исходя из положений пункта 39 статьи 1, части 1 статьи 46.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частей 1 и 3 статьи 23, части 9 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правила определения площади жилых зданий применяются при определении площади зданий с разрешенным использованием "объект индивидуального жилищного строительства" ("жилой дом") или "садовый дом", зданий с назначением "жилой дом", "жилое строение" или "садовый дом" (п. 10 Требований).

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются (п. 10.2 Требований). 

В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (п. 10.3 Требований).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки, 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010106:6592, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из следующих помещений: кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., санузла №, площадью 2,4 кв.м., имеет общую площадь 29,2 кв.м. (площадь в соответствии с п. 10.2 Приложения № Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 30,75 кв.м.). 

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). 

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома. 

Истцом в качестве подтверждения наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, одним из вопросов повестки дня общего собрания являлось принятие решения о разрешении возвести пристройку (осуществить реконструкцию многоквартирного дома) многоквартирному дому (а именно к 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, а также осуществить переоборудование принадлежащей ФИО11, согласно представленным на обозрение чертежам; ФИО11 получено 100% согласие собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме по поставленному вопросу. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая ФИО11 квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, истцом получено согласие всех собственников многоквартирного дома на выполнение реконструкции.

В свою очередь, имеющиеся несоответствия 

<

адрес> (три «а»), расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, а именно: п.5.7. (в части отсутствия кухонного оборудования), п.5.11 (в части площади жилой комнаты), п.5.21. (в части отсутствия козырька над входной площадкой) СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-2003; п. 166, п.82 (в части попадания естественного света в жилую комнату) СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; п.4.10, 5.8, ДД.ММ.ГГГГ, 9.4. 9.5, 9.12 ДБН В. 1.1-12:2006 « Строительство в сейсмических районах Украины»; 2.9 (в части высоты жилого помещения), п.2.22 (в части площади квартиры), п. 2.24 (в части площади жилого помещения), п.2.27 (в части площади совмещенного санузла), п. 3.2, п. 3.4 (в части естественного освещения в помещении жилой комнаты) ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения» не могут быть признаны существенными и являются устранимыми.

Доказательств тому, что проведенные работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и ответчиками не представлены.

В силу пункта 16 Обзора ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры с кадастровым номером 90:22:010106:6592, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. (площадью 30,75 кв.м. рассчитанной в соответствии с п. 10.2 Приложения № Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), состоящую из кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., санузла №, площадью 2,4 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ФИО11 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из следующих помещений: кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., санузла №, площадью 2,4 кв.м., общей площадью 29,2 кв.м. (площадью 30,75 кв.м. рассчитанной в соответствии с п. 10.2 Приложения № Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру за истцом. 

Суд не разрешает вопрос о судебных расходах, поскольку истцом такие требования не заявлены и в судебном заседании истец не настаивал на взыскание судебных расходов с ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 – удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,2 кв.м. (площадью 30,75 кв.м. в соответствии с п. 10.2 Приложения № Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), состоящую из кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., санузла №, площадью 2,4 кв.м реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,2 кв.м. (площадью 30,75 кв.м. рассчитанной в соответствии с п. 10.2 Приложения № Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), состоящую из кухни-столовой №, площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 9,1 кв.м., санузла №, площадью 2,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через суд первой инстанции.

Судья М.В. Домникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Домникова