Дело № 2-1933/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 26 октября 2020 г. 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска 

в составе судьи Земцовой О.Б., 

при секретаре Егоровой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что с 2004 года она владеет земельным участком площадью 239 кв.м., расположенным по адресу: г. Ульяновск, с/т «Коммунальник», участок № кадастровый номер №. Данный земельный участок она приобрела у ФИО2 за 6 000 рублей без заключения договора купли-продажи.

На тот момент земельный участок по указанному адресу принадлежал мужу ФИО2 – ФИО9, который являлся членом с/т «Коммунальник», о чем свидетельствует выданная на его имя членская книжка. В 2004 году ФИО13 умер, его жена решила продать земельный участок, не оформив на него право собственности.

С 2004 года она добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным на земельном участке площадью 239 кв.м. по указанному адресу, как своим собственным, т.е. более 15 лет. Она использует земельный участок по назначению для садоводства, а именно высаживает плодовые и ягодные деревья, обрабатывает землю. При этом, она уверена, что данный земельный участок является ее собственностью, поскольку она уплатила бывшему владельцу деньги. 

Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный района, с/т «Коммунальник», участок №, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что за весь период пользования земельным участком на него никто более не претендовал, пользовалась открыто, непрерывно данным земельным участком с 2004 г., коммуникации через него не проходят.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования и доводы истца поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что земельный участок № в с/т «Коммунальник» выделялся ее отцу – ФИО9, ее мать – ФИО4 указанный земельный участок в 2004 года продала ФИО1 С тех пор на земельный участок они не претендуют, им пользуется истец. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в 2004 году он помог своей матери – ФИО1 приобрести земельный участок, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный района, с/т «Коммунальник», участок № у ФИО2 за 6 000 рублей. На указанном земельном участке они возвели беседку, ремонтировали крышу, поставили сруб.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением суда от 26 октября 2020 г. производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено в связи со смертью.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, с/т «Коммунальник», Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя администрации г. Ульяновска представлен отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

От представителя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3). 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-Фз от 15 апреля 1998 г. (с последующими изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В силу ст. 18 указанного федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В статье 235 ГК РФ говорится, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. А в статье 236 ГК РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Материалами дела установлено, что ФИО9, члену с/т «Коммунальник» постановлением мэра г. Ульяновска предоставлен земельный участок площадью 239,0 м.кв. в пожизненное наследуемое владение для садоводства, ему выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на землю № от 05 апреля 1993 г.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками на его имущества являются ФИО2, жена, ФИО3, дочь, ФИО5, внук, что подтверждается материалами наследственного дела.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что земельный участок был приобретен истицей у ФИО2 в 2004 году, с указанного времени пользуется земельным участком, возвела на нем строения.

Право ФИО8 на земельный участок никем не оспорено. ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Железнодорожный район, с/т «Коммунальник», участок №. Кадастровый номер расположенного на земельно участке объекта недвижимости – №, площадь земельного участка составляет 239 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства.

Государственная регистрация права на указанный земельный участок не осуществлялась, однако, в ЕГН содержится информация о зарегистрированных правах: ФИО9, вид права – пожизненное наследуемое владение, основание – государственный акт № от 05 апреля 1993 г.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 27 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании подтвердил факт того, что истица владеет спорным земельным участком с 2004 года.

При таких обстоятельствах ФИО1 владеет, пользуется земельным участком, который находится в ее собственности на законном основании.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 239 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Коммунальник», кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова