Решение

 суда в окончательной форме изготовлено: 03.02.2025

Дело № 2-395/2025

УИД 27RS0006-01-2024-005303-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1422 кв.м, расположенный в 62 метрах на запад от жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о безвозмездной уступке прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № и договору перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №. На протяжении длительного времени арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате в размере 5495 рублей 38 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору Арендатору начислены пени. Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15862 рубля 72 копейки. Размер задолженности по договору и пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору подтверждается прилагаемым расчетом арендной платы. С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес ФИО5 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО5 каких-либо действий, направленных на погашение задолженности по договору и пени за несвоевременное внесение арендной платы, не предпринял.

Просит взыскать с ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5495 рублей 38 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15862 рублей, а всего 21358 рублей 10 копеек; расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать ФИО5 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:17:600901:332, площадью 1422 кв.м., расположенный в 62 метрах на запад от жилого 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение. 

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 указанного Положения, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым последней в аренду предоставлен земельный участок площадью 1422 кв.м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка - в 62 метрах на запад от жилого 

<

адрес>. Категория земель - земли населённых пунктов (п. 1.1. Договора). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора). 

Договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит запрета на уступку свои права и обязанности арендатора по настоящему договору аренды.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО1 к ФИО2.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной уступке прав и обязанностей по договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ и договору перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по Договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО2 к ФИО3.

Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена уступка прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, договору от ДД.ММ.ГГГГ перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной уступке прав и обязанностей по договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ и договору перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 к ФИО5.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО5 на основании договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной уступке прав и обязанностей по договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ и договору перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО5 до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с договором аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за участок составляет 807,67 руб. (п. 3.1). Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (п. 3.2). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 3.5).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО5 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5495 рублей 38 копеек. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В соответствие с приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ применен единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, а также к вновь заключаемым договорам аренды, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Настоящий приказ вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15862 рубля 72 копейки.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5495 рублей 38 копеек и задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15862 рубля 72 копейки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным. 

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1, 6.2 договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. (п. 6.2.). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не принятия арендатором измененного, в соответствии с пунктами 3.4, 3.5, размера арендной платы, а также нарушения других условий договора (п. 4.1.1). 

Согласно п. 6.3. Договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено ответчиком, что последний не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес арендатора ФИО5 было направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с официального сайта АО «Почта России», претензия не получена адресатом и ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества в судебном порядке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО5.

Возложить обязанность на ФИО5 (№), по вступлению настоящего решения в законную силу, передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1422 +/- 13 кв.м, местоположение которого: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО5 (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5495 рублей 38 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15862 рубля 72 копейки, всего взыскать 21358 (двадцать одну тысячу триста пятьдесят восемь) рублей 10 (десять) копеек.

Взыскать с ФИО5 (№) в доход бюджета Хабаровского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко