Дело №....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2019года. г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Булановой Н.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. В распоряжение истца попал протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, которое якобы проводилось в указанную дату и результаты которого оформлены вышеуказанным протоколом. Считает решения общего собрания недействительными и подлежащими отмене, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, чем нарушены ч. 4,5 ст. 45 ЖК РФ, поскольку сообщений о проведении общего собрания ни она ни большинство собственников помещений многоквартирного дома не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, принятые на собрании решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного жилого дома. Истец участие в собрании не принимала и принятыми на собрании решениями нарушены ее права и законные интересы. Фактически собрание не проводилось, в связи с чем, протокол является ничтожным ввиду отсутствия кворума. 

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные Протоколом №... общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что общее собрание не проводила, подпись в протоколе №... от 07.12.2018г., ей не принадлежит, представила суду заявление о признании исковых требований. В заявлении также указала, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутсвие.

Суд, выслушав истца, ответчика, опроси свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п.п. 2 абз. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Истец участия в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома не принимала.

Как следует из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в период с 18час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данного протокола, на внеочередном общем собрании были приняты следующие решения: 

1) выбрать председателем общего собрания собственников ФИО2, секретарем общего собрания Г.Л.Д.., с наделением их права подсчета голосов и подписания протокола общего собрания; 

2) выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; 

3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> МУП ДЕЗ ЖКХ «...»; 

4) выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Советская», ИНН №...;

5) утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Советская»; 

6) утвердить размер платы на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ... руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 

7) утвердить размер платы на статью расходов: текущий ремонт в размере ... руб. с 1 кв.м в месяц с площади помещения собственника; 

8) принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; 

9) утвердить порядок уведомления собственников о принятых ими решениях на общих собраниях и о проведении общих собраний собственников путем размещения соответствующей информации на входах в подъезды дома; 

10) выбрать уполномоченное лицо ФИО2 для уведомления о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома администрации, ГЖИ и других органов государственной власти; 

11) выбрать уполномоченное лицо ФИО2 для уведомления МУП ДЕЗ ЖКХ «...» о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получить техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, п Красный Яр, 

<

адрес>; 

12) определить место (адреса) хранения протокола и решений собственников по указанному собранию: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... на обращение ФИО2 сообщили следующее, что во исполнение действующего законодательства управляющая организации ООО УК «Советская» представила в инспекцию оригиналы решений и протокол общего собрания собственником помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с соблюдением порядка и срока предоставления. Данный протокол учтен и принят инспекцией на хранение. Кроме того, разъяснено, что органы госжилнадзора не наделены действующим законодательством полномочиями по признанию протоколов общих собраний собственников помещений недействительными. 

Как установлено судом, при проведении собрания допущены многочисленные нарушения влияющее на волеизъявление участников собрания, которые в силу вышеприведенных норм права влекут недействительность принятых по результатам голосования решений.

Судом установлено, что фактически в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома не были извещены о предстоящем проведении собрания, уведомлений жильцам не направлялось, объявлений в подъезде дома не размещалось.

Истец не принимала участия в голосовании, уведомление о проведении собрания не получала, бюллетени для голосования ей не вручались.

Свидетель П.З.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником 

<

адрес>, она не принимала участия в голосовании, уведомление о проведении собрания и бюллетень для голосования ей не вручались, фактически общее собрание 07.12.2018г. не проводилось, при этом, она принимает участие во всех общих собраниях собственников.

Так же были допрошены свидетели Д.Г.П., И.Е.М., С.А.В., которые пояснили, что являются собственниками квартир в 

<

адрес> Яр, проживают в 

<

адрес> более ...ти лет, перед проведением общего собрания собственников жилых помещений их уведомляют о проведении, однако, в ДД.ММ.ГГГГ. этого не было сделано, они принимали участия в голосовании, уведомление о проведении собрания и бюллетень для голосования им не вручались, подписи в бюллетенях не ставили, кроме того, крайнее собрание, проведенное в ДД.ММ.ГГГГ. состоялось в ДД.ММ.ГГГГ. общих собраний собственников помещений не было.

Выслушав пояснения свидетелей, у суда не имеется оснований не доверять их пояснениям, поскольку какой-либо личной заинтересованности в исходе дела судом не установлено. 

Более того, в судебном заседании ФИО2 признала исковые требования и подтвердила, что фактически собрание не проводилось, собственники квартир о его проведении не уведомлялись. Инициатором собрания ФИО2 не являлась.

Таким образом, учитывая, что нарушены порядок созыва и проведения общего собрания многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что общее собрание фактически не проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., таким образом исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом №... общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019г.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова