Дело № 2-797/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при судебного заседания ФИО1, 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского района, Администрации Серпуховского района об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд и просит изменить правовой статус жилого помещения - квартиры 

<

номер>, расположенной по адресу

<

адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры 

<

номер> по 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала М., который подарил ее истцу. В квартире зарегистрирован и проживает М. Квартира является единственной в доме, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, то есть фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом состоит из одной квартиры, всеми помещениями пользуется истец. 

Представители ответчиков администрации сельского поселения Дашковское Серпуховского района, администрации Серпуховского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования оставили на усмотрение суда. 

При таких обстоятельствах суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорным является дом, расположенный по 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры 

<

номер> в доме по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым 

<

номер>, является истец ФИО2 (л.д.5-6). Ранее собственником квартиры являлся М. (л.д. 15), которому она была передана в собственность в порядке приватизации (л.д. 25).

В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры, она состоит из лит. А помещений №3,4,5, лит. а помещений 

<

номер>,2,6, площадью, с учетом холодных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-10). 

Как усматривается из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, жилой дом по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещения с кадастровым 

<

номер> (л.д. 14). 

В материалы дела представлена копия инвентарного дела на домовладение по 

<

адрес> (л.д. 36-49).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. 

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из одной квартиры, которая передана в собственность отцу истца, в настоящее время находится у истца в собственности. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об изменении правого статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, состоящий из лит. А, лит. а, общей площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 г.