Дело № 2-751/2025 23RS0036-01-2024-014405-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 января 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Стасова, 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 41,6 кв.м., кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В октябре 2024 года истец решил продать указанную квартиру, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 10 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, в том числе справку из МВД о зарегистрированных лицах в квартире. Во исполнение условий договора, истец запросил в Отделе по вопросам миграции Отдела полиции (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц по адресу. Согласно предоставленной адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №И240002325, в учетах МВД РФ, содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, ул. им. Стасова, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО2. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира была в собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, после с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Перед приобретением квартиры продавец ФИО6 предоставила выписку из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 355, согласно графы 9 сведения о гражданах, которые были зарегистрированы в течение последних пяти лет с ДД.ММ.ГГГГ - отсутствуют. Согласно выписке из лицевого счета владельца от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в квартире проживает только ФИО1 Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в квартире проживает только ФИО1 Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не осуществляют. В настоящее время истцу не известны, какие либо контактные данные ответчиков, сведения о месте пребывания истцу также не известны. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартиры существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с чем, во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец просит снять с регистрационного учета ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, признать их утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Стасова, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчики, представитель Отдела по вопросам миграции Отдела полиции (ЦО) УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Стасова, 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 41,6 кв.м., кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. 

В октябре 2024 года истец решил продать указанную квартиру, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 10 предварительного договора купли-продажи, продавец обязуется подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи, в том числе справку из МВД о зарегистрированных лицах в квартире. 

Во исполнение условий договора, истец запросил в Отделе по вопросам миграции Отдела полиции (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц по адресу. 

Согласно предоставленной адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №И240002325, в учетах МВД РФ, содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, ул. им. Стасова, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО2. 

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира была в собственности у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, после с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Перед приобретением квартиры продавец ФИО6 предоставила выписку из лицевого счета жилого помещения частного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ за исх. 355, согласно графы 9 сведения о гражданах, которые были зарегистрированы в течение последних пяти лет с ДД.ММ.ГГГГ - отсутствуют. 

Согласно выписке из лицевого счета владельца от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в квартире проживает только ФИО1 Согласно справке из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в квартире проживает только ФИО1 Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не осуществляют. В настоящее время истцу не известны, какие либо контактные данные ответчиков, сведения о месте пребывания истцу также не известны. 

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартиры существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у последнего право пользования жилым помещением не имеется, поскольку он личных вещей в жилом помещении не имеет, бремя содержания имущества не несет, притязаний на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не заявлял.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением обоснованным.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Снять с регистрационного учета ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, признать их утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Стасова, 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.