52RS0053-01-2019-000504-55 Дело № 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Урень 14 ноября 2019г.

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6 овичу, ФИО3, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, о признании и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО3, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, о признании и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию, указав, что истцам на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 02.05.2012 года предоставлен в пользование земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцам в равных долях на праве собственности. 

С земельным участком истцов граничит земельный участок ответчиков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Первоначальные координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № наложены на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося во владении истцов, а также наложены на расположенный жилой дом на земельном участке истцов. Также границы земельного участка ответчиков наложены на границы земель общего пользования. Указанные выводы подтверждаются заключением кадастрового инженера от 28.08.2019 года.

Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет в 2012 году, а земельный участок ответчиков был оформлен в собственность в 2015 году и соответственно позднее был поставлен на кадастровый учет.

В результате реестровой ошибки произошло поглощение земельного участка истцов юридическими границами принадлежащего ответчикам земельного участка, в результате чего результаты межевания земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, являются недостоверными.

На основании изложенного, истцы просят:

- признать наличие реестровой ошибки в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 овичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

- устранить реестровую ошибку в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

- обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Нижегородской области в лице Уренского отдела Росреестра исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости и внести сведения о местоположении указанного земельного участка по координатам характерных точек в соответствии с вариантом выводов судебной экспертизы.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием.

Истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали частично, в части признании наличие реестровой ошибки в описание местоположения границ земельного участка и ее устранении, и исключении из кадастра сведений о месторасположении земельного участка. 

Истцы ФИО6, ФИО3 в судебном заседании с иском согласны, показали, что данный земельный участок они приобрели по материнскому капиталу, обмеры земли были сделаны, границы земельного участка занесены в кадастр, сам они ничего не делали. 

Представитель третьего лица - Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);…

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцам ФИО2 и ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 02.05.2012 года предоставлен в пользование земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №.

С земельным участком истцов граничит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 овичу, ФИО3, и их несовершеннолетним детям: ФИО4, ФИО5.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>. Первоначальные координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участков на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> лежат на земельном участке с кадастровым номером № и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же на землях общего пользования, как показано на схеме расположения границ земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Наличие указанной реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка с кадастровым номером № подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от 28.08.2019г.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> недостоверными, снять графику о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> из ГКН (Государственного кадастра учета недвижимого имущества), в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав собственников жилого дома на оформление земельного участка и подстановки его на кадастровый учет.

На основании ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости. 

Оснований для удовлетворения исковых требований об обязании Управления Росреестра по Нижегородской области в лице Уренского отдела Росреестра устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке и внести сведения о местоположении указанного земельного участка по координатам характерных точек в соответствии с вариантом выводов судебной экспертизы; не имеется, т.к. нарушений прав истов со стороны Управления Росреестра допущено не было, с иском к данной организации Л-вы не обращались, судебная экспертиза по делу не проводилась.

Исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием также не подлежат удовлетворению, т.к. они истцами не поддержаны, никаких доказательств по ним суду предоставлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО6 овичу, ФИО3, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, о признании и устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию – удовлетворить частично. 

Признать наличие реестровой ошибки в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 овичу, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в государственный кадастр недвижимости. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО6 овичу, ФИО3, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Нижегородской области в лице Уренского отдела Росреестра устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке и внести сведения о местоположении указанного земельного участка по координатам характерных точек в соответствии с вариантом выводов судебной экспертизы; установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья О.В.Крутова