Дело № 2-414/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Пелиховой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Снагинской Е.В., действующей на основании удостоверения ...... и ордера ...... от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что в 1996 году она купила у С. (до брака Л.В.А.. жилой дом по адресу: ....... Оплатила стоимость жилого дома в размере ...... рублей в соответствии с условиями устного договора. Правоустанавливающие документы на жилой дом были переданы в момент передачи денег. Жилой дом принадлежал ей на праве собственности на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, Управление Федеральной регистрационной службы отказало в выдаче свидетельства на жилой дом, разъяснив право на обращение в суд. С.В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить сделку должным образом они не смогли. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: .......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. Телефонограммой просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Свои интересы доверяет представлять адвокату Снагинской Е.В., с которой у неё заключено соглашение.

Адвокат Снагинская Е.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления ФИО1 Кроме указанного дополнила, что в те годы правоустанавливающим документом являлся типовой договор. Оформить право собственности на спорный жилой дом, в установленном законом порядке, не успели, поскольку продавец дома - С.В.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ года. В 2002 году ФИО1, намереваясь оформить жилой дом в собственность по адресу: ......, заказала технический паспорт. Истец проживает в жилом доме 15 лет, несет бремя его содержания. В спорном жилом доме никто не зарегистрирован. Наследников к имуществу С.В.А. не имеется. Требований на данное имущество никто не предъявлял. Просила признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: .......

Ответчик администрация городского поселения – город Нелидово Тверской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Разрешение вопроса оставили на усмотрение суда. 

Принимая во внимание положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащийся под ...... по улице ....... Договор удостоверен государственным нотариусом Нелидовской нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за .......

Согласно записи о заключении брака ...... от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. после заключения брака присвоена фамилия С. 

Из материалов дела усматривается, что С. (до вступления в брак Л.В.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ в ....... Местом её постоянного проживания с 1994 года указана ...... (запись акта о смерти ...... от ДД.ММ.ГГГГ). 

На судебный запрос нотариус Нелидовского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области ФИО3 сообщила, что наследственного дела на имущество С.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариуса ФИО3 и архиве государственной нотариальной конторы Нелидовского района Тверской области не имеется. 

Из справки Обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от 25 октября 2017 года ...... следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......, правовую регистрацию (в БТИ) не прошел.

В выписке из решения исполнительного комитета Нелидовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ......, представленной главным архитектором администрации Нелидовского района Тверской области, указано, что жилой дом с кадастровым номером ......, площадью ...... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ...... общей площадью ...... кв.м. (по ранее выданным документам на выделение земельного участка для строительства жилого дома, числившийся как участок ...... по ......), согласно решению Исполнительного комитета Нелидовского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ...... и договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ) имеют адрес – ....... 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведениям службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о собственнике жилого дома по адресу: ......, отсутствуют.

По данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» от 02 ноября 2017 года ...... по адресу: ......, никто не зарегистрирован.

Из объяснений представителя истца следует, что спорный жилой дом был приобретен истцом в 1996 году по договору купли-продажи и произведена оплата стоимости жилого дома в размере ...... рублей. 

Договор купли-продажи жилого дома сторонами не оформлялся.

Свидетель П.А.С. в судебном заседании пояснила, что её дочь ФИО1 приобрела у С.В.А. жилой дом по адресу: ....... С момента приобретения жилого дома, она вселилась и проживает в доме по настоящее время. Работает в ...... вахтовым методом. В квитанциях об уплате электроэнергии указана её фамилия, однако денежные средства на уплату электроэнергии, дает истец. В 1996 году П.К.П. – отцом истца был уплачен налог со строений сооружений и помещений. Коммунальные платежи она не оплачивает, поскольку водопровода, канализации в доме нет. Дочь проживает в доме 20 лет, считает его своей собственностью. С 1996 года другие лица не предъявляли требований относительно данного дома.

Свидетель В.Е.М. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 её соседка. Ей известно, что истец много лет назад приобрела у ...... жилой дом на ......, вселилась и проживает в нем по настоящее время. Другие лица на данный дом никогда не претендовали. Все соседи считают, что ФИО1 является хозяйкой спорного дома. 

В судебном заседании установлено, что заключен договор о пользовании электрической энергией по адресу: ....... Из представленных квитанций об оплате электроэнергии следует, что плательщиком указана П.А.С. и она своевременно вносит платежи за электроэнергию. Также в материалы дела представлена квитанция об уплате налога на имущества, оплату которого произвел П.К.П. 

Факт внесения платежей за электроэнергию, уплаты налогов, родителями истца, свидетельствуют о содержании, пользовании спорным жилым домом, и не оспаривает владение ФИО1 жилым домом, как своим собственным. Кроме того, как следует из показаний свидетеля П.А.С. денежные средства на данные обязательные платежи выделяет непосредственно истец ФИО1 

При жизни С.В.А. требований к истцу относительно жилого дома по адресу: ......, не предъявляла. Правопритязаний других лиц на спорный жилой дом в судебном заседании также не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 с момента приобретения дома с 1996 года владеет им открыто, как своим собственным, какое либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на жилой дом по адресу: ......, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: .......

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Председательствующий: С.А. Новикова