Дело № 2-2374/2020

УИД 61RS0001-01-2020-002245-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.Таганрога к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование своих требований истец указал, что 16.07.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 2 190 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ..., ..., для использования в производственных целях, сроком с 22.04.2004 года по 22.04.2029 года. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.03.2020 года право собственности на объекты недвижимости - нежилые здания и гараж, расположенные на указанном выше земельном участке, перешло 30.12.2004 года к ФИО1 

С 16.04.2014 года право собственности на 1/2 доли в праве собственности на строения перешло к ФИО2

Согласно п.3.2 договора аренды ответчики обязаны вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала. 

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиками не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договора аренды, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать задолженность с ФИО1 за период с 30.12.2004 года по 31.12.2019 года в размере 1 446 865,87 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 823 634,67 руб., пеня в размере 623 231,20 руб. за период с 15.03.2004 года по 19.03.2020 года; с ФИО2 за период с 16.04.2014 года по 31.12.2020 года в размере 352 680,57 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 272 354,47 руб., пеня в размере 80 326,10 руб. за период с 21.06.2014 года по 19.03.2020 года.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г.Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка об извещении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования в заявленном размере не признала, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п.1 ст. 424 ГК РФ если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. 

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В судебном заседании установлено, что 16.07.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 2 190 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ..., для использования в производственных целях. 

Срок аренды земельного участка устанавливается с 22.04.2004 года по 22.04.2029 года. 

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 41 347,20 руб.

В разделе 3 указанного договора аренды стороны, его заключившие, предусмотрели порядок внесения и исчисления арендной платы, которая согласно п. 3.2 должна вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартира - не позднее 15 ноября текущего года с предоставлением в срок не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы в Комитет по управлению имуществом (отдел по регулированию земельных отношений) расчетов арендной платы с копиями платежных поручений путем перечисления на счет.

Согласно п. 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. 

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда означает отсутствие арендных обязательств сторон.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательным для сторон правовыми актами, действующими в момент его заключению. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут свои соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора аренды № основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельный участком в размере и на условиях, установленных договором. 

Из материалов дела следует, что право собственности на объекты недвижимости - нежилые здания и гараж, расположенные на земельном участке общей площадью 2 190 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: ... перешло 30.12.2004 года к ФИО1, с 16.04.2014 года право собственности на 1/2 доли в праве собственности на строения перешло к ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2020 года.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Как следует из материалов дела, ответчики ненадлежащим образом выполняли обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ... предусмотренную договором аренды №, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за землю.

Согласно представленному в судебном заседании истцовой стороной расчету задолженность по арендной плате ФИО1 за период с 30.12.2004 года по 31.12.2019 года составляет 1 446 865,87 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 823 634,67 руб., пеня в размере 623 231,20 руб. за период с 15.03.2004 года по 19.03.2020 года; задолженность по арендной плате ФИО2 за период с 16.04.2014 года по 31.12.2020 года составляет 352 680,57 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 272 354,47 руб., пеня в размере 80 326,10 руб. за период с 21.06.2014 года по 19.03.2020 года.

Вместе с тем, в силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установление сроков реализации права на судебную защиту обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Проверяя доводы ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит их заслуживающими внимание, поскольку в соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартира - не позднее 15 ноября текущего года с предоставлением в срок не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы в Комитет по управлению имуществом (отдел по регулированию земельных отношений) расчетов арендной платы с копиями платежных поручений путем перечисления на счет.

Таким образом, о нарушении своего права на получение арендной платы от ФИО1 за период с 30.12.2004 года по апрель 2017 года, от ФИО2 за период с 16.04.2014 года по апрель 2017 года истцу было известно уже в 2004 и 2014 годах соответственно, однако в суд с требованием о взыскании задолженности он обратился только 12.05.2020 года, то есть по истечению установленного законом срока. 

При этом каких-либо препятствий для обращения в суд в пределах установленного законом срока у истца не имелось. 

Ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлялось. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать задолженность за период в пределах срока исковой давности.

Поскольку иск предъявлен в суд 12.05.2020, то взысканию с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности за период с 12.05.2017 года по 19.03.2020 года, то есть с даты в пределах трехгодичного срока исковой давности, которая составляет: с ФИО1 – 126 268,87 руб. пеня в размере 15 576,92 руб.; с ФИО2 – 126 268,87 руб. пеня в размере 15 576,92 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 036,92 руб. с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Таганрога к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования г.Таганрога задолженность по арендной плате в размере 126 268,87 рублей и пени в размере 15 576,92 рубля за период с 20.06.2017 года по 19.03.2020 года, а всего 141 845,79 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования г.Таганрога задолженность по арендной плате в размере 126 268,87 рублей и пени в размере 15 576,92 рубля за период с 20.06.2017 года по 19.03.2020 года, а всего 141 845,79 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 036,92 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 036,92 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 14.09.2020 года.